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??作為“認房不認貸”政策出臺后的首個長假，“國慶黃金周”中的北京樓市表現(xiàn)值得關(guān)注。

??10月5日~10月6日，中國房地產(chǎn)報記者走訪了北京多個樓盤及地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，北京各區(qū)域和各項目間冷熱分化趨勢明顯，一些片區(qū)新房帶看完成率不足10%，一些片區(qū)多個樓盤熱銷。二手房方面，掛牌量仍在增長；成交方面有片區(qū)出現(xiàn)零成交，亦有片區(qū)維持穩(wěn)定。

??根據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，國慶假期（9月29日~10月6日），北京商品住宅簽約116套、1.76萬平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%；從認購情況來看，國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

??“9月初新政實施后，一部分購房需求在短期內(nèi)集中釋放，推高了北京新房、二手房成交量，隨著需求釋放動能減弱，9月后兩周成交量明顯下降。”中指研究院高級分析師范詒杰表示，國慶假期，新房售樓處帶看量有所增加，二手房日均成交量較去年國慶假期有所增加，市場表現(xiàn)較穩(wěn)定，換房需求的入市及推盤的增加有望帶動新房市場好轉(zhuǎn)，但購房者對北京樓市繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強，或造成觀望情緒延續(xù)。

??政策影響減弱，市場分化明顯

??“就像曇花一現(xiàn)，‘認房不認貸’政策帶來的利好就帶動了9月第一周。”麥田房產(chǎn)北京太陽宮一區(qū)紅璽臺一店店長史玢玢在接受記者采訪時坦言，9月的第一個周由于首付降低，新房成交比較火熱，后續(xù)客戶還是信心不足，成交放緩。

??史玢玢表示，這個國慶假期，地產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)一放假3天（從業(yè)10年第一次放假），10月3日上班之后帶看量很低，片區(qū)的新房、二手房也沒有成交量。“有別墅項目將傭金從1.5%漲到了5%，房價降了100萬元左右，且推出了6套特價房源，但仍是帶看不足。”

??“‘十一’期間帶看量比平時都少。”史玢玢表示，要求我們從國慶期間到這個周末人均帶看新房一組，但片區(qū)也只有10%的人完成。

??對于該片區(qū)的新房市場現(xiàn)狀，她認為原因有幾點：一、國慶長假出去玩的人多；二、對未來市場不是很看好；三、新房位置和交房時間相對二手房沒有優(yōu)勢。

??麥田房產(chǎn)望京商圈經(jīng)紀人小聶則告訴記者，北京望京片區(qū)在這個國慶假期的帶看量和成交量均有提升。“雖說放了3天假，但這3天里我們也都有自發(fā)的跟客戶聯(lián)系。開始上班后，新房、二手房成交相對較快。”

??“有60%~70%的成交來源于新房，很多年輕人‘買新不買舊’，更注重居住品質(zhì)。”小聶表示，龍樾合璽、湖光玖里、中建璞園這幾個項目都比較受歡迎。

??優(yōu)惠力度方面，小聶認為，9月乃至之前這些樓盤的優(yōu)惠力度都已經(jīng)很大了，因此，國慶期間沒有增加更大的優(yōu)惠。“它能夠維持原有的優(yōu)惠力度、不漲價就已經(jīng)很不錯了。”

??在小聶看來，該片區(qū)新房市場之所以在國慶假期呈現(xiàn)出火熱勢頭，一方面源于政策利好；一方面源于疫情過去，壓抑的需求得以釋放。“當(dāng)然，跟此前項目宣傳到位，以及國慶假期大家有一個系統(tǒng)性的時間來看房和規(guī)劃也有很大的關(guān)系。”

??記者在新盤走訪時發(fā)現(xiàn)，即使在同一個區(qū)，各項目間也存在冷熱不均狀況。有項目沙盤前人頭攢動，不少客戶已在與銷售人員問價；也有項目除去銷售人員便無人看房。

??一名地產(chǎn)中介平臺工作人員向記者介紹，這些也受到項目周邊配套、交通、品質(zhì)和對項目開發(fā)商預(yù)期的影響。

??觀望情緒增加

??“我們需要賣掉現(xiàn)有的房子才能擁有首套房40%首付的資格，所以現(xiàn)在先看看房，但是并不著急買房。”在北京通州璀璨公元項目售樓處，一位看房人告訴記者。

??上述地產(chǎn)中介平臺工作人員向記者表示，目前接觸到的客戶中的確有不少在觀望。“‘認房不認貸’政策對于此前無房的剛需來說沒有影響，更利好在外省有房在北京無房的購房人群，還有就是有置換需求的人群，但是不少置換客戶需要先賣掉現(xiàn)有的房子，周期相對較長。”

??“賣房也不容易。”上述看房人表示，同小區(qū)有業(yè)主6月就掛出，現(xiàn)在還未出手，“認房不認貸”新政出臺后，掛牌的多了，他這套房源反而又降了20萬元。而且，由于現(xiàn)在居住的是北京唯一住房，一旦掛上售賣，就將迎來一批又一批的看房客人，也影響生活。

??掛牌量的增加是個不爭的事實。

??截至10月7日，在諸葛找房平臺上，有效的二手房源顯示為18.7萬套，環(huán)比上月增加了1.23%，同時，降價房源為1570套。

??鏈家的相關(guān)人士在接受媒體采訪時也表示，目前北京掛牌量創(chuàng)下近年新高。為了加速成交，最近很多房源出現(xiàn)調(diào)價動作，有的房源一次性降了5%左右，預(yù)計短期內(nèi)這一趨勢將持續(xù)。

??好在二手房的成交量也有所增長。

??中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房住宅網(wǎng)簽14261套，環(huán)比增長30.1%。

??亦有人在期待著后續(xù)更多的利好政策。

??“年初看房時，都是按照二套的首付標準在選，能挑的房源并不多，現(xiàn)在就能看一些品質(zhì)更好的新盤。”在北京朝陽某項目售樓處一名看房人調(diào)侃，且現(xiàn)在的利率也降低了，這些是此前都沒有的。或許后面會有更多利好的政策，總擔(dān)心自己買早了就虧了。

??去年下半年就開始看房的一位意向購房人表示，去年看的是二手房，當(dāng)我以為去年是最低點時，到今年發(fā)現(xiàn)價格更低了。

??“今年，我也開始看新房了。”她說，“認房不認貸”政策發(fā)布當(dāng)天，就有銷售人員勸我趕緊交定金，說第二天項目就要漲價，但我個人并不覺得市場會因為這一政策就火到一房難求，大不了換個項目，事實也證明該項目后續(xù)的價格也并沒有太大變化。

??范詒杰告訴記者，自北京落地“認房不認貸”等一系列政策以來，新房、二手房帶看量和成交量均有所上升，但自9月下旬以來，市場熱度回落，多數(shù)項目到訪和認購量均明顯下滑，看房客戶觀望情緒增加，市場逐漸趨于平穩(wěn)。