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??在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，多家上市房企公開剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

??7月7日，格力地產(chǎn)公告稱擬出售持有的相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債及相關(guān)對外債務(wù)，逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，以實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型。

??格力地產(chǎn)并非孤例。

??在此之前，6月23日，美的置業(yè)宣布通過股權(quán)重組，擬剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)“去重向輕”轉(zhuǎn)型。

??此外，昔日百強房企銀億股份、老牌房企華遠地產(chǎn)以及閩系集團冠城大通均相繼宣布剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的計劃。

??多家上市企業(yè)“退房”資本市場均給出正向反饋。剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)背后，實際是房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，為減少房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對公司業(yè)績和發(fā)展的拖累，房企轉(zhuǎn)型的一次積極嘗試。

??2024年以來，多家上市房企剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，已有格力地產(chǎn)、美的置業(yè)、華遠地產(chǎn)、冠城大通和銀億股份等5家上市企業(yè)出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。

??7月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，對重大資產(chǎn)重組方案進行調(diào)整，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)。逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型。

??在格力地產(chǎn)公開“退房”約半個月前，美的置業(yè)6月23日宣布計劃通過股權(quán)重組實現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的“去重向輕”轉(zhuǎn)型。

??根據(jù)公告，美的置業(yè)將把其全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至控股股東美的控股旗下，從而將房地產(chǎn)開發(fā)的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)與持續(xù)經(jīng)營性業(yè)務(wù)進行股權(quán)分隔。在這一重組框架下，重資產(chǎn)的地產(chǎn)投資部分將由美的控股作為非上市公司持有，而具體的經(jīng)營管理活動仍由上市公司美的置業(yè)承擔。

??資本市場對此給出正向反饋。

??在宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后的首個交易日，美的置業(yè)股價上漲近70%，創(chuàng)階段高點。同樣格力地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，帶來了2024年首次漲停，且在公告后連續(xù)兩個交易日漲停。

??更早之前的華遠地產(chǎn)，在擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團公告發(fā)出后，其股票在連續(xù)3個交易日（4月26日、4月29日、4月30日）的收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。

??房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，是多家上市公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一大背景。

??從上述幾家房企披露的原因可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對企業(yè)業(yè)績的拖累是推動房企“退房”的重要原因，同時也是企業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型的一大重要舉措。

??比如銀億股份明確表示，在目前的宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場行情下，公司的房地產(chǎn)項目和存量資產(chǎn)去化難度較大，房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)已拖累公司業(yè)績。

??華遠地產(chǎn)明確表示，退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。

??同樣，美的置業(yè)方面也提到剝離開發(fā)業(yè)務(wù)有助于實現(xiàn)更高的利潤率(與開發(fā)業(yè)務(wù)相比)，并減少其在房地產(chǎn)市場的周期性風(fēng)險敞口。

??近年，行業(yè)周期性調(diào)整下企業(yè)利潤空間持續(xù)收窄。2023年，重點上市房企利潤規(guī)模延續(xù)負增長趨勢，且連續(xù)兩年表現(xiàn)為凈虧損，各項利潤率指標繼續(xù)下探，降至歷史最低水平。

??據(jù)CRIC監(jiān)測，2023年重點65家上市房企整體實現(xiàn)毛利潤規(guī)模5436億元，企業(yè)毛利潤增速的中位數(shù)為-23%。凈利潤合計表現(xiàn)為凈虧損1097億元、歸母凈利潤虧損1458億元，企業(yè)凈利潤和歸母凈利潤增速的中位數(shù)分別為-36.0%和-33.9%。

??除了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤拖累，房地產(chǎn)開發(fā)新模式下，房企轉(zhuǎn)型也將成為未來房企嘗試和探索的方向。

??實際上，多家企業(yè)通過股權(quán)重組剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，便是對當前房地產(chǎn)市場形勢下業(yè)務(wù)模式的一次嘗試。

??以美的置業(yè)為例，通過分離重資產(chǎn)投資與開發(fā)運營，能夠更加專注于提升開發(fā)能力和服務(wù)質(zhì)量，同時也為控股股東、原有股東、項目業(yè)主以及整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來了積極的影響，為房企的未來發(fā)展提供了新的思路。

??除了上述房企通過剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，2024年以來，標桿房企也開啟新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。

??從2024年以來的一些組織架構(gòu)調(diào)整來看，即便是沒有剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，也在不斷收縮戰(zhàn)線。比如通過合并縮減區(qū)域公司來清理和重組地產(chǎn)資產(chǎn)，減輕經(jīng)營壓力，已成為行業(yè)的一大重要趨勢。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年上半年有十余家房企進行組織架構(gòu)調(diào)整，其中不乏央國企。

??比如華潤置地于今年2月進行了力度較大的內(nèi)部組織調(diào)整，原有7個大區(qū)重組為5個大區(qū)，原有28個地區(qū)公司，重組為20個地區(qū)公司；招商蛇口也啟動了組織變革，將7個區(qū)域公司合并為5個；中交地產(chǎn)徹底告別集團總部—區(qū)域公司—城市公司的三級管控模式，撤銷原7個區(qū)域公司，由集團總部直管城市公司，同步還將16個城市公司，按項目地理區(qū)位采用就近原則重組為9個。

??今年年初，綠城中國也進行了一次組織調(diào)整，綠城管理西南區(qū)域合并綠城中國西南區(qū)域，安徽從華東的區(qū)域版圖中分離出來，被劃入了浙江區(qū)域。可以看出，由代建合并了地產(chǎn)集團的西南區(qū)域公司，也印證了綠城的輕重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，在加速交融中。

??另外，萬科也在上半年多次進行組織架構(gòu)調(diào)整，南方區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域和西北區(qū)域等進行整合，持續(xù)收縮戰(zhàn)線。

??實際上，本輪標桿房企變革的思路大致相近，主要目的是聚焦優(yōu)質(zhì)高能級城市，提質(zhì)增效；同時賦能合并后的城市公司更多空間，增強區(qū)域競爭實力，以更好的適應(yīng)市場周期波動，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

??房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期下，鮮有企業(yè)能夠獨善其身，在系列政策支持下，市場端出現(xiàn)了弱復(fù)蘇跡象，不過在房地產(chǎn)行業(yè)新模式建立的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對市場波動的一系列調(diào)整還將持續(xù)，部分房企將繼續(xù)深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。