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??中房網(wǎng)訊（曲濤/文）受疫情影響，2020年房地產(chǎn)企業(yè)承受了較大的銷售壓力。一季度銷售基本處于“冰封”狀態(tài)，進(jìn)入二季度，隨著市場(chǎng)的逐步恢復(fù)以及下半年供應(yīng)量的顯著提升，房企銷售規(guī)模持續(xù)增長。

??根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年TOP100房企的累計(jì)銷售操盤金額達(dá)到114839.4億元，較2019年增長13.3%。雖然大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)完成的不錯(cuò)，但仍有部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況不甚理想。

??超8成房企完成全年銷售任務(wù)

??2020年初，房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標(biāo)增速整體呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)。其中，部分頭部房企在制定銷售目標(biāo)的過程中不再過于追求規(guī)模，并率先轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效。一些大中型房企所制定的銷售目標(biāo)增幅也不足10%，但還有一部分中小型房企追求規(guī)模的意愿仍然十分強(qiáng)烈。

??從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的45家房企銷售情況來看，2020年房企銷售目標(biāo)完成率均值為107.39%，高于2018年和2019年同期的均值水平。整體來看，在納入統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的房企中，超過8成的企業(yè)都完成了全年銷售任務(wù)。

??具體到年度的完成情況，有38家房企完成了全年銷售任務(wù)，分別是：九龍倉、佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、時(shí)代中國、越秀地產(chǎn)、綠城中國、弘陽地產(chǎn)、雅居樂、力高集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中國金茂、龍光地產(chǎn)、招商蛇口、花樣年、正榮地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、中海地產(chǎn)、新力控股、陽光城、華潤置地、大發(fā)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、保利置業(yè)、禹洲地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金科、合生創(chuàng)展、新城控股、中國奧園、融信中國、當(dāng)代置業(yè)、中梁控股、旭輝控股、首開股份、合景泰富、世茂和中國恒大。

??融創(chuàng)中國（95.83%）、碧桂園（93.88%）、富力地產(chǎn)（91.32%）和遠(yuǎn)洋集團(tuán)（91.03%）四家房企完成率在90%以上，首創(chuàng)置業(yè)的完成率為88.58%，北辰實(shí)業(yè)（68.78%）和陽光100（52.60%）完成率在七成以下。

??此外，從千億房企表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有29家。據(jù)粗略測(cè)算，2020年29家“千億級(jí)”房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為106.81%，低于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的45家企業(yè)平均水平0.58個(gè)百分點(diǎn)。其余16家銷售目標(biāo)不到“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值高達(dá)108.44%，高于45家房企平均水平1.05個(gè)百分點(diǎn)。

??行業(yè)增速放緩已成大勢(shì)

??根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告，截至2020年末百強(qiáng)房企中有超8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超去年同期，其中超4成企業(yè)的同比業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?0%以上。在TOP20房企中，恒大、綠城、華潤、招商、金茂累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模的提升較為突出。此外，龍光、建發(fā)、美的置業(yè)、佳兆業(yè)、華發(fā)、濱江、時(shí)代、越秀等房企2020全年的業(yè)績(jī)同比增速也相對(duì)較高。

??克而瑞研究中心指出，盡管2020年房企業(yè)績(jī)?cè)谝欢ǔ潭仁艿揭咔闆_擊，但是整體規(guī)模持續(xù)放緩趨勢(shì)已定。預(yù)計(jì)2021年市場(chǎng)考驗(yàn)只會(huì)有過之而不及，銷售態(tài)勢(shì)不容樂觀，或有越來越多的房企面臨負(fù)增長困境。尤其是“三條紅線”全面實(shí)施，降負(fù)債、穩(wěn)流動(dòng)擺在行業(yè)發(fā)展首要位置，迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度。此外，當(dāng)前無論是拿地、施工或是營銷，投入壓力都更大，資金面狀況對(duì)于業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)影響程度也加深。

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“2021挑戰(zhàn)未來——丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”上預(yù)測(cè)，2020年后房地產(chǎn)將進(jìn)入到下一個(gè)確定性階段，即無增長時(shí)代。丁祖昱指出，隨著“三道紅線”下企業(yè)融資端的進(jìn)一步收緊，高杠桿、高負(fù)債的運(yùn)營模式無法持續(xù)。預(yù)計(jì)未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)經(jīng)營壓力加劇，不排除2021年還會(huì)有更多增速放緩甚至負(fù)增長的企業(yè)。