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??望著華鴻金色紐約項目工地復工的忙碌景象，潘妍（化名）百感交集。

??這是一個本該在2019年年末交房的樓盤，總戶數超過3000戶，卻因開發商哈爾濱華鴻農博房地產開發有限公司（以下簡稱“華鴻公司”）資金鏈斷裂、拖欠工程款而停工，期間雖經歷多次復工，但建設過程時斷時續，在2020年9月后徹底陷入停擺。

??中國房地產報記者采訪多位曾在開發企業工作過的人士獲悉，該公司法人張鴻善已投案在押；知情人士透露，項目掌舵人投資失誤、日益膨脹的欲望以及資金監管缺失等一系列因素交織，最終造成了華鴻金色紐約樓盤爛尾；連帶破滅的，還有華鴻打造的全球首個以農業產業為主題的世貿中心的宏圖。

??后期，在哈爾濱華鴻項目工作專班的協調下，地方國企——哈爾濱市城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“哈城投”）入場接盤，計劃注資2億元確保項目完工。今年6月20日，華鴻金色紐約項目正式復工，部分樓棟將于今年年底交付。

??苦盼新家

??因為賣掉了老房子，從2017年交了首付之后，潘妍全家人便開始租房居住，原以為2019年年末就能搬進新家，但從2019年3月開始業主們發現該項目建設時斷時續。“工地上根本沒幾個人干活。”潘妍告訴記者，業主們曾多次去華鴻公司詢問情況，最終得知開發商資金鏈出現問題，拖欠大量工程款；華鴻公司多次承諾2020年復工，但并未兌現。

??在這段時間，潘妍在內的業主們多次向哈爾濱市相關部門反映停工情況，2020年8月中旬，哈爾濱市南崗區通過抵押開發商部分房產所得資金，用于華鴻金色紐約項目電梯、窗戶等施工。此外，南崗區政府還協調開發商抵押另一處總價值近6000萬元房產，支付給承建總包方江蘇南通二建有限公司（以下簡稱“南通二建”），明確此筆款項用于開工建設，不能用于抵償過去欠款，南通二建承諾復工。

??南通二建于2020年8月中旬開始復工，至9月底因開發商答應支付總包方的進度款遲遲不到賬，南通二建逐步停工，之后工地再次陷入停工。

??一家老小居住在狹小的出租屋內，交著租金還要還著房貸，記不清去過各級政府反映情況的潘妍早已身心俱疲。

??潘妍的遭遇并非個例，記者了解到已有超過2800戶業主在華鴻金色紐約購房。

??宏圖破滅

??華鴻金色紐約項目位于哈爾濱南直路與長江路交會處，地理位置相當優越，臨近會展商圈，周邊商業配套成熟，教育、醫療資源豐富。

??更為關鍵的是，在哈爾濱華鴻農博房地產開發有限公司母公司北京華鴻基業投資集團的規劃中，這里將投資155億元打造全球規模最大的地標式世界類級CBD建筑群——華鴻世界之城，囊括哈爾濱國際農業博覽中心、哈爾濱世界貿易中心、哈爾濱華鴻歡樂城三大核心板塊，致力于打造“會展、產業、科技、金融、商務、商業、文化、旅游”為一體的產業新城。未來，還將把世界之城打造成與“博鰲”相齊名的世界農業發展論壇永久會址，形成“南有博鰲，北有農博”的鼎立格局。

??與許多“產業勾地”項目相似，華鴻世界之城項目也是“產業未動，住宅先行”模式。時至今日，華鴻金色柏林、金色紐約等住宅項目早已拔地而起，但國際農業博覽中心、世界貿易中心等規劃則成為一紙空談，工地上僅僅挖了一個大大的基坑。

??值得一提的是，該項目還享受了預售資金免監管的特殊政策，項目優先取得預售許可證后，房子大肆售賣，銷售額達數十億元。預售資金沒有得到應有的監管，也成為華鴻金色紐約項目爛尾的一個重要原因。

??國企入場

??事關超3000戶業主切身利益，接到群眾反映后，哈爾濱市及南崗區成立了華鴻項目工作專班協調解決華鴻金色紐約項目爛尾一事。

??“華鴻公司已走破產重組程序，政府才能接手介入。”哈爾濱市南崗區住建局副局長、華鴻項目工作專班成員付志軍告訴記者，在工作專班協調下，地方國企入場接盤，哈爾濱市城投先期注資5000萬元支付給南通二建，后期根據工程進度還將陸續注資1.5億元，確保華鴻金色紐約項目完工。

??另外，華鴻公司農博項目也將走法拍程序，一部分收益將用于華鴻金色柏林小區綠化工程。

??今年6月20日，華鴻金色紐約項目正式復工。復工當日，業主代表林德雨說，新一屆市委市政府直面矛盾、主動作為、攻堅克難，帶領市區相關部門與企業多次協商，明確了復工時間，業主們發自內心地表示感謝。

??該項目共14棟住宅樓，有3棟樓正在進行主體結構施工，其他11棟樓已封頂，進入內部裝飾階段。目前工地施工進展順利，7~16號樓將于今年年底進戶，其他樓棟將于2023年交房。

??起底開發商

??張鴻善起家于哈爾濱，企查查顯示，他名下有包括北京華鴻基業投資集團、黑龍江華鴻投資有限公司、哈爾濱華鴻農博房地產開發有限公司等30家企業，曾投資建設哈爾濱二環快速干道東直路立交橋、河潤街高架橋、河鼓街高架橋建設項目，2005年華鴻地產在哈爾濱開發區開發了“金色萊茵”項目。

??2008年5月，張鴻善注資1億元，成立了北京華鴻基業投資集團有限公司。2015年，帶著打造世界類級農業貿易平臺的宏圖，華鴻世界之城成為南崗區重大招商引資項目。

??在鄭東（化名）的眼中，張鴻善就像是華鴻這個商業帝國的“王”，大權獨攬、說一不二。

??“開會討論時，即使是高管也沒什么發言權，大家只需聽張總指示安排。”

??“思路反復不定，確定好的方案也是想改就改，光是農博項目的基坑就挖了多次，耗資巨大。”

??鄭東曾在華鴻集團工作過一段時間，在他看來，項目掌舵人張鴻善投資國際航空的失誤、日益膨脹的欲望以及最重要的——資金監管的缺失等一系列因素交織，最終造成了華鴻金色紐約樓盤爛尾。

??另一位在華鴻工作過的知情人士透露，不少管理層無心工作，想方設法通過項目撈錢，后期有不少人被公安機關調查，張鴻善也已經投案自首。

??如今，在政府的協調下，哈爾濱華鴻金色紐約項目業主正在等待房子的交付，等待一個美好結果的到來。