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??6月28日，越秀服務(wù)集團有限公司（下稱“越秀服務(wù)”）在港交所主板掛牌上市，股票簡稱“越秀服務(wù)”，股票代碼：6626.HK。憑借獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式及“地鐵概念”基因，越秀服務(wù)在眾多物業(yè)股中脫穎而出。在越秀服務(wù)上市祝捷活動上，來自于政府相關(guān)部門、越秀集團、基石投資者、上市中介機構(gòu)、合作伙伴等單位的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓們齊聚一堂，共同見證越秀服務(wù)成功上市的高光時刻。

??越秀服務(wù)成立于1992年，擁有全國首批國家物業(yè)管理一級資質(zhì)，是中國城市運營服務(wù)商、大灣區(qū)內(nèi)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的主要市場參與者。以廣州為起點，越秀服務(wù)市場版圖近年快速拓展，截至2020年12月31日，業(yè)務(wù)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長三角、中部、環(huán)渤海經(jīng)濟圈等經(jīng)濟較發(fā)達區(qū)域的城市共19個，在管物業(yè)數(shù)量215個，在管面積3,260萬平方米，服務(wù)項目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體、大型場館、園區(qū)物業(yè)、地鐵物業(yè)等多種業(yè)態(tài)，并為長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、城市公共管理提供服務(wù)，擁有車場管理、設(shè)備維護、多種經(jīng)營、餐飲等多個平臺，形成了多翼發(fā)展格局。

??上市意味著新的發(fā)展空間，

??也意味著更高的品質(zhì)和更大的責任。

??越秀服務(wù)的上市，對于越秀集團整體戰(zhàn)略規(guī)劃的進一步深化完善具有重要意義。在上市祝捷活動上，越秀集團黨委書記兼董事長張招興致辭表達了欣喜之情：“即將進入而立之年的越秀服務(wù)通過資產(chǎn)重組、兼并收購、業(yè)務(wù)梳理和管理提升，在住宅基本盤之外，形成了商業(yè)辦公、TOD、公共物業(yè)、老舊小區(qū)治理等領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力，特別是構(gòu)筑了地鐵物業(yè)服務(wù)的‘護城河’。目前商業(yè)物業(yè)收入占比達到30%，地鐵物業(yè)收入占比達到15%，越秀服務(wù)的核心競爭力和發(fā)展?jié)摿~上了新的臺階。”

??廣州市國資委黨委書記、主任陳浩鈿也出席了越秀服務(wù)上市祝捷活動，并在發(fā)言中對越秀服務(wù)的戰(zhàn)略發(fā)展予以充分肯定：“作為首家在香港上市的廣州市屬國資物業(yè)管理企業(yè)，越秀服務(wù)的上市是廣州國資系統(tǒng)通過資本運作推進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的最新成績，是廣州國資國企加快創(chuàng)新步伐的縮影。各市屬國企之間加強優(yōu)勢互補力度，越秀集團與廣州地鐵在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域開展股權(quán)合作，為越秀服務(wù)上市打下堅實基礎(chǔ)。希望越秀服務(wù)牢牢把握資本市場發(fā)展‘機遇期’，依托上市平臺整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，加強對外拓展與投資并購力度，不斷提升價值創(chuàng)造能力。”

??大灣區(qū)物服龍頭：

??近30年營運經(jīng)驗、具備全鏈條服務(wù)能力

??得益于越秀地產(chǎn)、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，越秀服務(wù)構(gòu)建了獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式，自帶“地鐵概念”，形成了顯著區(qū)別于資本市場上其他物業(yè)股的差異化優(yōu)勢，增長潛力可觀。

??越秀地產(chǎn)旗下5個TOD住宅項目推出后，在市場上反響熱烈，越秀服務(wù)由此得以形成TOD住宅管理和TOD站點或車輛段管理雙結(jié)合的TOD綜合物業(yè)管理模式。2019年，越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵作為戰(zhàn)略股東，越秀服務(wù)獨特的TOD綜合物業(yè)管理模式優(yōu)勢更加突出。2020年底，越秀物服更通過收購廣州地鐵環(huán)境工程公司及廣州地鐵物業(yè)管理公司，成為了“地鐵環(huán)境工程維護+地鐵物業(yè)管理運營”的復(fù)合型物業(yè)管理公司。未來廣州地鐵大部分新建站點也將交由越秀服務(wù)提供物業(yè)管理，可以預(yù)見，越秀服務(wù)TOD綜合物業(yè)管理業(yè)務(wù)屆時將獲得大幅增長。

??越秀服務(wù)管理層表示：“能夠提供比較專業(yè)的TOD服務(wù)的企業(yè)在國內(nèi)并不太多，這一領(lǐng)域有一定的專業(yè)壁壘，所以越秀服務(wù)也會積極拓展在國內(nèi)其他城市的TOD服務(wù)，成為這一領(lǐng)域的先行者。”

??除了TOD物業(yè)業(yè)務(wù)，越秀服務(wù)也在積極拓展“物服+X”業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，參與國內(nèi)地方政府 “智慧城市”的發(fā)展項目，全域化服務(wù)的落地和推廣，有利于越秀服務(wù)鞏固和深化其城市公共服務(wù)能力，為“物服+X”業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)注入增長新動力。

??搶抓歷史機遇：

??聚焦與深耕，與大灣區(qū)共成長

??隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺，粵港澳大灣區(qū)城市群的發(fā)展，成為國家重大發(fā)展戰(zhàn)略通過雙循環(huán)實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的重要引擎。受益于經(jīng)濟增長紅利以及優(yōu)惠政策，大灣區(qū)的物業(yè)管理市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

??粵港澳大灣區(qū)是越秀服務(wù)至關(guān)重要的戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域。截至2020年12月31日，越秀服務(wù)已進入包括香港在內(nèi)的粵港澳大灣區(qū)核心城市共計6個，在粵港澳大灣區(qū)的總在管面積為2,530萬平方米。今后，越秀服務(wù)計劃憑借國企背景和深耕布局的優(yōu)勢整合最優(yōu)資源，并緊跟國家級戰(zhàn)略方向，持續(xù)布局系列優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和項目，搶抓大灣區(qū)發(fā)展的重大歷史機遇，鞏固自身在粵港澳大灣區(qū)物服行業(yè)的領(lǐng)先地位，在打造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)、推動大灣區(qū)商業(yè)物業(yè)管理發(fā)展等方面發(fā)揮更為顯著的作用。

??資本市場看好的，不僅是越秀服務(wù)扎實的經(jīng)營能力，還有越秀服務(wù)作為大灣區(qū)物企龍頭，將在粵港澳大灣區(qū)的高速建設(shè)進程中迎來高質(zhì)量發(fā)展。 展望未來，越秀服務(wù)將緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢及國家發(fā)展戰(zhàn)略，重點深耕大灣區(qū)，并憑借國企背景優(yōu)勢與獨特TOD綜合物業(yè)管理模式，積極抓緊機遇、提升市場占有率，為股東及投資者創(chuàng)造理想的回報。