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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）對(duì)于國(guó)有企業(yè)土地資金盤活，將迎來(lái)百億元級(jí)別的資金支持。

??據(jù)國(guó)資委網(wǎng)站消息，7月5日，國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金成立儀式在京舉行。該項(xiàng)基金由國(guó)務(wù)院國(guó)資委批準(zhǔn)，中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司共同發(fā)起設(shè)立。

??基金由中國(guó)誠(chéng)通所出資企業(yè)誠(chéng)通通盈基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，負(fù)責(zé)基金全生命周期的投資與運(yùn)營(yíng)管理工作，中國(guó)東方特殊機(jī)會(huì)投資事業(yè)部參與基金未來(lái)的投資及運(yùn)營(yíng)管理工作。

??據(jù)了解，該基金總規(guī)模300億元，基金存續(xù)期限為10年+2年，通過(guò)項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金方式開展投資，堅(jiān)持市場(chǎng)化、專業(yè)化原則，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國(guó)有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國(guó)有資本配置效率。

??此次設(shè)立國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金，以市場(chǎng)化方式推動(dòng)傳統(tǒng)國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)高效利用，為金融賦能實(shí)體產(chǎn)業(yè)提供了新的戰(zhàn)略選擇，對(duì)于更好服務(wù)國(guó)資國(guó)企改革發(fā)展大局、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有重要作用。

??基金共同發(fā)起人背景強(qiáng)大

??值得注意的是，該項(xiàng)國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金的共同發(fā)起人背景可謂強(qiáng)大。

??中國(guó)誠(chéng)通是國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)，成立于1992年。自2016年成為國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司試點(diǎn)以來(lái)，立足“國(guó)有資本流動(dòng)重組、布局結(jié)構(gòu)調(diào)整的市場(chǎng)化運(yùn)作專業(yè)平臺(tái)”定位，逐步構(gòu)建起基金投資、股權(quán)管理、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育孵化“4+1”業(yè)務(wù)布局，已成為管理基金規(guī)模最大、投資交割金額最多、市場(chǎng)影響力和產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)帶動(dòng)作用顯著的基金投資“國(guó)家隊(duì)”。

??中國(guó)誠(chéng)通黨委副書記、總經(jīng)理郭祥玉表示，設(shè)立國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提升國(guó)有資本配置效率有關(guān)要求，開展產(chǎn)融協(xié)同、以融促產(chǎn)的重要舉措。中國(guó)誠(chéng)通將加快探索基金支持國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活利用的有效路徑，進(jìn)一步提升國(guó)有資本利用效率和效益，為國(guó)有企業(yè)培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、塑造發(fā)展新動(dòng)能貢獻(xiàn)力量。

??中國(guó)東方成立于1999年10月，是我國(guó)四大資產(chǎn)管理公司之一，也是上一輪盤活國(guó)有銀行金融不良資產(chǎn)的主力軍。在不良資產(chǎn)處理和盤活方面，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和手段。根據(jù)公開資料，其累計(jì)管理處置各類不良資產(chǎn)兩萬(wàn)多億元，為國(guó)家金融系統(tǒng)的穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。

??中國(guó)東方黨委副書記、總裁鄧智毅表示，國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金是貫徹落實(shí)黨中央決策部署，推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)優(yōu)化升級(jí)的有力舉措。近年來(lái)，中國(guó)東方認(rèn)真踐行金融工作的政治性、人民性和功能性，立足功能定位，打造特色優(yōu)勢(shì)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。以國(guó)有企業(yè)改革提升行動(dòng)為契機(jī)，中國(guó)東方運(yùn)用不良資產(chǎn)收購(gòu)處置、實(shí)質(zhì)性重組、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股等方式，服務(wù)于央國(guó)企兩非兩資（非主業(yè)、非優(yōu)勢(shì)資產(chǎn)、低效無(wú)效資產(chǎn)）及存量資產(chǎn)剝離盤活，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化等發(fā)展需求，打造了完備的產(chǎn)品體系，并成功入選國(guó)家發(fā)展改革委盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資支撐機(jī)構(gòu)。下一步，將發(fā)揮功能優(yōu)勢(shì)，全面推動(dòng)專項(xiàng)基金落地實(shí)施，期待與中國(guó)誠(chéng)通及各央國(guó)企深化合作，共同服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??積極推動(dòng)國(guó)企存量土地盤活利用

??事實(shí)上，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以多種方式盤活利用存量土地，是黨中央、國(guó)務(wù)院構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的重要部署，近年來(lái)這項(xiàng)工作也一直在積極推動(dòng)。

??2021年以來(lái)，在全面加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)存量土地管理等方面出臺(tái)了相關(guān)政策，對(duì)國(guó)有企業(yè)存量土地管理和盤活利用提出了具體要求，鼓勵(lì)國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司通過(guò)設(shè)立基金等方式，幫助國(guó)有企業(yè)解決存量土地盤活利用的資金投入問(wèn)題。

??2022年11月，自然資源部、國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)國(guó)有企業(yè)盤活利用存量士地有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，積極穩(wěn)妥推進(jìn)國(guó)有企業(yè)存量土地資產(chǎn)更名和處置，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以多種方式盤活利用存量土地。

??今年3月份，國(guó)務(wù)院國(guó)資委全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組2024年第一次全體會(huì)議曾提出，推動(dòng)中央企業(yè)存量土地盤活利用，遴選試點(diǎn)項(xiàng)目，協(xié)調(diào)政策支持，提高企業(yè)存量土地盤活積極性。

??5月17日，自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪在全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上提出，按照做好保交房工作要求，在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地，幫助企業(yè)解困。

??6月份，針對(duì)當(dāng)前盤活房地產(chǎn)存量土地存在的利用難、轉(zhuǎn)讓難、收回難等問(wèn)題，自然資源部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等部門結(jié)合各地實(shí)踐探索，研究出臺(tái)了三個(gè)方面18條政策措施。

??業(yè)內(nèi)人士表示， 土地是國(guó)有資產(chǎn)和資本的重要組成部分，也是未來(lái)資產(chǎn)盤活的主體。其盤活的效果，直接決定國(guó)有資產(chǎn)資本的增值能力、盈利能力，對(duì)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持能力，以及地方財(cái)政持續(xù)能力等。專項(xiàng)資金導(dǎo)入有助于發(fā)揮金融作用，對(duì)于后續(xù)全國(guó)重點(diǎn)國(guó)企的存量土地盤活具有積極作用。