監督眼馮子雍 2020-11-23 10:38:52 來源：中國房地產網
??“同一個小區卻裝了一道鐵門，那邊是富人，我們是窮人，我們不配經過小區綠地，出入家門也得走地下室，公租房就應該被歧視嗎？”
??近日，鄭州市永威楓香庭西苑發生的爭執引發了大量討論，起因是小區內安裝了一道鐵門，隔開了公租房和商品房。
??事情發生后，中國房地產網鄭州也前往該小區探訪，永威楓香庭西苑和東苑鐵門依然存在，公租房和商品房住戶間矛盾仍未解決。
??一位商品房住戶此前接受采訪時表示，開發商承諾過公租房和商品房分開管理，“所以我們就自己出錢安裝了這個大門，也經過了物業同意。”
??不過，目前，鄭州市管城回族區委督查室已經認定東苑為違法建設，并正按照違法建設拆除程序進行辦理，西苑認定結果還未給出。
??公租房住戶：物業不認官方文件
??11月17日，中國房地產網鄭州來到永威楓香庭西苑，見到了參與維權的公租房住戶林先生。“之前進出小區發現我的門禁卡進不去，保安也攔著不讓我進，去問物業怎么辦，物業說公租房住戶以后走地下室。”
??這道鐵門已經建造月余，期間多位公租房住戶和物業溝通均未得到有效解決，“物業費我們和商品房業主交的是一樣的，但物業卻建這個鐵門隔離我們，踐踏我們的尊嚴？”
??一位公租房住戶拿出了鄭州市保障性住房中心蓋章的限期整改通知書，整改通知書上表明：永威楓香庭在公租房保障對象入住前，將兩棟公租房用鐵門和圍墻隔離出來，此行為違反了《中華人民共和國城市規劃法》和《鄭州市城市規劃管理條例》，同時阻礙了小區消防通道，產生嚴重消防隱患，且設置小區隔離加大了商品房住戶和公租房住戶對立沖突，要求永威置業在2020年8月24日前拆除相關違建。
??“限期8月24日拆除，現在都快11月底了，還沒有一點兒動靜?！痹撟艉軣o奈，“我們這么多人爭取了這么久，結果物業和商品房住戶都不認官方文件。”
??對此，永威楓香庭西苑項目經理稱，“這件事作為物業也很難辦，且那是住宅項目常用的消防門，在緊急時刻打開就行了”。對于鄭州市保障性住房中心蓋章的限期整改通知書，該經理認為，“我們不是執法部門，沒有權利強制拆除。”
??商品房住戶：物權法規定我們沒錯
??對于這道加裝的鐵門商品房住戶也表示很委屈。
??“我們花費上百萬元買房，每年繳納維修基金，公租房住戶每月就花幾百元錢，憑什么享受同等環境？且很多租戶對小區綠化根本不愛惜?！?/p>
??多位商品房業主表明，對于背著房貸、可能一輩子要在這個小區生活的人來說，每個人都想維護好小區生活環境。一些公租房住戶卻在小區內隨意騎電動車、踩踏草坪，使整體生活環境受到影響，他們不愿打開大門。
??商品房住戶陳女士告訴中國房地產網鄭州，“這道門和圍墻是我們業主自己出錢安裝的，但這是經過物業同意的；買房時，開發商也承諾商品房和公租房會分開管理，在被允許的范圍內維護自己的權益有什么錯？”
??一位商品房住戶拿出了物權法回應上述整改通知書，“物權法第四章第七十三條寫得很清楚，建筑區劃內道路，屬于業主共有；建筑區劃內綠地，屬于業主共有；公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有，他們（公租房住戶）是業主嗎？能拿得出房產證嗎？”
??該住戶認為，小區內綠地、物業用房等公攤是商品房業主為業主買房的費用所建，“我們的買房費用并沒有讓公租房住戶承擔，為什么到了享受權利時，他們要跟我們一樣？飛機還有頭等艙、商務艙和經濟艙，彼此之間也是隔開的，這完全是合理合法的?！?/p>
??另一位商品房住戶許先生談及此次沖突也表示很無奈。
??政府回應：東苑鐵門應拆除，西苑未定
??此前有公租房住戶針對此事，向鄭州市長信箱留言懇請拆除小區內鐵門，并列出三點原因：不利于團結，不利于消防安全，租售同權。
??相關部門回復稱，永威楓香庭西苑公租房西側圍墻系楓香庭禾園幼兒園校園的圍墻，執法人員已現場與部分業主溝通，一旦拆除，幼兒園與公租房將無分隔墻，存在一定安全隱患，但現場業主認同此圍墻存在合理性。
??鐵門處為消防通道，為了安全起見，轄區內所有小區消防通道鐵門都處于常閉狀態，遇見重大突發事件才可以打開，其余時間均由物業工作人員不定期巡邏檢查消防通道的安全問題，保障消防通道暢通。
??此外，河南省鄭州市管城回族區委督查室也已對此事作出回應，目前永威楓香庭僅東苑圍墻被認定為違法建設，執法中隊正按照違法建設拆除程序進行辦理。
??西苑公租房西面圍墻與永威楓香庭禾園幼兒園校園的圍墻為一體，該區仍在認定該圍墻是否屬違法建設，后續工作將根據認定情況開展。
??中國房地產報鄭州在前往永威楓香庭西苑和東苑發現，小區兩個院內隔離門依然存在并且處于上鎖狀態。
??租售同權如何實施
??發生在永威楓香庭的矛盾并非個例。
??11月初，鄭州農業路附近一小區也有住戶向媒體反映，公租房住戶搬進這個小區時，發現自己所住的1號樓公租房是被單獨圈出來的，與小區商品房之間只有一道大門聯通。如今，這個大門被鎖，不僅使他們無法正常進出小區，還將消防安全通道給堵住了。
??11月9日晚上，多名公租房住戶圍在大門前，其中有一人手拿鐵錘在敲打大門兩邊門框上的門轉軸，原本上鎖的大門也被拆掉。
??之后，商品房小區多位業主趕來，雙方發生爭吵，商品房業主將原本擺放在路邊的磚塊扔到被拆掉的大門口處，所幸雙方并未發生肢體沖突。隨后，民警趕到現場，雙方爭執才逐漸緩解。
??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，同一小區存在商品房和公租房情況并不少見，主要矛盾點在于一個出錢多，一個出錢少，“商品房業主認為自己為住房出了更高價錢，理應享受更完善服務，比如小區內籃球場等公共娛樂設施。且有部分業主擔心公租房業主人員比較復雜，存在安全問題，從這個角度來看雙方隔開管理似乎沒什么問題?！?/p>
??嚴躍進繼續表示，如果從公租房住戶角度出發，他們拆掉鐵門訴求也是合理的，目前提倡租售同權，并沒有文件限制公租房住戶使用小區基本配套。
??“但是公租房住戶出入小區需要走地下室確實不合適，違背了社會正常認知。如果物業想要分開管理公租房和商品房，至少給雙方都提供一個正常的出入口，或者從刷卡機制入手完善管理?！眹儡S進表示，公租房本身是政府增強租賃市場信心的舉措，讓公租房住戶走地下室確實不符合常理，也不符合美好居住愿景。
??截至發稿前，中國房地產網鄭州再次聯系該小區西苑物業，工作人員表示暫時沒有接到拆除通知，“我沒有聽說過限期整改令，如果有消息會第一時間在小區內發布通知?！?/p>
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
