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??房價(jià)上漲的城市數(shù)量，正在增多。

??12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份房價(jià)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格上漲城市，增加了10個(gè)；二手房價(jià)格上漲城市，增加了2個(gè)；各線城市，無論是新房價(jià)格，還是二手房價(jià)格，均首次出現(xiàn)同比跌幅收窄的態(tài)勢。

??這意味著，隨著房價(jià)指數(shù)拐點(diǎn)到來，房地產(chǎn)市場真正開始觸底回暖。

??從新房市場來看，11月份，70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比10月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.1%，跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極變化，即房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象。這說明，隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

??一線城市房價(jià)率先止跌。11月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由10月份下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，這是13個(gè)月連續(xù)下跌以后，首次止跌。

??上海和深圳，新房價(jià)格分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比10月份分別擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)；北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，10月份這兩城均下跌0.7%，跌幅明顯收窄。

??二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比10月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??一個(gè)最直觀的積極信號是，房價(jià)上漲城市數(shù)量大增。11月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比10月份增加10個(gè)。

??其中，杭州、湛江以0.9%漲幅領(lǐng)漲全國，超過此前一直占據(jù)榜首的上海（11月漲幅為0.6%）；成都、廈門均上漲0.5%；武漢上漲0.4%；深圳、重慶、天津、錦州、宜昌、南充均上漲0.3%；長春、寧波上漲0.2%；南京、太原、平頂山上漲0.1%。

??易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此類城市特征來看，一是傳統(tǒng)超大城市普遍房價(jià)表現(xiàn)是不錯(cuò)的，如杭州、上海和成都。二是二線城市開始復(fù)蘇，尤其是此前深度調(diào)整的城市，如廈門、武漢、南京等。三是要重點(diǎn)關(guān)注一些三四線城市，如湛江、錦州、宜昌、南充和平頂山等。這說明本輪樓市復(fù)蘇中，三四線城市也有較好的積極表現(xiàn)。

??另一個(gè)積極信號是，70城新房價(jià)格同比降幅，首次出現(xiàn)收窄。

??11月份，一線城市新房價(jià)格同比下降4.3%，降幅比10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5%。二線城市新房價(jià)格同比下降5.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??70個(gè)大中城市中，49個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下滑，較10月份減少14城。其中，泉州新房價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，其10月份跌幅為0.4%；九江新房價(jià)格環(huán)比下跌1%，其10月份跌幅為0.3%。部分二三線城市房價(jià)跌幅擴(kuò)大趨勢，值得注意。

??二手房市場，也在積極回暖。

??11月份，70個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，跌幅比10月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。照此趨勢，二手房價(jià)格亦有了開始轉(zhuǎn)正的跡象。

??其中，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與10月相同。一線城市二手房價(jià)格已持續(xù)兩個(gè)月上漲。

??具體來看，北京、上海和深圳二手房價(jià)格分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州則下降0.4%，但跌幅沒有擴(kuò)大。

??二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??11月份，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至10個(gè)，比10月份增加2個(gè)。

??其中，北京上漲0.9%，持續(xù)第二個(gè)月領(lǐng)漲全國；杭州上漲0.8%，持續(xù)第二個(gè)月漲幅居第二；成都上漲0.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，市場復(fù)蘇信號明顯。

??杭州，成為新房價(jià)格漲幅第一二手房價(jià)格漲幅第二的城市，這背后是市場交易量的火熱。

??杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%。2024年杭州市區(qū)二手房成交量已達(dá)近7.9萬套，已超過去年的6.88萬套。

??另一個(gè)表現(xiàn)亮眼的城市，是成都。11月份，成都新房與二手房價(jià)格漲幅均居全國第三。11月份，成都新房成交量達(dá)11401套，環(huán)比上漲56%；二手房成交量達(dá)26219套，環(huán)比上漲32.4%，為2023年4月以來最高值。

??自9月26日中央政治局會議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，一系列政策組合拳打出，形成了政策疊加效應(yīng)，房地產(chǎn)銷售量持續(xù)回升。

??“交易量的回升自然帶動(dòng)價(jià)格開始企穩(wěn)，政策對穩(wěn)樓市定調(diào)的不斷強(qiáng)化，極大激勵(lì)了市場信心，這是價(jià)格止跌或跌幅收窄的主要原因?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二三線城市也開始呈現(xiàn)止跌態(tài)勢，環(huán)比跌幅已降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強(qiáng)省會建設(shè)下，人口凈流入，對房價(jià)形成了支撐。

??嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房價(jià)進(jìn)入到新的周期階段。隨著房價(jià)向好發(fā)展，預(yù)計(jì)今年底和明年初會有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，更好地吻合當(dāng)前中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的工作導(dǎo)向。