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??房地產(chǎn)市場仍處在深度調(diào)整中。

??11月15日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1～10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%，降幅比1～9月份擴大0.2個百分點；其中，住宅投資72799億元，同比下降8.8%。

??銷售端市場壓力仍然較大。1～10月，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1～9月擴大0.3個百分點；商品房銷售額97161億元，同比下降4.9%，降幅比1～9月擴大0.3個百分點。

??1～10月份，全國商品房銷售均價為10495元/平方米，同比增速為7.2%，但相比1～9月份的10503元/平方米繼續(xù)下滑，而全國房價均價已持續(xù)5個月下滑。

??“目前房地產(chǎn)市場仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整中。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在當日召開的新聞發(fā)布會上表示，針對房地產(chǎn)市場形勢，近期相關(guān)部門密集出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策，從10月單月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資、商品房銷售額等指標出現(xiàn)邊際改善跡象。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化處于快速提升階段，仍有較大提升空間，整體看住房剛性需要和改善性需求仍是比較大的。

??從影響開發(fā)投資增速的主要指標看，1～10月，房屋施工面積同比下降7.3%，降幅較1～9月擴大0.2個百分點；房屋新開工面積同比下降23.2%，已連續(xù)26個月下跌。新開工面積指標是衡量房企供給端擴張的重要指標。這兩個指標說明，房企對市場預(yù)期依然悲觀，投資依然偏于謹慎。

??各地保交樓工作在穩(wěn)步推進。1～10月份，全國房屋竣工面積同比增長19%。

??大環(huán)境是，房地產(chǎn)銷售端和資金端壓力仍然艱巨，各地二手房掛牌量仍在增多，這導(dǎo)致去庫存壓力進一步加大。

??1～10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%，降幅較1～9月擴大0.3個百分點。

??其中，國內(nèi)貸款13117億元，同比下降11%，降幅較1～9月收窄0.1個百分點；自籌資金34781億元，下降21.4%，降幅收窄0.4個百分點。這兩個指標代表房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力，降幅收窄，說明房企融資環(huán)境在向著好的方向發(fā)展，起碼沒有繼續(xù)惡化。

??但受銷售疲軟影響，1～10月份，定金及預(yù)收款36596億元，同比下降10.4%，降幅擴大0.8個百分點；個人按揭貸款18506億元，同比下降7.6%，降幅擴大0.7個百分點。這也印證了需求端動力仍不足，購房者觀望情緒仍然較重。

??不過，從10月單月指標來看，據(jù)央行數(shù)據(jù)，10月份居民部門中長期貸款增加707億元，同比多增375億元，“說明居民住房消費有所回暖。”中國銀行研究院研究員梁斯表示。

??10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%，該指標已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)26個月同比正增長態(tài)勢，積極去庫存成為接下來兩個月房企重點工作。

??10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.4，較9月份下滑0.03個百分點，下滑幅度較前幾個月出現(xiàn)收窄。

??當日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了10月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)。10月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.6%，比9月份加快0.1個百分點；全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長7.7%，比9月份加快0.8個百分點；社會消費品零售總額同比增長7.6%，比9月加快2.1個百分點。

??10月份，居民消費價格環(huán)比下降0.1%，同比下降0.2%。居民消費價格穩(wěn)中有降。

??不過，1～10月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長2.9%，比1～9月份回落0.2個百分點。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長5.9%，制造業(yè)投資增長6.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.3%。房地產(chǎn)成為主要拖累因素。

??劉愛華在會上表示，經(jīng)濟運行整體上延續(xù)著恢復(fù)向好的態(tài)勢。從需求變化來看，商品和服務(wù)的需求都是在持續(xù)恢復(fù)的。從貨幣條件看，廣義貨幣保持較快增長，市場流動性總體合理充裕。基于這些因素判斷，下階段價格低位運行的狀況將會逐步緩解，不會出現(xiàn)通貨緊縮。

??對于房地產(chǎn)形勢不應(yīng)過度悲觀。一周前，在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝表示，經(jīng)過20多年長周期繁榮，房地產(chǎn)市場正在進行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點。

??下一步，中國人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作，引導(dǎo)金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??“從未來看，隨著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產(chǎn)有關(guān)政策，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立，將促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。”劉愛華表示。