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??第8次上架，是否能拍賣成功？

??10月17日，重慶凱拉姆特實業有限公司名下的環球歡樂世界項目的土地使用權及在建工程第8次上架阿里拍賣平臺，并定于2023年10月24日10時（延時除外）開拍。評估價值22.79億元，起拍價10.935億元，保證金0.54億元，增價幅度10萬元及其整倍數。本次拍賣以保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，最高應價者成為買受人。

??值得一提的是，該競拍標的首次開拍時間是今年6月15日，起拍價22.77億元，評估價25.3億元，而此前7次競拍因無人報名而流拍。

??競買公告中特別提醒，因拍賣標的物停工多年，部分建筑物、構筑物及配套設施等可能存在損壞滅失及資料缺失等情況，要求競拍人在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，務必親自實地看樣，然后再參加競拍。“未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現狀的知曉和認可，相關責任自負。”

??據了解，該項目用地于2012年12月以出讓方式由鴻兆實業集團（重慶）有限公司、重慶澳品商貿有限公司、重慶凱拉姆特實業有限公司、重慶基業建材設備有限公司、重慶諾爾裝飾工程有限公司、重慶穆蕾爾特商貿有限公司6家公司（以下簡稱“重慶凱拉姆特等6家公司”）共同競拍受讓取得，系重慶環球歡樂世界綜合性開發項目。

??據介紹，重慶環球歡樂世界項目是集高端公寓、品牌酒店、購物商場、餐飲會所、商務會展、文化演藝、主題游樂、觀景平臺于一體的全球濱江城市文化綜合體，將建成全球首創的高科技夢幻主題城市樂園，終極目標為“世界都市文化旅游商業新中心”，由重慶凱拉姆特公司主導負責開發。

??但自重慶凱拉姆特等6家公司聯合拿地并支付10億元土地款后，期間由于拖欠借款、工程款等，各種糾紛隨之而來。2022 年10月27日，重慶市第五中級人民法院宣告重慶凱拉姆特等6家關聯公司破產。重慶環球歡樂世界項目及其含建的“重慶版東方明珠”也就荒蕪至今，這一宏大工程只停留在了“紙面”上。

??被宣告破產時，重慶凱拉姆特公司等6家關聯公司的主要資產為土地、在建工程、臨時設施及固定資產，經評估確認財產價值為 25.3億元。而重慶凱拉姆特公司等6家公司債務總金額達43.41億元；其中，有財產擔保債權（含享有工程價款優先受償權債權）8戶，金額20.18億元；稅款債權1戶，金額100余萬元；普通債權17戶，金額23.22億元。

??不難看出，該拍賣標的物所涉關系錯綜復雜，而且跨度時間較長，土地使用權權屬登記人相互交叉等。成交后管理人雖然承諾將協助清場，但可預見競拍后很可能出現諸多矛盾、糾紛和風險等，如在工程款不能全額清償的情況下，可能存在交付障礙的風險。

??期間，鑒于凱拉姆特公司等6家公司進入破產清算程序以來，各債務人及大部分債權人希望通過重整方式清償債務，并且有投資人愿意參與凱拉姆特公司開發的環球歡樂世界項目投資，為此管理人曾面向社會公開招募項目投資人。

??根據要求，項目投資人的資產規模需在30億元以上、凈資產在5億元以上，并提供不低于5億元的銀行存款證明。經過實地考察無一人報名參與投資，最終也沒能挽回破產清算的命運。

??分析人士指出，破產財產是全體債權人實現債權的基礎，財產變價事關每個債權人的切身利益。鑒于凱拉姆特公司等6家關聯公司的主要資產種類單一，且難以分割，凱拉姆特公司等6家關聯公司財產采用整體處置方式進行變價，原則上以實現破產財產價值最大化，維護全體債權人的合法權益。但是，由于商業地產前景不容樂觀，大規模整體處置沒有達到預期，一次次因流拍而降低起拍價令人唏噓。

??截至發稿前，第8次拍賣已有49人設置提醒，1824次圍觀，無人報名。