監督眼陳標志 2022-11-28 11:03:43 來源：中房報
??“現我司再次抱歉的通知您，交房日期將變更至2023年6月底”。
??發出這條通知的是位于海口市濱海黃金地段的海口灣玉府（原名“海口玉灣”）項目，這已是灣玉府B棟199戶購房人再一次收到延期交房通知。過去的兩年多，業主先后多次接到開發商延期交房通知。
??“如果開發商這樣反反復復承諾交房，你還會信嗎？”灣玉府B棟近200名購房人稱已“心灰意冷”。
??“2019年我賣掉在海口的唯一住房，攢足首付款在該項目購買了一套房產，由于房子遲遲不交付，一家三口只能租房住，現在每月租金和房貸固定支出要8500元，生活壓力非常大。”購房人孫利超表示。
??還有業主原本將海口灣玉府房子作為婚房購買，但孩子都出生了房子還未交付；眼看交房日期再一次臨近，開發商卻將交付日期又延期到2023年6月底。
??針對項目延期一事，開發商海南昌煒集團有限公司相關負責人告訴中國房地產報記者，項目延期交房主要涉及B棟，目前處于掃尾階段；資金不是問題，主要是小區供電施工的障礙。“資金不是問題”的說法遭到了業主質疑，他們非常擔心項目出現停擺。
??在海口，未能如期交房的項目中海口灣玉府并非個案。據當地媒體近期披露，海口世茂璀璨時代一期、“江東壹號”（原“云海花都”）、開維生態城、“山湖海”等也存在逾期交房情況，這些項目要么是建設資金被挪用，要么是房企資金鏈斷裂導致；項目停擺也令業主較為擔心，他們希望開發商能如期交房。
??多次延期交房
??“80后”孫利超坐在記者對面，手肘撐在桌面上，雙手捧著已經冒出“白茬子”的雙鬢，許久不語。然后背往后一靠，雙手交叉在胸前，一臉無奈地看著桌上一堆的材料。
??這位普通的三口之家的“當家人”，在2019年賣掉了海口市區一套小戶型房產，湊足110萬元首付，在海口市濱海大道以北核心區域海口灣玉府購買了一套117平方米的商品房。
??“當時海口灣玉府房子并不便宜，每平方米近2萬元。”孫利超之所以選擇在海口灣玉府購房，一是項目所處地段不錯，出小區幾十米就是海口知名海灣——海口灣海邊；二是屬于學區房項目。
??孫利超告訴記者，當時樓的主體已建好，想著開發商承諾2020年12月底交房，一家人決定先在其單位附近租房過渡一下，每月房租3500元。
??接下來發生的事情令他始料未及。
??開發商原承諾海口灣玉府B棟于2020年12月31日交房，后開發商以疫情為由，將交房日期順延至2021年6月30日。這是開發商第一次延期交房。
??2021年6月30日，開發商又發出通知，再次以疫情為由，將海口灣玉府B棟交房推遲至2022年3月31日房；到2022年3月14日，開發商再次發通知，B棟推遲至7月30日交付。到了7月30日，項目依然未能交房。
??一而再再而三地延期交房，業主們徹底被激怒，“開發商這不是在開玩笑嗎？”海口灣玉府B棟購房人譚莉鳳表示。
??此后，在海口市住建部門再次協調下，開發商承諾海口灣玉府B棟將在2022年12月31日完工，2023年6月30日竣工交付。
??“先后3次延期交房，讓我們怎么再相信開發商？”孫利超對記者表示，他賣掉原來的房子后一家3口在外“短租”變成“長租”，每月房租3500元加上每月要還5000多元按揭貸款，生活壓力較大。
??不僅是孫利超面臨著有房不能住的尷尬和壓力，接受記者采訪的多名購房人亦面臨相同境況，他們均為普通工薪階層。
??開發商：資金沒有問題
??對于項目一再推遲交房，購房人均稱“搞不清開發商到底想干啥”，并懷疑開發商資金鏈斷裂。孫利超告訴記者，開發商說項目只剩下掃尾工程，但據業主觀察，偌大的小區沒有幾個工人干活，像是在“磨洋工”，他們現在最擔心項目停擺。
??11月15日上午，記者前往海口灣玉府項目走訪，從外圍看，海口灣玉府小區很氣派，兩棟高樓已建成封頂，B棟外立面已完成施工，A棟仍被防護網包裹，依稀能見到幾名工人在施工作業。記者進入小區后發現仍有許多工程并未完工，如地下車庫、部分電梯安裝以及“三網通”等配套工程。
??由于B棟早已建成，外立面已泛舊，樓頂的部分設施也已破損。記者走訪時看到，有兩名工人打著手電在樓層鑿鉆地板安裝設備。
??開發商海南昌煒集團銷售負責人李侯坤接受記者采訪時表示，業主所說的開發商多次延期交房是事實，但推遲交房并非資金問題。
??李侯坤向記者介紹，海口灣玉府項目是2019年4月份開始對外銷售，當時B棟主體建筑已經封頂，合同約定是2020年12月底交付。“樓都建好了就差配套，主要是電的問題，還有燃氣。”李侯坤告訴記者，小區內部燃氣管網已經做完，就差與市政主管網接通，目前燃氣管網報批手續已通過。
??李侯坤回應稱，目前電的問題是一個“死結”，按照海南省最新規定，新建小區要按照配建停車位100%建設充電樁或預留充電條件，預留充電條件的新建小區建成投入使用的充電樁比例不低于10%。
??按照李侯坤的說法，海口灣玉府目前交付面臨的最大障礙就是電的問題，只有解決上述充電樁存在的問題，供電部門才能審批供電。
??“資金上我們一直沒有問題。”李侯坤回應稱。
??對于開發商上述回應業主也提出了質疑，既然資金不是問題，為何不久前項目門口出現工人討要工錢的情況？李侯坤解釋稱，上述情況是工程總承辦方與分包施工方問題，開發商是按照工程節點撥款的，不存在拖欠工程款問題。
??“我們延期交房次數太多，業主也不信任了，所以這次我們要將交房做好。”李侯坤向記者表示，今年年底前B棟全部工程完工，保證2023年6月30日前竣工交付。
??延期交房并非個案
??對于上述開發商相關負責人承諾的交房日期購房人覺得并不可靠。
??“現在距離年底也就一個多月時間，工地上都沒幾個工人，余下的工程根本做不完。”業主李超偉告訴記者，“業主中每天都有人去工地看情況，開發商說在施工，但現場的工人卻說沒有人讓他們施工。”
??今年7月份，開發商給海口灣玉府B棟業主發《入伙邀請函》，讓業主提交相關材料辦理“入伙”裝修手續。李超偉認為，項目沒有交付便進行“入伙”裝修不僅違反了相關規定，還會引發一系列后續問題。開發商方面卻認為，已經達到了合同約定的“入伙”裝修條件。
??記者了解到，經業主反復向多個部門投訴后，海口市住建局于2022年5月7日下發了一份信訪處理意見，稱經了解該項目因開發單位與施工單位產生工程款糾紛、疫情影響等原因，導致逾期交付。對于該項目未按合同約定時間交房問題，海口市住建部門于今年3月8日約談了開發商相關負責人，并下發了限期整改通知書，要求開發商盡快完工，取得竣工驗收備案后交房。
??“主要原因還是開發商與施工方有糾紛，開發商說不欠工程款，但施工方認為有拖欠，中間停工很久。”海口市相關部門一負責人告訴記者。
??海口灣玉府項目能否按照開發商最近一次承諾如期交房呢？業主稱，該項目B棟后續工程尚未完成，A棟仍處于外立面施工狀態，C棟（別墅類型）工程處于停滯狀態，一旦開發商在建設資金上存在問題，項目很有可能停工，他們呼吁政府部門對項目進行資金監管。
??在海口，灣玉府項目停擺并非個案。據當地媒體披露，海口世茂璀璨時代一期、“江東壹號”（原“云海花都”）、開維生態城、“山湖海”等項目也存在逾期交房情況，其中世茂璀璨時代一期已延期3次，出現逾期交房的主要原因多半是開發商“差錢”。
??（應當事人要求，文中業主為化名）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
