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??30日，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十八次會(huì)議對(duì)《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行第二次審議，對(duì)“從嚴(yán)管理個(gè)人轉(zhuǎn)租住房行為、倡導(dǎo)簽訂長(zhǎng)期租賃合同”等方面作出要求。

??草案明確，個(gè)人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)。

??2021年，北京曾出現(xiàn)過一次“個(gè)人二房東通過轉(zhuǎn)租房屋詐騙500余萬(wàn)跑路”的事件，給業(yè)主和租客帶來巨大損失，嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)秩序。

??業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次草案提出嚴(yán)管個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋行為，進(jìn)一步突出明確管理部門對(duì)個(gè)人房東要加強(qiáng)監(jiān)管的導(dǎo)向，釋放出應(yīng)鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房成為主力的信號(hào)，要發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的作用。

??對(duì)于住房租賃行業(yè)來說，今年政府工作報(bào)告指出“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”，更具明確性、指向性，意味著長(zhǎng)租房市場(chǎng)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，特別是機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房已成為相關(guān)部門完善住房租賃體系建設(shè)，解決城市居住問題的重要思路，要進(jìn)一步提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比。

??誠(chéng)然，在接下來的發(fā)展時(shí)期里，對(duì)于個(gè)人房東來說，此次草案也釋放出明確信號(hào)，將閑置房屋資產(chǎn)委托給專業(yè)化住房租賃企業(yè)出租則為更優(yōu)選擇。不僅有助于政府在網(wǎng)簽備案、市場(chǎng)監(jiān)督等方面加強(qiáng)管理，同時(shí)由住房租賃企業(yè)出租有助于保障房屋資產(chǎn)安全、提高租期穩(wěn)定性、維護(hù)房東租客雙方合法權(quán)益。

??北京市第十五屆人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)曾指出，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)多套房的個(gè)人房東將閑置房屋委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)進(jìn)行出租，并給予一定比例的房產(chǎn)稅減免。此舉一方面能有效擴(kuò)大租賃住房供給量，另一方面由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理和面向分散的租戶出租，可以保證全量備案，能進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)防止逃稅、漏稅的現(xiàn)象。