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??曾被譽為“閩系房企一哥”的世茂集團，近期遭遇一個又一個壞消息。

??5月30日，世茂股份（世茂集團旗下上市公司）發布關于“20滬世茂MTN001”“21滬世茂MTN001”以及“21滬世茂MTN002”未按期足額支付利息的公告，這是其首次發生公開債務違約。

??緊接著，世茂集團旗下“第一高樓”項目面臨被拍賣。

??5月31日，京東拍賣平臺顯示，深圳市世茂新里程事業有限公司（世茂股份控股公司）名下12宗龍崗地塊使用權及地上物將被拍賣，起拍價130.44億元，評估價163億元。開拍時間為7月4日。

??據資料披露，此次拍賣的12宗土地及相關建筑，是世茂深港國際中心相關樓宇，總建筑面積24.4萬平方米，地塊用途包括商業用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地和公園綠地國有建設用地，是一個超大體量的綜合體項目。這個綜合體中還有兩個人才公寓項目，未出現在此次拍賣行列。

??“世茂一直在為該項目尋找買家，但未能找到接盤者。市場下行環境下，大部分企業都面臨投資收縮現狀，這個綜合體項目體量又太大，后期開發還需投入更多資金，有信心有能力接盤的企業寥寥，預計大概率會流拍。”一位不愿具名的業內人士稱。

??就此次項目拍賣及世茂化債問題，中國房地產報記者致電世茂集團，其相關人士回復稱：“現在不方便回復，有最新進展會公告披露。”

??“第一高樓”命運多舛

??對于深港國際中心項目，世茂曾寄予厚望。

??2017年12月初，世茂股份斥巨資239.43億元拍下深圳龍崗地塊，折算樓面價約1.75萬元/平方米。

??“這種地標級項目以往不是央企、平安拿下，就是本地龍頭拿下。世茂作為一家外地民企如此利索地拿下深圳‘第一高樓’，在當時引發不小轟動。”一位企業人士評論。

??根據規劃，該項目被命名為世茂深港國際中心，占地面積32.19萬平方米，將建成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、智能辦公、大型商業、公寓等一體的大型綜合體項目，計劃投資規模達500億元。

??其中，項目配置有約30萬平方米大型集中商業，5棟商務寫字樓，最高一棟寫字樓規劃為668米高度。如果一切順利，這里將超過深圳第一高樓平安金融中心（約高600米），成為深圳“新地標”。

??在2018年3月26日奠基儀式上，世茂方面曾透露，“這棟600米級高樓必須在首期開工項目內，3年內完成進度的50%，整個項目也必須于5年內完工。”

??在同年3月召開的2017年度業績發布會上，世茂集團董事局主席許榮茂表示，世茂深港國際中心項目預計貨值達600億～700億元。

??后來，受世茂自身資金問題拖累，該項目出現停工，“第一高樓”愿景成為泡影。

??據了解，深港國際中心項目共包含14宗地塊，其中2宗地塊用于建設人才公寓項目，分別為世茂之都一期1-8棟公寓、二期9-12棟公寓，不在此次拍賣范圍內。部分公寓項目已經出售，目前處于保交付中。

??此前有消息稱，二期公寓項目已復工復產，由安居建業旗下子公司接盤。安居建業由深圳人才安居集團、萬科、深圳市特區建工集團組建而成，定位為市屬國有房地產紓困平臺公司，主要為深圳范圍內房地產項目提供保交樓、保民生、保穩定和防爆雷業務。

??企業的壓力

??記者了解到，此次深港國際中心被拍賣，與世茂股份和中信信托的相關糾紛案有關。此次被拍賣的12宗土地中，有10宗地抵押給了中信信托。

??5月25日，世茂股份在《關于2022年年度報告問詢函部分回復的公告》中稱，在2022年年報審計過程中發現部分子公司涉及被執行及訴訟情況，涉及總金額約162.88億元，占世茂股份凈資產比例達39.91%。

??其中，深圳市世茂新里程被北京市第三中級人民法院列為被執行人的3宗案件，執行標的共計90.95億元，申請人均為中信信托。

??2017年，中信信托以上述項目為底層資產發行信托產品。2020年7月，數千名信托投資人購買了中信世茂深圳龍崗總規模為87億元的信托產品。按照最初規劃，87億元資金主要用于支持深圳世茂深港國際中心二期公寓和一期商辦開發建設。

??2022年2月16日，中信信托宣布，其中的57億元項目資金遇到兌付困難，深港國際中心項目也停工。2022年2月17日，項目承建方中建三局對178套可售房源進行了司法凍結，被查封貨值約20億元。

??記者從一位不愿具名的人士處了解到，雖然中信信托手中還有9塊抵押土地，但這9塊地要么有短則10年長則40年的自持要求，要么就是建成以后需要無償移交的公共配套。由于該信托產品的投資人比較分散（數千名），談展期不太好談，最后走上法律程序。最好的解決方案是找到能接手的企業，將項目繼續開發下去。

??目前擺在世茂股份眼前的難題除債務危機外，還有股票退市風險。5月5日，世茂股份因最近一年被出具無法表示意見或否定意見的內部控制審計報告或鑒證報告，被實施ST。

??世茂一直在尋找自救之路。

??為維護廣大投資者利益，提升投資者信心，5月30日，世茂股份發布了控股股東或其一致行動人增持計劃公告。

??公告稱，鑒于該公司目前股票收盤價格低于最近一期每股凈資產，且連續20個交易日內股票收盤價格跌幅累計超過30%，其控股股東峰盈國際有限公司及其一致行動人上海伯拉企業管理有限公司計劃自2023年5月31日起3個月內增持公司股票，擬增持金額為1億元～2億元，增持價格不高于1.3元/股。

??5月31日，世茂集團旗下代建平臺世茂管理披露，世茂管理與福建恒寶旅游開發有限公司完成簽約，合作開發福建龍巖薩瓦迪卡溫泉旅游度假村項目。

??世茂股份在年報中表示，保交付仍是公司2023年重點工作之一。截至2月底，公司30個交付批次均已投入緊張的施工建設中，預計全年可實現1.4萬套房源交付。

??世茂股份認為，通過資產處置、開源節流、加大資金回籠力度等多種舉措和政府及相關機構支持，公司有望在今年逐步緩解流動性壓力，進一步改善財務狀況，努力恢復生產經營，回歸健康穩定發展。

??眼下世茂所面臨的困境，其實也是整個民營房企所面臨的困境。

??某房企人士稱，這半年來市場銷售并未企穩，復蘇非常緩慢，且具有反復性，融資端和銷售回款端資金都是“杯水車薪”。這種情況下，企業要保交付，還要維持正常運營，包括支付人員工資、支付債務利息等，企業現金流已經是一種很艱難的狀況了。