監督眼徐凡淋 2021-07-29 10:49:00 來源：中國房地產網
??“你們去打官司吧。”面對眾多業主投訴，開發商回應稱。
??“開發商很‘牛’，在九江幾個項目都賣得很好，還打電話威脅我們不要鬧。”投訴無門下，江西省九江市中輝國際業主劉偉情緒頗為激動。
??“說是‘團購費’，其實就是在備案價之上加3萬元、5萬元、7萬元等。”九江市柴桑區中輝國際業主劉偉告訴記者：“我們小區一期、二期共2600多戶，都參加了團購活動，已經有業主打贏官司拿回了錢，我正跟幾百名業主一起訴訟，走司法程序。”
??跟劉偉有同樣遭遇的還有九江市柴桑區九頌山河·錦園業主王文輝。他說：“九頌山河·錦園1000多戶業主，40%-50%業主都交了‘團購費’，購房時開發商說交3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購房款，拿到發票才知這筆‘團購費’并沒有抵扣購房款，也沒有在發票上體現。”
??對于市場不正當銷售行為，政府部門早有規定，住建部于2016年10月14日發出《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業9種不正當經營行為作出明確界定，包括不違反規定，將不符合銷售條件的商品房，向購房者變相收取定金、預收款、會員費等費用，每套房均明碼標價，不在銷售現場臨時提價，不收取價外費用等。
??然而，在江西九江，至今仍有房企在房價之外以團購費之名實行“假促銷真漲價”。
??7月26日，記者就九頌山河·錦園和中輝國際業主問題，分別致電九江市柴桑區住建局和九江市柴桑區市場監督管理局，其相關工作人員表示，現已接到九頌山河·錦園和中輝國際多位業主投訴，正在調查，將上報上級主管部門處理。
??7月28日，記者聯系到了九頌山河·錦園項目，針對“團購費”一事其相關負責人表示，目前正跟業主逐一解釋溝通，事情正在處理中。
虛假促銷？
??位于江西省九江市柴桑區的九頌山河·錦園，地處昌九一體化經濟帶，廬山路與廬泉路交會處，周邊有小學到高中15年制育英學校，較好的交通與教育資源優勢吸引了不少購房者，業主王文輝和家人便是其中購房者。
??2019年5月，這一項目推出購房團購優惠活動，活動現場交1.5萬元抵3萬元購房款、交3萬元抵5萬元購房款、交4萬元抵7萬元購房款。
??由于小區位置不錯，王文輝毫不猶豫的交了3萬元團購費，還找來兩個表兄妹徐先生和王女士也分別交了3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購房團購費。
??2019年5月20日，王文輝交了首付款11.9萬元+團購費3萬元，并辦理了余款45萬元貸款手續，購房實付金額共59.91萬元。然而，等到2021年7月2日交房后，王文輝拿到購房發票才發現自己交的購房款與發票金額對不上。
??購房實付金額599181元，發票金額僅568041元，發票金額與實付金額相差31141元，多出來的31141元去哪了？為此，王文輝找到九頌山河·錦園開發商九江長基房地產開發有限公司反映，樓盤工作人員的回應令王文輝大為失望，“這筆錢給了代理商，我們也沒有收到”。
??王文輝核實付款記錄后發現，團購費和購房款分別進了九頌房產一部和九江長基房地產開發有限公司，且都是在售樓處通過開發商的POS機刷卡操作完成，怎么去了代理商？開發商與代理商又是什么關系？
??參加團購的部分業主。受訪者供圖。
??王文輝在與九頌山河·錦園多名業主溝通中了解到，該樓盤1000多戶業主中40%-50%參與了該優惠活動，交了“團購費”，發票金額均相差15000元到70000元不等。
面對這筆不合理的“團購費”，王文輝和多名業主決定向開發商索回。九頌山河·錦園工作人員從開始敷衍，到表示用物業費抵扣，再到后來拒接電話；九頌控股集團一負責人秦先生表示，樓盤通過第三方收“團購費”很普遍，需要了解情況后答復。
??柴桑區住建局受理單。受訪者供圖
??同時，自2021年7月12日開始，多名業主先后向九江市柴桑區住建局和九江市柴桑區市場監督管理局反映情況，至今事情進展緩慢。
??7月26日，記者致電九江市柴桑區市場監督局了解情況，其相關工作人員表示，對于九頌山河·錦園業主投訴正在調查，如屬實將上報上級主管部門處理。
??據企查查和九頌控股集團官網顯示，九江長基房地產開發公司隸屬九頌控股集團，集團總部位于江西省南昌市，是一家以房地產開發為主營業務的綜合型大型集團，公司成立至今，已將業務拓展到長三角區域、中東部區域、東北部核心城市，正逐步實施全國化布局。
??備案價之上的“變相漲價”
??“你們自己去打官司。” 與九頌山河·錦園收取團購費相似的還有九江京馬置業有限公司開發的樓盤中輝國際。
??“團購費就是變相漲價，備案價之上加3萬元、5萬元、7萬元等這種情況很多，房管局備案價50萬元房子賣給業主53萬元或更高價錢，多出的費用不計入合同，開發商表示這是給業主減稅，開發商也減點稅，業主卻并不知情。”九江柴桑區中輝國際業主劉偉告訴記者。
??2019年3月30日，劉偉與九江京馬置業有限公司簽訂《商品房認購書》，通過銀行刷卡方式支付20000元定金。認購書第六條約定：“甲乙雙方簽署正式《商品房買賣合同》后，本認購書即喪失法律效力，乙方向甲方繳納的購房定金及優惠申請轉入購房款中的首付款。”
??2019年4月2日，劉偉在九江京馬置業公司刷POS機共支付134736元，這筆費用包含購房首付款104736元和團購費30000元（不含定金20000元），當日劉偉與九江京馬置業公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，購買九江京馬置業公司開發的中輝國際二期5棟1單元一套住宅，房屋面積124平方米，單價4879.9元/平方米，房屋總價604736元，銀行按揭貸款480000元。按揭款、首付款、團購費、定金，實際總支付634736元。
??原以為順利購房，令劉偉沒想到的是九江京馬置業有限公司并未按照《商品房認購書》第六項約定將支付的團購費30000元轉入購房款中，而是告訴劉偉團購費由九江鴻蒙電子商務有限公司收取。
??“整個購房行為均在九江京馬置業公司售樓部完成，定金、首付款、團購費均由九江京馬置業公司收取，我從未去過九江鴻蒙電子商務有限公司。” 劉偉對記者說。
??劉偉表示，中輝國際一二期2600多戶業主，每家每戶都有這種情況，以最低3萬元計算，總計多交了近8000萬元。
??7月26日，記者就九頌山河·錦園和中輝國際業主問題，分別致電九江市柴桑區住建局和九江市柴桑區市場監督管理局，相關工作人員表示，現已接到九頌山河·錦園和中輝國際多位業主投訴，正在調查，如屬實將找開發商商談后統一辦理。
??目前，劉偉說自己正在打官司，幾百戶業主聯名一起打。
??代理該案件的江西國樟律師事務所王律師對記者表示，開發商在消費者購房時所收取的團購費、服務費等是沒有法律依據的，這是一種惡意違規收費行為，構成不當得利。
??整治市場亂象出手
??實際上，對于市場亂象政府部門曾多次發文規范。住建部于2016年10月14日發出《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，規范市場行為；2018年12月5日，江西省住房和城鄉建設廳曾發布《關于進一步規范商品住房銷售行為的通知》，規定開發商無權收取“團購費”，更不能以第三方開具收據來誤導消費者。
??7月23日，住建部等八部委對外發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，劍指樓市多環節亂象，再次重拳整治房地產市場。
??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，住建部等8部委聯合發文，充分說明下半年房地產調控從緊從嚴，類似管控涉及房地產各個領域和細分市場，具有積極的作用，很大程度上也使得各地調控不松懈。尤其是當前市場總體平穩，各地或有各類松懈做法。此次圍繞房地產交易秩序進行管控具有非常好的效應，一定程度上進一步促進房地產交易秩序的穩定。尤其是對于各類市場交易亂象整治，能夠確保下半年房地產交易平穩健康發展。相關房企、中介和購房者等都需要重視此次8部委政策監管，真正落實“房住不炒”精神。
??（應受訪者要求，文中劉偉、王文輝為化名。）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
