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??這次競價(jià)有些靜悄悄。

??7月9日上午，長沙市4宗住宅用地全部成功出讓。其中，3宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)14%。

??該宗溢價(jià)成交的編號為[2024]長沙市025號的住宅用地，位于湘江西岸的湘江新區(qū)洋湖板塊，宗地面積51624.77平方米，容積率2.4，建筑控高80米，起始價(jià)78057萬元。

??經(jīng)過3家房企14輪競價(jià)，該地塊最終由綠城中國旗下的長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)88977萬元競得，溢價(jià)約14%，折合樓面價(jià)約7181元/平方米。

??同樣是綠城中國，3年前在湘江東岸的南湖新城，與另外6家房企經(jīng)過51輪競價(jià)“熔斷”搖號，以總價(jià)289600萬元拿下編號為［2021］長沙市048號商住用地，折合樓面價(jià)14157元/平方米，成為當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的長沙“地王”。

??然而，受地塊自身和產(chǎn)品前期戶型缺陷、周邊競品過于強(qiáng)勢以及市場下行等因素影響，該“地王”項(xiàng)目去化一度艱難，此后在市場的預(yù)期下開啟降價(jià)，以價(jià)換量，但市場預(yù)計(jì)該項(xiàng)目仍難以盈利。

??另外3宗底價(jià)成交的住宅用地，分別為編號[2024]長沙市023號地塊，位于開福區(qū)青竹湖板塊，宗地面積18190.19平方米，容積率2.4，建筑控高54米，由長沙市卓越康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南焯宸置業(yè)有限公司、長沙市卓欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)14411萬元摘得，折合樓面價(jià)3301元/平方米。

??另一宗也是位于開福區(qū)青竹湖板塊的編號為[2024]長沙市024號的住宅用地，宗地面積35600.27平方米，容積率2.2，建筑控高54米，由長沙市卓越康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司、長沙卓鑫宸置業(yè)有限公司以底價(jià)25854萬元摘得，折合樓面價(jià)3301元/平方米。

??編號為[2024]長沙市026號的住宅用地，則位于望城區(qū)金星北板塊，宗地面積80699.73平方米，容積率1.01，建筑控高24米，由湖南美界置業(yè)有限公司底價(jià)42383萬元摘得，折合樓面價(jià)5200元/平方米。

??今年以來，長沙土地市場推地力度雖然在逐漸加大，但整體供應(yīng)量、成交量同比上年減少。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，長沙市內(nèi)六區(qū)經(jīng)營性用地累計(jì)供應(yīng)14宗，建筑面積約162萬平方米，同比分別減少18%、23%；成交13宗，建筑面積約157萬平方米，分別環(huán)比減少16%、20%，流拍1宗。

??受土地供應(yīng)周期及供應(yīng)節(jié)奏的影響，長沙土地市場在經(jīng)歷了5月的一波“爆發(fā)”后，6月又進(jìn)入了“缺貨”期。供應(yīng)量大幅縮減，使成交量也出現(xiàn)了“斷崖”式下降。

??《0731樓市通》綜合長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的數(shù)據(jù)表明，6月長沙市六區(qū)三縣（市）土地供應(yīng)約85.95萬平方米，環(huán)比上月減少約45%；成交約45.17萬平方米，環(huán)比上月減少約72%。