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??推倒舊廠舊居、重建水泥森林，這是大部分對于“舊改”的第一印象。而事實上，城市更新關系到我們將給后人留下怎樣的歷史，能否在提升城市面貌同時，保留這座城市獨有的氣味和記憶。

??作為深耕貴陽十余年的全國化布局企業，美的置業憑借雄厚的資金實力和在貴陽扎根多年的實戰經驗，打破沉疴固舊的思維模式，創新盤活低效用地，開創“軸承廠模式”；專業高效，提前準備、多管齊下，從簽訂合作協議到摘地不到5個月時間，并確保拿地即開發；匠心打造，讓棚戶區實現華麗轉身，成為當地網紅街區“新貴”。

??軸承廠是貴陽城市發展的一個縮影，也是美的置業參與貴陽城市更新的一個縮影，這背后是美的置業以務實的態度、創新的思維，深度參與城市建設，兼顧社會效益和經濟效益，做有溫度的城市更新，與城市同進步、共發展。

??產城融合 打造千億級開發區

??小河，一個靜謐而有詩意的名字。這個建區總面積僅 63.13 平方公里的地區，位于貴陽南明河上游，但就是這“巴掌大”的地方，卻有著非同一般的前世今生：從“小河工礦區”到國家級開發區，再到全省首個千億量級園區，在當地政府的前瞻性布局和主導下，經開區肩負著引領貴陽工業經濟發展的重擔和使命。

??產城融合讓老城煥發生機，這是一座不斷優化功能布局的現代產業新城，已成為貴陽實體經濟發展“主戰場”和工業經濟“頂梁柱”，逐步形成航空航天、電子信息、工程機械及應急裝備、汽車及零部件、新醫藥大健康、煙草六大產業集群，在“產業在城市中興旺，城市于產業中融合”這一主基調，為經開區建設注入新的動能。

??簽訂協議到摘地不到5個月

??為改善居住環境，并更好地開展城市建設，為經開區進一步發展成為國家改革開放新高地打下良好的基礎，2018年，貴陽市發布原貴陽軸承廠片區棚戶區改造項目采購公告，一時引發了極大關注。

??美的置業與貴陽市經濟技術開發區管委會于2019年8月簽訂了軸承廠項目地塊開發的框架協議，隨即啟動了相關前期工作，其中規劃調整僅歷時一個月，期間項目團隊不僅完成了地塊規劃方案編制，還溝通教育、生態、交委、輕軌等17部門，順利完成調規方案多次審核和審批，國有工業用地的收購也成功于掛牌前完成，確保了拿地即開發。

??由于提前準備、多管齊下、齊頭并進，項目從簽訂合作協議到摘地，不到五個月。摘取項目土地后，前期已籌劃到位的工作迅速開展，盡管期間受疫情影響中斷，但該項目的開發建設依然保持高效有序，于今年9月19日順利開盤。

??該城市更新項目的迅速落地，充分凸顯了美的置業深耕貴陽所帶來的發展機會和紅利，而穩健實效的經營風格、高效的工作作風以及強大的資金實力，則是項目成功落地的關鍵。

??棚戶區風華再現

??8月15日，在軸承廠地塊上建起來的美的璟悅風華項目甫一亮相，便驚艷全城：貴陽首個沉浸式文創綜合體“1958時光里”，美的置業自主研發的“AI智慧社區”、首個“維G社區”，都給貴陽帶來不一樣的沖擊與震撼，首開當天去化近9成。

??誰能想到，這個“網紅盤”一年前還是貴陽軸承廠的棚戶區，生活設施缺失、居住條件簡陋、環境破敗不堪。然而在貴陽人的心目中，軸承廠見證了貴陽工業發展的輝煌歷史，許多人對它有著深刻的時代記憶。

??圖：項目改造前后對比

??有人說，看一座城市真正的靈魂，要看它的夜晚。不同于觀山湖區燦爛的霓虹燈，平直寬闊的大馬路，夜幕下的小河是能在晚上十點穿著拖鞋吃燒烤、喝啤酒的地方，滿是人間煙火氣。因此，在對小河的升級改造過程中，如何保留小河的市井文化，也體現了開發商對人居需求的洞悉程度。

??圖：項目改造前后對比

??基于尊重歷史、留住城市記憶的人文態度，美的置業在升級區域人居品質的同時，最大程度復原軸承廠區原貌，修復原有廠房建筑，使新舊建筑共融共生，規劃貴陽首個沉浸式文創示范園區，梳理小河原有的生活肌理，為其注入全新的生命與活力。項目交付后，這個約3.5萬㎡的文創公園將其無償移交給政府運營。

??圖：項目改造前后對比

??圖：保留原有古樹

??圖：新舊共生

??圖：工廠內部改造前后對比

??圖：工廠內部改造前后對比（廠房中間打造一線天打卡點）

??在美的置業的積極創新改造下，猶如鬼斧神工般的，這片區域實現華麗轉身，日漸陳舊的工廠家屬區變成了高品質的5M智慧健康社區，一個讓長輩心有所依、兒童快樂成長、鄰里不再陌生的有溫度的社區。

??“軸承廠”模式成樣板

??按照以往的用地開發模式， 軸承廠等地塊一直以來都是政府部門提升改造城市形象的攔路虎。2017年8月，面對存量及資金需求巨大的棚戶區改造項目，盤活低效用地，為提高房企前期參與性，政府制定了“城市三變”政策，將項目規劃方案等前置、征收拆遷等后置，結合項目自身情況設定二級開發條件，實現了土地一二級聯動開發。

??低效用地，是貴陽發展中要解決的問題，美的置業前來解題：2020年1月13日，貴陽市新政策下的第一宗低效用地軸承廠區域棚戶區改造項目（一期），土地編號為GD（19）001-003，成功掛牌出讓，由美的西南房地產發展有限公司競得，至此美的置業成為貴陽解決低效用地“第一個吃螃蟹的人”。

??美的置業以創新思維開創“軸承廠模式”，在貴陽起到示范作用，隨后貴陽市低效用地參照“軸承廠模式”陸續出讓，其他頭部房企也積極踴躍與政府對接低效用地的開發。

??面對競爭日益激烈的土地招拍掛市場及量少且無優質項目的收并購市場，在貴陽每年凈地供應量極少的背景下，作為貴陽市第一宗低效用地掛牌出讓的土地，“軸承廠項目”在貴陽土地市場的意義不言而喻，不僅開創了“軸承廠模式”，為后續低效用地出讓打了個“版”，現如今美的置業對該項目的完美打造，更是為政府、企業和居民都注入了一劑“多方共贏”的強心針。

??“首城情結”背后的專業與用心

??2010年，美的置業走出廣東，啟動全國化布局，首站便來到貴陽，從此深耕十余年。貴陽不僅是全國化布局的首城，也是公司在西南的大本營。在這片土地上，美的置業成功打造超級大盤美的·林城時代，在貴陽站穩腳跟，打造了一個個標桿項目，傲立于貴陽房企潮頭，并逐漸開始了在西南區域的疆域擴張。

??如果說招拍掛項目成功更多依賴的是操盤能力，那么對于軸承廠這樣的城市更新項目而言，則更考驗的是企業的運營能力和綜合實力。

??在獲取土地后，美的置業經過大量的市場研究和客戶調研，并深度結合當地的文化及區位特色，精雕細琢打磨產品，用心打造出契合當地風土人情和市場需求的產品。除了硬件的更新改造外，城市更新的意義還在于服務于價值的升級。美的置業引入智慧AI社區、維G社區等搭載最新科技技術和服務理念的業態，并在保留文化與歷史傳統的基礎上，打造文創綜合體，為該片區注入新的生命力，提高使用者的使用體驗，實現消費結構的升級。

??圖：美的璟悅風華將落地首個維G健康社區

??軸承廠項目不僅兼顧了經濟效益和社會效益，成功“打版”，也為美的置業今后繼續深耕貴陽，并持續拓展城市更新項目，奠定了良好的項目運營基礎和口碑效應。

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