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??“當(dāng)初下決心在這里買房，看中的就是環(huán)境不錯(cuò)，如今小區(qū)里的公共綠地卻未經(jīng)業(yè)主集體決議就變成了對(duì)外出租的網(wǎng)球場。”四川省成都市龍泉驛區(qū)上東陽光二期業(yè)主周昊表示。

??近日，記者實(shí)地走訪成都市龍泉驛區(qū)上東陽光二期，在業(yè)主們帶領(lǐng)下來到網(wǎng)球場位置，看到該網(wǎng)球場設(shè)施齊備，擁有6塊標(biāo)準(zhǔn)場地，球場附近，由原來的景觀用地改建的停車場施劃了數(shù)個(gè)車位，兩個(gè)配電柜放置在附近。周昊說，由于業(yè)主們的阻止，該充電設(shè)施沒能順利完成安裝。

??“改建過程中，原有的樹木綠植被破壞，整個(gè)面積據(jù)我們估算有9000平方米。”另一位業(yè)主袁芊芊告訴記者。

??上東陽光二期改建的網(wǎng)球場、停車場區(qū)域，使用權(quán)歸誰所有，規(guī)劃用途是什么？開發(fā)商的改建行為是否合規(guī)？網(wǎng)球俱樂部是如何進(jìn)入小區(qū)的，其用地協(xié)議與誰簽訂，出租地塊產(chǎn)生的收益如何分配？7月23日，記者致函成都市龍泉驛區(qū)委宣傳部，希望在宣傳部的協(xié)調(diào)下，對(duì)事件作進(jìn)一步了解，不過截至發(fā)稿，沒有收到任何回復(fù)。

??公共綠地變營業(yè)性網(wǎng)球俱樂部

??周昊買房的時(shí)間是2005年，由于項(xiàng)目偏居城市東南隅，周邊剛剛開發(fā)，所以房價(jià)并不高。小區(qū)共分四期，開發(fā)商為成都豪達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

??周昊告訴記者，當(dāng)初他來買房的時(shí)候樓還沒蓋完，但園區(qū)規(guī)劃效果圖吸引了他。“當(dāng)時(shí)售樓處很漂亮，門前有小橋流水，鮮花綠草，銷售顧問說這些景觀將來都要保留。并且靠近梧桐路還預(yù)留了大塊空地，交付后要作為業(yè)主運(yùn)動(dòng)場地和景觀綠地。”

??公開資料顯示，上東陽光二期的綠化率達(dá)到了45%。

??周昊認(rèn)為這些都符合他對(duì)園區(qū)品質(zhì)的期待，于是很快簽了購房合同。

??入住多年，周昊對(duì)居住環(huán)境一直很滿意，在上述空地上建設(shè)的籃球場、足球場、休閑廣場和綠地，也成為他和鄰居們重要的生活場所。

??不過，約1年前，小區(qū)里發(fā)生了新變化。

??業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們?nèi)粘；顒?dòng)的小區(qū)東南角的綠地被圈占施工，改建成了一家網(wǎng)球俱樂部，并對(duì)外營業(yè)。

??“景觀綠地也被平整為停車場，施劃了車位，并且運(yùn)來了充電設(shè)施，看來是要改造為運(yùn)營性質(zhì)的停車場。”業(yè)主袁芊芊質(zhì)問道，業(yè)主的運(yùn)動(dòng)場地被壓縮了，公共區(qū)域怎么可以在業(yè)主不知情的情況下改變用途并對(duì)外出租？

??政府介入調(diào)查

??面對(duì)這一變故，業(yè)主們迅速行動(dòng)起來，首先找到小區(qū)物業(yè)四川和盟物業(yè)管理有限公司討要說法，物業(yè)工作人員表示，這些區(qū)域的改造是開發(fā)商的行為，與物業(yè)無關(guān)。

??業(yè)主們又找到開發(fā)商，但開發(fā)商一直未作出合理的解釋，繼而多次向?qū)俚佚埲A區(qū)大面街道好日子社區(qū)反映情況。

??經(jīng)過多次反映和協(xié)調(diào)，2023年11月28日，業(yè)主代表、社區(qū)和開發(fā)商豪達(dá)地產(chǎn)進(jìn)行了三方會(huì)談，但結(jié)果卻不盡如人意。

??周昊說：“會(huì)談結(jié)果是不歡而散，我們質(zhì)問開發(fā)商為什么不守承諾，如果這塊地改建是合法的，他們應(yīng)該出示政府部門的審批手續(xù)，但他們什么都拿不出來，面對(duì)我們的質(zhì)疑不作回應(yīng)，全程保持沉默。”

??“我們希望社區(qū)能主持公道，幫我們業(yè)主向開發(fā)商討說法，但令人遺憾的是，社區(qū)工作人員似乎并不站在居民一邊，他們聲稱改建是合規(guī)的，但也未能提供證明。”袁芊芊補(bǔ)充道。

??業(yè)主們隨后將訴求提交到了成都市龍泉驛區(qū)大面街道辦事處。

??2023年12月7日，大面街道辦事處公開回復(fù)：“關(guān)于該問題，經(jīng)成都市龍泉驛區(qū)住建局核實(shí)，該宗地規(guī)劃為市政待征地，由開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)統(tǒng)一拿地并待征待建，市政要求在該地修建機(jī)動(dòng)車停車位、運(yùn)動(dòng)場及公廁等設(shè)施。由于一直未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，故開發(fā)商遲遲未交付市政。因場地?zé)o人管護(hù)且未移交，場地破敗，開發(fā)商近期引進(jìn)第三方進(jìn)行改造，改造后涉及原場地功能區(qū)變更、綠植移栽及設(shè)施收費(fèi)等，居民不認(rèn)可，引發(fā)爭議，現(xiàn)正在協(xié)調(diào)處理中。”

??2024年1月9日，大面街道辦事處再次就此問題回復(fù)稱：“關(guān)于上東陽光二期公共綠地被開發(fā)商改為收費(fèi)網(wǎng)球場和充電樁的問題。現(xiàn)處理情況為，我部門已對(duì)靈沐網(wǎng)球場開具了執(zhí)法調(diào)查通知書，目前正在走執(zhí)法流程，下一步工作我部門將持續(xù)跟進(jìn)執(zhí)法流程完善相關(guān)資料；充電站已取證到區(qū)級(jí)部門進(jìn)行認(rèn)定，待認(rèn)定后根據(jù)認(rèn)定函件內(nèi)容依法依規(guī)進(jìn)行查處，請(qǐng)耐心等待結(jié)果。”

??然而又過去半年多，上東陽光二期的業(yè)主們?nèi)晕吹葋斫Y(jié)果。

??周昊表示，“我們的要求只有一個(gè)，恢復(fù)原狀，歸還全體業(yè)主的公共空間。”

??（因受訪者要求，文中人物均為化名）