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??寫在前面

??住房問題是事關民生福祉和社會經濟發展的重大議題，住房可持續發展既是住房和城鄉建設領域高質量發展的重要體現，也是廣大居住者高品質生活需求與供給的重大變革。今年年初，住房和城鄉建設部部長倪虹在全國住建工作會議上強調，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、治理好”。如何把新時代“好房子”建設好，成為住房建設領域的重要課題。

??為了落實住建部關于“好房子、好小區、好社區、好城區”的工作要求，中國房地產報策劃了“尋找中國好房子”主題系列活動，通過深度走訪、系列采訪、互動交流等方式，深入探討“中國好房子”的規劃設計和建造標準，總結推廣“中國好房子”建造和運營的成功經驗，助力中國房地產行業健康發展。

??大概10年前，馮侖和遠大集團董事長兼總裁張躍在墨西哥坎昆參加氣候大會時，曾在海邊散步了一個多小時，那時候馮侖就在暢想立體城市、智能建筑，多年過去了，這個暢想在如今已經漸漸實現了。

??特別是隨著經濟、社會的發展，我國住房發展已經從總量短缺轉為結構性供給不足，進入結構優化和品質提升的發展時期。目前，住房和城鄉建設部也在大力推動“好房子”“好社區”“好城市”的發展，強調要讓人民群眾住上更好的房子。

??什么是“好房子”？如何推動“好房子”建設已成了一個重要課題及行業方向。面對這一住房產品的發展，御風集團董事長馮侖表示，“‘好房子’就5個詞10個字：健康、安全、智能、環保、舒適，這也是我一直在推進的事業。”

??“我一直在講行業要創新，不要老看著地產行業在暴雷，我們也在用創新來解決暴雷、人居環境改善和品質提升的問題，這是行業趨勢。”馮侖表示，房地產行業已經有了新的需求。

??中國房地產報：目前我國房地產業已經從高速發展轉向高質量發展，人民對住房的需求也從“有沒有”轉向“好不好”，您如何理解這種住房需求的轉變？

??馮侖：住房需求與其他生活方式和消費需求相同，都會隨著社會經濟的發展、城市建設的發展、人們收入的增加以及產業結構的變化出現升級需求。舉個例子，當用電普及了以后，人們的需求就出現了，需要有電話、電視、空調、24小時WIFI、24小時熱水。房子要有裝修，還要智能化、自動化、健康化。這就是一個不斷變化的更文明化、更健康、需求不斷的升級過程。

??當前，對于中國的住宅產品來說，它需要向兩個方面發展：一是智能化方面，隨著技術的提升及信息技術的到來，與家庭生活相關的家電產品將更智能化，并互聯互通；房子與外界也會實現有效聯通，即萬物聯通，房子與汽車、汽車與建筑、建筑與道路、道路與城市等這些都將實現聯通。

??二是健康。它包含兩方面意思，第一，住宅內部空間的健康體驗，就如美國有WELL健康建筑標準，這是一個基于性能的評價系統，它測量、認證和監測空氣、水、營養、光線等影響人類健康和福祉的建筑環境特征，我們現在與遠大集團一起做的健康公寓是采用的這個標準，這是重要的未來的升級方向。第二，住宅等建筑對于社會是友好的，是節能減碳綠色的。

??中國房地產報：在您心目中什么樣的房子可以稱為“好房子”，應當從哪些維度來定義好房子？

??馮侖：我認為的“好房子”就5個詞10個字：健康、安全、智能、環保、舒適。這也是我們現在做的房子的標準。目前，我們與遠大張躍總在進行一些合作，推動智能建筑落地，包括在一些城市推動建筑革命，用工廠化的建筑、不銹鋼的建筑結構來改變水泥森林。11月會有一個正式的項目落地，約22萬平方米，這就是一個智能健康的建筑，是未來的房子。

??中國房地產報：外界總是認為這樣的住宅價格是較高的。

??馮侖：并不是。短期來看，可能會比同類建筑在價格方面高5%~10%；從長期運營來看，這樣的住宅是便宜的，節省電費、空氣好少得病、居住感好，整體性價比高。

??中國房地產報：現在，您工作的重點也是圍繞健康智能建筑在開展？

??馮侖：這幾年我們一直圍繞大健康產業在做，我們做了健康公寓、療愈酒店、大健康產業園、健康生活館等，我們就是要一個一個產品扎實地去做，不圈地。當然也像我此前說的，行業要講創新，不要老看著地產行業在暴雷，我們也在用創新來解決暴雷、人居環境改善和品質提升問題，這是未來趨勢。