国产精品美女久久久久久久_日韩黄色一级片_一区二区中文视频_91亚洲大成网污www_成人午夜av在线_日韩中文字幕麻豆_欧美色综合网站_奇米一区二区三区av_国产午夜精品理论片a级大结局_色综合亚洲欧洲_五月婷婷综合网_xnxx国产精品_高清久久久久久_久久久国产精华_av不卡免费电影_午夜视频在线观看一区二区

??“如果知道這個(gè)項(xiàng)目的前身，我是萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)跳進(jìn)這個(gè)坑的。”

??陜西西咸新區(qū)君合天璽項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“君合天璽”）業(yè)主林霄說(shuō)。她在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)介紹，自己于2019年購(gòu)買(mǎi)了該處房產(chǎn)，按照合約規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2021年11月30日進(jìn)行交付。此后，開(kāi)發(fā)商將交付日期延至2022年6月30日。如今，距再次約定的交付時(shí)間不到2個(gè)月，該項(xiàng)目仍有大量工程未完成，恐怕再次爛尾。

??林霄口中的君合天璽位于陜西西咸新區(qū)灃東新城昆明路與富源二路交會(huì)處西南角，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為陜西冠澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“冠澤房地產(chǎn)”），法定代表人為毛某。

??公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目總占地45123.33平方米，總建筑面積183431.27平方米，住宅117930.65平方米，商業(yè)7007平方米，產(chǎn)品涉及住宅、公寓及幼兒園。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目樓棟總數(shù)為10棟，總戶(hù)數(shù)1176戶(hù)。

??“之所以說(shuō)害怕‘再次爛尾’，是因?yàn)檫@塊地和毛某創(chuàng)建的其他房地產(chǎn)公司此前曾兩次上演‘爛尾’戲碼?！绷窒霰硎?。

??君合天璽的問(wèn)題由來(lái)已久：早在2009年，毛某就在這一地塊上以“肖里新居”案名進(jìn)行房屋銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)，在肖里新居項(xiàng)目經(jīng)歷爛尾后，毛某旗下的相關(guān)公司又在2013年將項(xiàng)目改名為“潤(rùn)澤曦城”進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售，此后項(xiàng)目再次爛尾；2017年6月，毛某為法定代表人的冠澤房地產(chǎn)再次摘得該地塊一宗土地，并于2019年以“君合天璽”的項(xiàng)目名開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。

??另一名業(yè)主劉園則告訴記者，該地塊目前還存在土地糾紛和項(xiàng)目監(jiān)管資金不知去向等問(wèn)題。

??5月5日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就項(xiàng)目停工問(wèn)題致電陜西西咸新區(qū)灃東新城住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“灃東新城住建局”）了解情況，接線(xiàn)工作人員表示，記者需先向西咸新區(qū)灃東新城宣傳部報(bào)備，待其同意方能進(jìn)行采訪。隨后，記者致電西咸新區(qū)灃東新城宣傳部，并按工作人員要求留下聯(lián)系方式等待回復(fù)。截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

??4月27日，業(yè)主們來(lái)到君合天璽項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)工地上仍是一片狼藉景象。

??進(jìn)度緩慢惹爭(zhēng)議

??“我們購(gòu)買(mǎi)君合天璽時(shí)，并不知道它跟之前爛尾的開(kāi)發(fā)商有這么大的關(guān)系?！币幻麡I(yè)主向記者解釋?zhuān)跐煞康禺a(chǎn)原來(lái)是由東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東原房地產(chǎn)”）、當(dāng)代君合投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“當(dāng)代君合”）、西安君舜置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西安君舜”）合資成立的，前期房屋的開(kāi)發(fā)、宣傳一直是以東原房地產(chǎn)和當(dāng)代聯(lián)合的名義進(jìn)行的。

??2019年5月，東原房地產(chǎn)撤資，之后冠澤房地產(chǎn)內(nèi)部股權(quán)多次發(fā)生變動(dòng)。如今，該公司的股權(quán)比例為西安君舜占股40%、當(dāng)代君合占股40%、陜西垣鑫潤(rùn)澤投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“垣鑫潤(rùn)澤”）占股20%。

??據(jù)了解，垣鑫潤(rùn)澤、西安君舜均為冠澤房地產(chǎn)法人代表毛某此前出資成立，且垣鑫潤(rùn)澤為原潤(rùn)澤曦城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，有項(xiàng)目爛尾歷史。

??在東原房地產(chǎn)撤資后，就有業(yè)主曾對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)展提出疑慮，這一疑慮則在2020年加劇。

??2020年8月，有業(yè)主通過(guò)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”向當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)留言稱(chēng)，2020年初別的樓盤(pán)都復(fù)工了，君合天璽樓盤(pán)進(jìn)度緩慢，遲遲不開(kāi)工。直到8月份業(yè)主開(kāi)放日，全體業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)建設(shè)的進(jìn)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于承諾計(jì)劃。

??該業(yè)主還稱(chēng)，監(jiān)管資金開(kāi)發(fā)商一直在取用，且余額已經(jīng)僅剩幾千萬(wàn)元，根本不夠樓盤(pán)的后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，甚至面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

??該業(yè)主介紹，項(xiàng)目的10棟樓分別是1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#（公寓）住宅樓及幼兒園，1#、3#、5#、6#號(hào)樓合同交付日為2021年11月30日，其中，1#、3#號(hào)樓為精裝交付；2#、9#合同交付日為2022年5月30日。

??到2021年3月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的施工幾乎沒(méi)有任何進(jìn)展。在其投訴后，陜西灃東新城住建部門(mén)介入?yún)f(xié)調(diào)。該業(yè)主表示，相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)后施工進(jìn)度才有所加快。

??到原先約定的交房日期，業(yè)主們等來(lái)了一份“延期交房通知書(shū)”。

??冠澤房地產(chǎn)在通知書(shū)中表示，因突發(fā)公共衛(wèi)生事件及全國(guó)性大型運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦等因素，導(dǎo)致君合天璽項(xiàng)目整體施工進(jìn)度滯后，水、電、暖、天然氣、外網(wǎng)等配套安裝施工仍不具備進(jìn)場(chǎng)條件。君合天璽項(xiàng)目1#、3#、5#、6#號(hào)樓既定交付時(shí)間受到嚴(yán)重影響，不能如期交房，我公司會(huì)按2020年底施工計(jì)劃1#、3#、5#、6#號(hào)樓2022年4月30日達(dá)到房屋使用條件的節(jié)點(diǎn)目標(biāo)全力推進(jìn)工程，預(yù)計(jì)交房時(shí)間將不晚于2022年6月30日。

??2022年4月29日，該項(xiàng)目公眾號(hào)發(fā)布了當(dāng)日工程進(jìn)展。據(jù)該公眾號(hào)內(nèi)容，原應(yīng)于4月30日達(dá)到房屋使用條件的1#號(hào)樓外保溫完成（作業(yè)限制區(qū)外），外墻真石漆完成90%；百葉窗安裝完成80%；精裝總進(jìn)度50%。3#號(hào)樓外保溫完成（作業(yè)限制區(qū)外），外墻真石漆完成85%；百葉安裝完成40%；精裝總進(jìn)度完成30%。5#號(hào)樓除線(xiàn)纜外，公區(qū)穿線(xiàn)及戶(hù)內(nèi)穿線(xiàn)全部完成；插座面板安裝完成；公區(qū)裝修完成40%。6#號(hào)樓除線(xiàn)纜外，公區(qū)穿線(xiàn)及戶(hù)內(nèi)穿線(xiàn)全部完成；公區(qū)裝修完成50%。

??5月3日，業(yè)主們來(lái)到項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，看見(jiàn)的仍是有大量工程未完成的場(chǎng)景。

??業(yè)主擔(dān)心項(xiàng)目再爛尾

??對(duì)于項(xiàng)目當(dāng)前的施工現(xiàn)狀，業(yè)主們的態(tài)勢(shì)并不樂(lè)觀。

??林霄告訴記者，“按照這個(gè)進(jìn)度，6月30日完成交付是不可能的。何況，項(xiàng)目還存在其他諸多問(wèn)題?！?/p>

??其中一個(gè)問(wèn)題，是關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)用地紅線(xiàn)范圍的爭(zhēng)議。

??劉園介紹，君合天璽項(xiàng)目北側(cè)紅線(xiàn)范圍與鄰村肖里村村道重合，雖然政府回復(fù)稱(chēng)肖里村村道已納入2022年拆遷計(jì)劃，但一直未落地。因此，項(xiàng)目北側(cè)土方開(kāi)挖和車(chē)庫(kù)施工遙遙無(wú)期，1#、5#樓單元門(mén)無(wú)法施工，業(yè)主面臨“有家上不了樓”的窘境；北側(cè)設(shè)計(jì)有消防環(huán)路，不施工驗(yàn)收也無(wú)從談起。

??同時(shí)，業(yè)主們?cè)陧?xiàng)目交付延期后，與開(kāi)發(fā)商及相關(guān)職能部門(mén)的溝通中了解到，該項(xiàng)目還存在監(jiān)管資金被挪用情況。

??2020年8月10日，業(yè)主們?cè)巴飨绦聟^(qū)灃西管委會(huì)信訪局請(qǐng)求有關(guān)職能部門(mén)予以協(xié)調(diào)、監(jiān)督解決項(xiàng)目停工問(wèn)題，西咸新區(qū)灃西管委會(huì)信訪局及灃東新城住建局領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)天組織開(kāi)發(fā)商代表、業(yè)主代表進(jìn)行了會(huì)談，現(xiàn)場(chǎng)建立了開(kāi)發(fā)商、業(yè)主代表、政府部門(mén)三方項(xiàng)目推進(jìn)微信群，并承諾于2020年8月11日向業(yè)主們公布資金監(jiān)管賬戶(hù)余額。

??“此前該項(xiàng)目應(yīng)有累計(jì)超7億元購(gòu)房款。2020年8月11日，灃東新城住建局工作人員在項(xiàng)目推進(jìn)微信群公布監(jiān)管賬戶(hù)資金：剩余3.47億元。”一名業(yè)主向記者提供的微信聊天截圖顯示，1#、3#、5#、6#號(hào)樓監(jiān)管賬戶(hù)為中國(guó)銀行，2#、9#號(hào)樓的監(jiān)管賬戶(hù)為華夏銀行。截至2020年8月11日，華夏銀行監(jiān)管賬戶(hù)余額為7482萬(wàn)元，中國(guó)銀行監(jiān)管賬戶(hù)余額為2.7275億元。

??不過(guò)，這一數(shù)據(jù)在幾天后被冠澤房地產(chǎn)法定代表人毛某推翻。

??據(jù)一名業(yè)主代表介紹，2020年11月20日，毛某、業(yè)主及上述灃東新區(qū)住建局工作人員于售樓部再次見(jiàn)面會(huì)談，毛某親口告知業(yè)主們資金監(jiān)管賬戶(hù)只有7000萬(wàn)元。

??記者注意到，就君合天璽項(xiàng)目資金問(wèn)題，陜西西咸新區(qū)新城住建局曾于當(dāng)年11月30日發(fā)布過(guò)一份關(guān)于冠澤房地產(chǎn)的扣分情況公示。公示顯示，君合天璽項(xiàng)目因資金問(wèn)題導(dǎo)致施工進(jìn)度緩慢，部分樓棟甚至長(zhǎng)期停工，引發(fā)200多名業(yè)主集體上訪，已造成極其惡劣的社會(huì)影響。按照《西咸新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理實(shí)施細(xì)則》要求，對(duì)該公司因企業(yè)處理不力造成惡劣影響，直接評(píng)定為四級(jí)（信用等級(jí)差），納入重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管名單。

??對(duì)于上述情況，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者撥打了冠澤房地產(chǎn)預(yù)留電話(huà)，無(wú)人接聽(tīng)。記者致電灃東新城住建局，接線(xiàn)工作人員表示，記者需先向西咸新區(qū)灃東新城宣傳部報(bào)備，待其同意方能進(jìn)行采訪。隨后，記者致電西咸新區(qū)灃東新城宣傳部，并按工作人員要求留下聯(lián)系方式等待回復(fù)。

??“兩次開(kāi)發(fā)爛尾樓”的開(kāi)發(fā)商再摘地

??在劉園看來(lái)，開(kāi)發(fā)商獲得這塊地的開(kāi)發(fā)資格就是導(dǎo)致業(yè)主如今困境的開(kāi)端。

??業(yè)主們質(zhì)疑，“這家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在這塊土地上爛尾過(guò)兩次了，怎么還能拿地？”

??記者查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商過(guò)往發(fā)展了解到，從2009年起，毛某就在這塊土地上以“肖里新居”為項(xiàng)目名，進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售宣傳。隨后幾年，肖里新居便進(jìn)入施工緩慢、隨后停滯的狀態(tài)，成為爛尾樓。

??到2013年，由垣鑫潤(rùn)澤持股95%的西安潤(rùn)澤置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西安潤(rùn)澤”）將項(xiàng)目改名為“潤(rùn)澤曦城”進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售。同時(shí)，該項(xiàng)目還存在未批先建情況，在建設(shè)進(jìn)行到一半時(shí)，再次進(jìn)入施工緩慢、停滯的循環(huán)。

??當(dāng)年的潤(rùn)澤曦城業(yè)主曾組織過(guò)多次維權(quán)，未得到結(jié)果。在肖里新居、潤(rùn)澤曦城相繼爛尾之后，毛某于2017年成立了冠澤房地產(chǎn)，并在同年6月以冠澤房地產(chǎn)的名義取得了如今君合天璽所在地塊。

??此后，冠澤房地產(chǎn)又找來(lái)當(dāng)代君合、東原房地產(chǎn)，以東原房地產(chǎn)和當(dāng)代聯(lián)合開(kāi)發(fā)之名銷(xiāo)售君合天璽房屋。

??值得注意的是，在如今君合天璽的9棟樓中，7#和8#號(hào)樓就是最早的肖里新居，5#和6#號(hào)樓則是此前的潤(rùn)澤曦城。

??2018年，由垣鑫潤(rùn)澤持股100%的西安君舜成立，并在東原房地產(chǎn)退出后，以持股40%的占比出現(xiàn)在冠澤房地產(chǎn)股東之列，垣鑫潤(rùn)澤和當(dāng)代君合分別占股20%和40%。

??“我在買(mǎi)房時(shí)是很謹(jǐn)慎的，看到君合天璽是有《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》‘五證’才簽的合同，這樣一個(gè)有‘前科’的開(kāi)發(fā)商，又是如何取得‘五證’的？”劉園表示。

??對(duì)于業(yè)主們的疑問(wèn)，記者采訪了北京市漢華律師事務(wù)所律師齊正。齊正告訴記者，有爛尾歷史的開(kāi)發(fā)商是不影響再拍地和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，因?yàn)榉蓪?duì)此沒(méi)有明確限制。

??同時(shí)，齊正也表示，當(dāng)?shù)仡C發(fā)五證及允許開(kāi)發(fā)商競(jìng)得土地的部門(mén)應(yīng)該不會(huì)因此存在違規(guī)或者瀆職。但是開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)是能覆蓋建設(shè)施工成本的，如果開(kāi)發(fā)商將預(yù)售款正常轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)，政府相關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金進(jìn)行了合法有效監(jiān)管，商品房一般上不會(huì)爛尾。所以，如果政府相關(guān)部門(mén)沒(méi)有對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)資金盡到監(jiān)管職責(zé)，可能存在瀆職或違規(guī)。

??（應(yīng)受訪者要求，文中林霄、劉園等均為化名）