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??開年以來，呼和浩特市土地拍賣市場上，開發企業拿地積極性顯著增強，顯示出房地產企業對市場前景的樂觀預期。

??以2月10日土地拍賣為例，當天呼和浩特市成交5宗國有建設用地（其中3宗城鎮住宅用地，1宗零售商業用地，1宗工業用地），成交價格超21.55億元，溢價1.12億元，迎來土地市場“開門紅”。其中呼土收儲掛2024036號、呼土收儲掛2024037號地塊競爭激烈，經過30余輪激烈角逐才最終落槌。

??央企與本土房企競相拿地

??此次土地拍賣為2025年第二次，成交總價創近年呼和浩特市土地拍賣單場的新紀錄，競拍激烈，高溢價、高樓面價，充分說明開發商信心十足，這也給呼和浩特樓市今年回暖向上奠定了基調。

??據相關業內人士分析，隨著呼和浩特土地供應繼續放大，預計整個土地市場將繼續呈現成交活躍的局面，優質地塊仍將是各路知名開發商爭搶的熱點、重點。

??據了解，呼土收儲掛2024036號、呼土收儲掛2024037號兩宗地塊吸引了德通、中實、鵬輝等開發商參與競拍，最終2024036號宗地經過27輪報價、2024037號宗地經過31輪報價由中海地產斥資約8億元成功摘得。兩宗地分別溢價5200萬元、6000萬元，樓面價約為5066元/平方米、5051元/平方米，創下近兩年該區域的新紀錄。根據樓面價來看，兩宗地塊項目定位大概率會是偏改善兼容一部分剛需的產品。

??目前入駐呼和浩特市的頭部品牌房企中，中海地產是唯一一家仍在持續拿地開發新項目的房企。從2010年中海地產進入呼和浩特市以來，陸續從城南到城北打造了近20個項目，已經形成城南、城北雙組團。此次摘地也表明了中海持續深耕呼和浩特市的決心。中海內蒙古項目負責人介紹：“連續三年，呼和浩特中海地產多盤開發，銷售業績持續穩定在雙位數以上。呼和浩特作為首府的吸附力，給了中海很大的信心，所以中海地產持續拿地，對黃金板塊特別珍惜。”

??成熟板塊、核心地段的土地備受矚目，依然“搶手”。在當前市場大環境下，房企投資普遍謹慎，投資標準提高，基于控風險和謀發展兩個維度，土地質素的優劣是房企投資的最基礎邏輯。內蒙古自治區房地產業協會會長張慶輝表示：“新城區兩宗土地的激烈競爭，一方面是土地固有價值所致，另一方面，也是受企業急于‘補貨’影響。此兩宗土地參拍企業中，鵬輝庫存190套，德通庫存370套，中海九樾庫存僅15套。另外，目前預售政策要求形象進度為主體1/2，從項目開發角度，一季度取地項目可當年入市。上述綜合影響下，共同促成了本次土地拍賣熱度。”

??另外一塊呼土收儲掛2024038號住宅用地由本土房企呼和浩特市盛錦房地產開發有限公司摘得，斥資約12.43億元。該宗地為底價成交，面積約245畝，起拍價12.43億元，體量大，價格高，對競拍房企的要求較高。作為曾經專注于深耕城南五里營區域的萬錦地產，近幾年來開始走出城南，向東擴展，在賽罕區保全莊、如意板塊等打造了多個高端項目。據了解，萬錦計劃在此打造一座“智慧生態社區”，項目擬以藝術為內核，融合前沿科技與人文關懷，塑造城南新地標。

??呼和浩特市樓市開年“淡季不淡”

??據呼和浩特市住房和城鄉建設局消息，2025年春節期間，呼和浩特市房地產市場“淡季不淡”，1月樓市成交較去年同期相比回升明顯，房地產市場止跌回穩態勢持續鞏固。

??據官方信息發布，2025年1月呼和浩特市四區新建商品房成交面積12.04萬平方米，同比上漲45％；成交套數949套，同比上漲44％；成交金額12.36億元，同比上漲45％。

??在呼和浩特秋實·鴻德府售樓部記者了解到，該項目開年前兩月銷售量平穩。內蒙古秋實地產集團副總裁高穎介紹：“與去年同期相比，在售項目銷售情況相差不大，屬于穩定增長。目前，呼和浩特樓市兩極分化趨勢有凸現的跡象，新樓盤品質化程度更高，我們的樓盤力求打造的就是‘小而美’，不追求規模化，但追求穩健發展。”

??在伊泰·華府瑞吉和二冶·如意觀承項目銷售中心，來看房的顧客絡繹不絕。內蒙古皓星房地產經紀有限公司總經理馮光波介紹說：“伊泰·華府瑞吉二期項目現在在蓄客和認購階段，周一到周五每天3組客戶，周末每天至少5~10組客戶，比去年同期增長15%的業績，預計3月底續滿400組客戶。二冶·如意觀承準現房發售，基本和瑞吉項目客戶情況差不多。”

??在中海閱江府、中海河山大觀、中海九樾在售項目上，中海呼和浩特在售項目負責人介紹說：“我在中海地產16年了，今年開年2月份的銷售情況與往年同期差不多，基本上每年的三四月份，在售樓盤基本完成全年銷售指標的40%。”

??開年之后，中介平臺也是繁忙依舊，貝殼平臺 C21品正光明路店店長鄭貴鑫表示：“據貝殼平臺的數據分析顯示，二手房方面，2025年1月買賣248戶，租賃428戶，2月買賣493戶，租賃1114戶;新房方面，2025年1月成交150戶，2月成交371戶。與去年同期相比，特別是2月份，新房成交量有大幅提升。”

??據了解，呼和浩特市住房和城鄉建設局將繼續深入貫徹落實住房城鄉建設部等五部委發布的“四個取消”“四個降低”“兩個增加”有關政策，因城施策推動增量政策出臺以及各項存量政策落地見效，持續鞏固止跌回穩向企穩回升發展。

??改善項目入市帶動新房價格結構性上漲

??據內蒙古自治區房地產業協會提供的數據顯示，呼和浩特市土地市場2024年土地成交以本土房企補貨為主，土地供應建筑面積143萬平方米，與2023年基本持平，成交87萬平方米，同比下降42%。整體來看， 2022年至今供地狀態呈相對緊縮，諸多企業當前已出現不同程度的補貨需求。土地價格方面，2022年平均成交樓面價4989元/平方米，2024年平均成交樓面價4262元/平方米，近三年土地價格呈下降態勢。2025年開年首拍創造了新的歷史。

??就呼和浩特市樓市整體情況，張慶輝說道：“隨著新入市項目增多，2024全年供應量同比上漲39.5%；成熟區改善項目入市帶動新房價格結構性上漲，2024年住宅成交均價10926元/平方米，同比上漲1.7%。市場上120~144平方米的產品仍是絕對主流，供需兩旺。100平方米以下的剛需產品在供需兩端整體呈下降趨勢，市場接受度降低。展望2025年，政策環境利好，市場信心在不斷提振中。結合年度入市項目的產品特征、區域特征等因素，預期年度成交量165萬平方米，較2024年持平微漲；銷售價格結構性上漲，年度漲幅約2%~3%。”