業(yè)內 2022-11-04 15:13:28 來源：中房網(wǎng)
??作為上海炙手可熱的置業(yè)區(qū)域，大虹橋的每一次發(fā)聲，都備受矚目。
??國家戰(zhàn)略、國際樞紐、開放高地，這些同頻于時代的城市發(fā)展關鍵詞，都有一個共同的名字——大虹橋。
??在上海第六批新房名單中，大虹橋占據(jù)了七分之一，推盤量和熱度的持續(xù)上升，購房門檻也越來越高，新房主力供應的華漕、徐涇、江橋等板塊的入市項目，幾乎都觸發(fā)了積分。然而，有這樣一匹“黑馬”在眾多高分、高價樓盤中脫穎而出，它就是「上實·云端」。
??「上實·云端」
??占位西虹橋、青浦華新
??均價約4.57萬/㎡已公示
??建面約95㎡/125㎡3-4房
??7-8F層高洋房產品
??約1.5容積率低密公園瑧境
??實力國匠進階力作
??更難得的是
??它是區(qū)域內唯一的改善洋房作品
??是同價格段內難得帶有公園體系的社區(qū)
??是周邊涵蓋商圈、教育、醫(yī)療等豐富配套的改善匠作
??1. 高性價比新房 進階改善首選
??承載大虹橋輻射的青浦華新，成為上海購房者眼中一顆冉冉升起的新星。
??青浦區(qū)內的熱門區(qū)域來看，華漕價格已超7萬、徐涇6萬以上、趙巷也超過5萬。目前華新作為后起之秀，仍處于價格洼地，均價為4萬+，目前區(qū)域內已售的樓盤有御瀾博翠4.6萬/㎡、虹橋金茂悅4.6萬/㎡。
??再看看周邊的次新房，虹橋金茂悅二手房成交價高達5.8萬/平，掛牌價也已超5.5萬/平。可見華新板塊一二手房價已有明顯的差異。
??上實·云端作為少有的洋房新盤，聯(lián)動價為4.57萬/平，擁有超級高的性價比！
??2. 近享大虹橋輻射圈 千億級國家產業(yè)筑基
??本項目所處區(qū)域——青浦區(qū)華新鎮(zhèn)，位于西虹橋商務區(qū)西北部，是大虹橋商務區(qū)的重要擴展部分之一，也是長三角區(qū)域進入大虹橋的必經(jīng)之路，被定位為大虹橋的配套居住區(qū)和功能服務區(qū)。
??大虹橋的未來發(fā)展趨勢毋庸置疑。目前，虹橋核心區(qū)已飽和，下一個重點無疑是虹橋前灣地區(qū)，上實云端與虹橋前灣地區(qū)核心直線距離不過2公里，擁有巨大的區(qū)位優(yōu)勢。
??而華新也終于迎來了專屬的重磅規(guī)劃！作為青浦現(xiàn)代服務業(yè)及先進制造業(yè)的重要承載區(qū)，華新鎮(zhèn)孕育出青浦首個千億級上海商貿服務型國家物流產業(yè)。面向未來，華新鎮(zhèn)將圍繞七大板塊確定建設項目32項，規(guī)劃總面積5826畝，預計總投資約360億元，以智能化國家物流樞紐建設為核心抓手，著力于“數(shù)字物流+智能制造”產業(yè)，踐行國際化國家物流樞紐的“新方案”。
??未來，華新將懷抱國家戰(zhàn)略及城市更新的發(fā)展新階段，以全國重點鎮(zhèn)的強勁姿態(tài)，打造產城融合、城市更新的樣板示范區(qū)，未來價值潛力巨大！
??3. 軌路空立體交通 無界暢行主城內外
??位于大虹橋區(qū)域，國際化交通樞紐加持自不用說。鄰近虹橋國際機場、虹橋火車站，場航線覆蓋全球，無界暢達世界；高鐵快速通行長三角，工作、出行盡享便利！
??此外，市域同行也非常方便，區(qū)域內三橫三縱路網(wǎng)通達，滬寧高速、滬常高速、北橫通道，嘉閔高架等，無界通行上海市中心及長三角周邊城市。
??更值得一提的是，根據(jù)上海新一輪軌交研究，未來25號線規(guī)劃將輻射華新區(qū)域！未來，25號線北端由聯(lián)友路紀鶴路引出向西沿紀鶴路至嘉松中路，沿13號線西延北上后，向西延伸直達北華新！軌道交通的加持讓華新區(qū)域與主城的連接更加緊密，未來將是更加便捷的出行體驗！
??4. 約40萬方商業(yè)配套 看得見的全齡都薈生活
??青浦華新經(jīng)過多年發(fā)展，已擁有一定體量的生活配套。項目周邊配套醇熟，能夠滿足全家人的生活所需。
??綜合商圈，腳下即是繁華！從社區(qū)出發(fā)步行約30m，就是7.7萬方的博隆商業(yè)廣場，周邊西郊樂繽紛廣場、虹橋寶龍生活廣場等醇熟商業(yè)，商超、餐飲、娛樂多維一體，舉步間，薈萃都市精彩生活。
??全齡教育，筑夢孩子美好未來！項目享有優(yōu)質公辦學校及國內外全齡培優(yōu)名校，直線距離約1公里內，華新中心小學、華新中學、華新幼兒園等全齡學府環(huán)伺；更有新加坡國際學校、上海美國國際學校等等國內外優(yōu)質學校，護航菁英成長。
??高端醫(yī)療，守護健康生活！社區(qū)周邊坐落上海新虹橋國際醫(yī)學中心、復旦大學附屬華山醫(yī)院(西院)、華新鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心，為自己和家人提供全周期性的健康保障。
??天然氧吧，與自然為鄰！項目北側直線距離約400米就是華新公園，是天然的森林氧吧，休閑運動的首選地。
中軸半鳥瞰
??5. 建面約95㎡/125㎡3-4房 公園體系社區(qū)規(guī)劃
??上實云端由上海實業(yè)（集團）有限公司旗下的上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司開發(fā)。上實城開，深耕上海26載，香港聯(lián)交所主板上市企業(yè)，以國匠實力，叮定鼎中國房地產上市公司綜合實力50強，輝耀11座城，擎領20余個標桿地產項目。作為價值領先的“核心都市產城融合發(fā)展商”，上實城開以滿足城市主流人群高品質居住及商業(yè)發(fā)展需求為使命。這一次，上實城開入駐西虹橋，以高凈值人群的生活向往為考量，打造虹橋界新作——上實·云端，于世界窗口處，探索公園洋房人居！
??“一軸一心一帶四組團”公園社區(qū)規(guī)劃
??讓自然與建筑共生。以“一軸一心一帶四組團”的形式，植入四季生態(tài)謐境，對標酒店級歸家禮序，以約1.5容積率，打造闊尺樓間距，用森林合圍優(yōu)雅私域，隔絕都市喧囂。
??【一軸一心一帶四組團社區(qū)規(guī)劃設計】
??一軸：歸家禮儀軸線，腳步串聯(lián)森嶼秘境
??一心：核心景觀會客廳，與友人暢游森海
??一帶：林蔭景觀帶，隔絕喧囂，縱享靜謐
??四組團：四重生態(tài)境界，珍藏四季芳華美景
??公園社交屬性 回歸中國式鄰里關系
??構建景觀會客花園、鄰里休閑花園等自然式社交生活場域，為人們的休閑、會客創(chuàng)造無限雅趣；戶外瑜伽、戶外餐吧等功能區(qū)，滿足全齡人群的不同逸趣。
??現(xiàn)代精工匠作 敬呈品質人居
??11幢瑧席，以經(jīng)典中軸對稱的建筑手法植入園境，用極致的精工與現(xiàn)代的美學，綠色環(huán)保材料，打造時代生活范本。
??主力戶型包括建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)，約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)。
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云玥戶型圖
云逸戶型圖
??綜上，炙手可熱的大虹橋區(qū)域，其僅有的約5%住宅區(qū)，將隨著區(qū)域土地的價值攀升而日益短缺，并擁有長期持續(xù)的區(qū)域熱度。在二手房倒掛、周邊樓盤房價居高不下的當下，能夠享受同樣的區(qū)域輻射，更便利的生活配套，更舒適的居住屬性，作為區(qū)域內為數(shù)不多的公園洋房，上實云端將成為改善置業(yè)的優(yōu)質選擇！
??建面約95㎡/125㎡全裝低密洋房
??實力國匠進階作品 為美好而來
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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