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??相關閱讀：文山市人民政府關于印發文山市進一步規范房地產市場管理的實施方案（試行）的通知

??中房網訊 （楊洋/文）12月1日,云南省文山自治州文山市發布《進一步規范房地產市場管理的實施方案(試行)的通知》（以下簡稱《實施方案》）。《實施方案》提出對購買自住型和改善型住房的，繼續加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度；個人銷售購買2年以上（含2年）的住房，免征增值稅；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

??鼓勵這類人群在城區購房

??《實施方案》堅持“房住不炒”原則，繼續支持自住型和改善型住房消費，抑制投機性購房。支持鼓勵機關企事業單位人員、城鎮居民、農民、農業轉移人口、市外人員等到文山城區購買新建商品房或二手房，享受文山城鎮居民就醫、就學等各項政策待遇；市內農業轉移人口同時享受省、州人民政府《關于加大城鄉統籌力度促進農業人口轉變為城鎮居民的意見》規定的政策待遇。對購買自住型和改善型住房的，繼續加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度。

??免除2年以上房屋稅費

??《實施方案》根據國家現行稅收政策規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

??增加普通商品住房供給

??《實施方案》提出，增加普通商品住房有效供給，優化土地供應，加強批后管理。促進土地市場供需平衡。根據房地產市場的變化和市場發展需要，科學合理確定土地供應規模，控制大宗面積土地上市量，改善土地供應結構，增加中低價位、中小套型普通商品住房用地供應。

??加強預售資金審核和管理

??預售資金使用審核方面，《實施方案》規定，使用預售監管資金必須由房地產開發企業提出申請，同時提供資金使用說明，房地產開發企業、工程承建企業和項目監理單位三方出具工程形象進度證明，報市住房城鄉建設局（房管中心）審核（現場核查）。

??若房地產開發企業申請使用預售資金，經市住房城鄉建設局（房管中心）按三方監管協議規定審核并出具《商品房預售資金審批表》后，方可從預售資金監管專戶中劃轉預售資金。監管賬戶因收支引起賬戶余額發生變化時，監管銀行應在3日內將賬戶流水單送監管機構。對違反規定將貸款資金發放至非指定監管賬戶的，由貸款銀行負責在1周內將資金追回并劃撥至監管賬戶；逾期不能追回的，由有關監管部門共同采取措施進行監管。