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??7月16日，海口市自然資源和規劃局（以下簡稱“海口市資規局”）公布海口市核心濱海區A0702地塊概念設計方案征集結果，最終決出1個優勝方案和2個優良方案，中海地產、中鐵建等企業名列其中。

??但根據此前征集公告，參與本次概念設計方案征集競賽不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網掛公告要求為準。

??7月8日，海口市資規局亦發布一則公示，啟動海口市核心濱海區A0702地塊控規修改工作，將旅館用地修改為二類城鎮住宅/商業/城鎮社區服務設施混合用地，即通俗地稱“商改住”。

??至此，海口市核心濱海區（海口灣片區）“絕版”一線海景地塊——A0702地塊，在一番“熱身”之后，即將進行土地使用權掛牌出讓。

??該宗總用地面積超100畝的“大塊頭”，位于海口灣片區紫荊路與紅棉西路交叉口東北側，即海口灣一線海景位置。中國房地產報記者獨家從權威渠道證實，該地塊原系恒大地產集團海南有限公司的酒店項目用地，2021年底因該地塊“土地閑置”被海口市政府收回。

??海口灣“絕版”地塊出讓前“熱身”

??關于海口市核心濱海區A0702地塊，最近有關職能部門“動作”頻頻，釋放的信號明顯。

??7月16日，海口市資規局在其官網發布通知，公布海口核心濱海區A0702地塊概念設計方案征集結果，經專家評審并報海口市政府審議，最終決出1個優勝方案，2個優良方案。

??中海地產（海南）投資有限公司等共同提交的概念設計方案——“海灣甲板”獲優勝方案；中鐵建設集團（海口）置業有限公司等共同提交的概念設計方案及海口投源實業開發有限公司等共同提交的概念設計方案——“云·海臺”分別獲優良方案。

??記者了解到，該概念設計方案征集活動始于今年5月底，海口市資規局發布征集公告稱，海口市核心濱海區位于海口市中心組團北部沿海地帶，是海口展示城市形象的窗口，也是海口努力打造世界一流城市濱水區、中國最美城市濱海區的重要元素之一。

??A0702地塊位于海口市核心濱海區的海口灣片區，即海口灣片區紫荊路與紅棉西路交叉口東北側，總用地面積約103.47畝。

??值得注意的是，該征集公告明確表示，企業參與本次概念設計方案征集競賽，不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網掛公告要求為準。但對入圍單位獎勵20萬元，對中標單位再獎勵20萬元。

??7月8日，海口市資規局發布公示，經報海口市政府同意，該局按程序啟動了《海口市核心濱海區控制性詳細規劃海口灣片區局部調整》A0702地塊控規修改工作。

??根據公示內容顯示，A0702地塊原用地性質為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮住宅/商業/城鎮社區服務設施混合用地，規劃指標按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。

??該地塊用地性質修改后，容積率和建筑密度指標增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高，二類城鎮住宅計容建筑量占比可達97%，商業和城鎮社區服務設施計容建筑量占比為3%。

??恒大“土地閑置”地塊被收回

??總用地面積超100畝的一線海景“大塊頭”，為何要“商改住”？在周邊高樓林立、社區成熟的片區，為何唯獨留下該“王中王”地塊未開發建設？

??海口灣片區位于海口市北部核心區域，海灘長近5公里。由于該片區濱海，且有占地超1000畝的城市休閑公園——萬綠園，加上片區教育資源成熟，該區域一直被外界視為高端樓盤“聚集區”。恒大地產等諸多房企在該片區開發房地產項目。

??A0702地塊堪稱海口灣片區的“絕版”地塊，海口擬修改該地塊規劃原因為“提升土地利用價值，加快促使土地開發，補充公服設施短板”。

??一名不愿具名的職能部門人士告訴記者，“商改住”后，A0702地塊要開發成該片區的標桿項目，經濟效益和社會效益將得到大大提升。另外，該地塊項目建成以后，附近公服設施更加完善，人居環境將得到高品質的提升。

??記者還獨家了解到，A0702地塊的開發經歷較為曲折，恒大地產集團海南公司原計劃在該地塊建設超級豪華酒店項目綜合體，后因為種種原因項目被擱置。

??“A0702地塊就是海口市政府從恒大手中收回的土地，當時從他們手里一共收回了8宗地。”上述人士向記者證實，其中，6宗地位于海口海甸島美麗沙項目區域，與A0702地塊隔水相望。

??2021年12月中旬，海口市資規局發布的一則《不動產權證書作廢公告》也證實了上述人士的說法。

??當年12月11日、13日，海口市資規局在其官網連續兩次發布同一內容的公告——《不動產權證書作廢公告(2013005751等8宗)》。記者了解到，這8宗地均與恒大有關。

??該公告稱，根據《海口市人民政府無償收回國有建設用地使用權決定書》、海口市住建局和海口市資規局《關于無償收回土地使用權的請示》，上述土地均存在因公司原因超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，根據《閑置土地處置辦法》等規定，決定依法無償收回企業8宗國有建設用地使用權。

??不動產權證書編號為“201300575”的地塊便是A0702地塊，該土地使用權登記在恒大地產集團海南有限公司的名下。

??當地一鄧姓房地產業內人士分析認為，A0702地塊“商改住”以后，由于其所處片區位置的優勢，海口灣片區土地資源的稀缺性，加上又是一線海景地塊，政府一旦掛牌出讓該地塊，勢必會引起各大實力房企圍觀“搶地”。“若按1000萬元/畝的地價標準計算，該地塊出讓底價至少在10億元以上。”該業內人士告訴記者。

??記者也從權威人士處獲悉，該地塊使用權即將掛牌出讓。