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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%；新建商品房銷(xiāo)售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷(xiāo)售額85125億元，下降19.2%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍低位徘徊

??具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，該指標(biāo)連續(xù)7個(gè)月保持在兩位數(shù)跌幅水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)還需要進(jìn)行鞏固。尤其是要把當(dāng)前房屋銷(xiāo)售行情做扎實(shí)，唯有銷(xiāo)售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房企投資端才可以具有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。但需要看到，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)有較大的萎縮，但實(shí)際上質(zhì)量有所提升，尤其是目前更多是資金狀況優(yōu)質(zhì)的房企進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

??從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積三項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各類(lèi)指標(biāo)降幅有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積726014萬(wàn)平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積508389萬(wàn)平方米，下降13.1%。房屋新開(kāi)工面積67308萬(wàn)平方米，下降23.0%。其中，住宅新開(kāi)工面積48989萬(wàn)平方米，下降23.1%。房屋竣工面積48152萬(wàn)平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面積35197萬(wàn)平方米，下降26.0%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前新開(kāi)工面積數(shù)據(jù)跌幅有所擴(kuò)大，從側(cè)面說(shuō)明市場(chǎng)壓力較大。后續(xù)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)改善，預(yù)計(jì)對(duì)于房企投資信心會(huì)增加，尤其會(huì)增強(qiáng)新開(kāi)工節(jié)奏。加之目前一二線城市數(shù)據(jù)率先止跌回穩(wěn)，大城市房地產(chǎn)新開(kāi)工指標(biāo)具有積極回穩(wěn)的趨勢(shì)。

??另外，房屋竣工面積指標(biāo)受開(kāi)發(fā)投資和拿地等指標(biāo)影響，出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。但是比較關(guān)鍵的是，各地對(duì)于保交房工作的力度很大，尤其是4萬(wàn)億資金要加快投入，各地保交房工作有條不紊推進(jìn)，更好保障購(gòu)房者的權(quán)益。

??從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，資金狀況繼續(xù)改善。1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金34676億元，下降11.0%；定金及預(yù)收款29624億元，下降25.2%；個(gè)人按揭貸款13911億元，下降30.4%。

??嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，總體上目前房企要積極把握各類(lèi)資金和環(huán)境。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確適度寬松貨幣政策導(dǎo)向，對(duì)于房企資金狀況的優(yōu)化改善具有積極作用。同時(shí)，包括各地專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行，也發(fā)揮了政府投資導(dǎo)向，對(duì)于帶動(dòng)社會(huì)投資即包括房企投資等都有積極作用。

??單月商品房銷(xiāo)售指標(biāo)同比回正

??銷(xiāo)售方面，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)各項(xiàng)政策作用下，11月份樓市積極因素繼續(xù)累積，市場(chǎng)交易較為活躍。?

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月份，新建商品房銷(xiāo)售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%。新建商品房銷(xiāo)售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降20.0%。

??從單月情況看，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，11月份新建商品房銷(xiāo)售面積為8188萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.09%，同比上漲3.25%；新建商品房銷(xiāo)售額為8270億元，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲1.39%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，銷(xiāo)售市場(chǎng)數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷(xiāo)售向好，對(duì)于量?jī)r(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都具有積極作用，也在很大程度上真正朝著“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的方向前進(jìn)。

??另一方面，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售改善更為明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，1-11月份，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

??此外，在庫(kù)存方面，商品房待售面積有所上升。截至11月末，商品房待售面積73286萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，住宅待售面積為37652萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.4%。??

??房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)改善

??從預(yù)期方面看，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)改善。??

??特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。根據(jù)PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

??另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

??付凌暉表示，下階段要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實(shí)際，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。