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??香港人北上消費(fèi)有了新選擇——買(mǎi)房。

??自7月5日廣州放寬了對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士的購(gòu)房限制后，新世界中國(guó)旗下的廣佛新世界、耀勝新世界、新世界星輝、廣匯新世界金融中心丨廣匯尊府等，以及越秀地產(chǎn)旗下的商辦項(xiàng)目琶洲ONE57、天薈江灣、星匯海珠灣，還有新鴻基峻鑾、天河壹品等樓盤(pán)，紛紛迎來(lái)了香港看房團(tuán)。

??新世界星輝項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，為順應(yīng)新政利好，該項(xiàng)目第一時(shí)間推出了“港人置業(yè)專(zhuān)場(chǎng)”，最高享受91折優(yōu)惠。新政首周即組織了2輛大巴、超過(guò)50組香港客戶(hù)前來(lái)參觀。

??為何越來(lái)越多的香港人傾向于在廣州置業(yè)？往來(lái)香港交通便捷、宜人的居住環(huán)境、相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)以及可獲得穩(wěn)定投資回報(bào)，無(wú)一不是吸引香港人來(lái)廣州購(gòu)房的重要因素。

??機(jī)構(gòu)表示，隨著近期深中通道開(kāi)通，廣肇、廣惠城際鐵路貫通運(yùn)營(yíng)等交通基建利好帶動(dòng)下，港澳居民往來(lái)珠三角地區(qū)便捷程度明顯提升，粵港澳大灣區(qū)各城市間日漸融合發(fā)展，港澳居民在內(nèi)地置業(yè)需求有望持續(xù)提升。

??3人即可成團(tuán)看房

??此前，香港居民在廣州只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。根據(jù)最新政策，現(xiàn)在在廣州限購(gòu)區(qū)可以購(gòu)買(mǎi)一套120平方米及以下住宅，在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅，不再限制套數(shù)。此外，非居住用房如寫(xiě)字樓、辦公類(lèi)、商鋪也不再受限。

??“只要香港客戶(hù)有需求，中原地產(chǎn)將隨時(shí)組織到廣州實(shí)地看房，只需3人即可成團(tuán)。目前，廣州樓盤(pán)對(duì)港澳客戶(hù)與內(nèi)地客戶(hù)的優(yōu)惠政策是一致的。” 廣州中原項(xiàng)目部事業(yè)三部總經(jīng)理洪麗菲表示，隨著購(gòu)房政策的放寬，近期灣區(qū)中原公司的業(yè)務(wù)互動(dòng)頻繁，中原地產(chǎn)在跨區(qū)繳款、按揭手續(xù)等方面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)也進(jìn)一步簡(jiǎn)化了交易流程，自6月以來(lái)的成交量略有增加。

??新世界中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，1年前，新世界中國(guó)就已在香港設(shè)立大灣區(qū)物業(yè)展廳，并定期開(kāi)展大灣區(qū)置業(yè)直通車(chē)，隨時(shí)關(guān)注政策動(dòng)向，及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和推廣方案，以期獲取更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

??目前，香港購(gòu)房團(tuán)大多由開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)組織，目標(biāo)項(xiàng)目主要是港資開(kāi)發(fā)或央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。洪麗菲介紹，廣州南站作為通往大灣區(qū)的重要交通樞紐，位于廣州南站板塊的新鴻基峻鑾，無(wú)論是從自住還是投資的角度，都備受關(guān)注。此外，位于洛溪島的南天名苑由霍英東集團(tuán)開(kāi)發(fā)，以島居江景高端大平層為賣(mài)點(diǎn)，同樣深受港澳客戶(hù)青睞。

??港澳買(mǎi)家占比接近20%

??“我們的項(xiàng)目距離廣州南站僅4站地鐵，最近港澳買(mǎi)家占比接近20%。”位于廣州漢溪長(zhǎng)隆板塊的耀勝新世界相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，一位香港上市企業(yè)高管和她的姐妹一起購(gòu)買(mǎi)了6套復(fù)式疊墅。她們認(rèn)為，地鐵、K11 Select以及寫(xiě)字樓的綜合業(yè)態(tài)，與西九龍港鐵樞紐上蓋的設(shè)計(jì)相似。總價(jià)700多萬(wàn)元，相當(dāng)于住到香港1000多平方英尺的復(fù)式，非常劃算。

??天河區(qū)金融城板塊的天河壹品，也在新政后吸引了首批港澳客戶(hù)，成交額接近5000萬(wàn)元。天河壹品相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目罕見(jiàn)的13~14層小高層設(shè)計(jì)在香港極為少見(jiàn)，一些客戶(hù)計(jì)劃在廣州享受退休生活，生活成本更低，而且通過(guò)高鐵短時(shí)間便能到達(dá)香港。

??另一方面，在新政的影響下，商辦物業(yè)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力也有所釋放。

??合富研究院報(bào)告顯示，商辦市場(chǎng)部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金回報(bào)率可達(dá)4%~5%，相較于住宅物業(yè)，具備一定的優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)那些位于核心地段的大平層公寓，以及能便利往來(lái)港澳的交通樞紐附近的優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)，將會(huì)迎來(lái)一定的市場(chǎng)利好。

??這一點(diǎn)得到了越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的證實(shí)：“對(duì)于香港客戶(hù)來(lái)說(shuō)，交通是他們選房時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。例如，一些客戶(hù)看中琶洲ONE57靠近琶洲港澳客運(yùn)碼頭，僅需約150分鐘即可抵達(dá)香港中港城。此外，他們還特別關(guān)注投資回報(bào)率。例如，他們團(tuán)購(gòu)了幾套天薈江灣的36平方米LOFT戶(hù)型，總價(jià)約79萬(wàn)元，目前的租金為4000~5500元/月，租金回報(bào)率超過(guò)6%。

??”為何越來(lái)越多的香港人傾向于在廣州置業(yè)？

??新世界中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，在成熟市場(chǎng)的影響下，香港人對(duì)樓市周期有更敏感的預(yù)判。從新世界在大灣區(qū)各盤(pán)成交狀況來(lái)看，香港客戶(hù)的需求不僅限于單一目的，更考慮到多元化、復(fù)合型的需求，會(huì)兼顧自住、度假、養(yǎng)老和投資等諸多功能的復(fù)合型高價(jià)值物業(yè)。

??機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，從區(qū)域來(lái)看，靠近港澳的南沙區(qū)、廣州南站等交通樞紐周邊板塊、以及中心城區(qū)核心地段的新房項(xiàng)目，港澳臺(tái)及境外人士成交占比或?qū)⒂幸欢ㄌ岣摺?/p>