原創蘇曉 2021-03-08 12:33:16 來源：中房網
??“我永遠都是認為我的股價是被低估的，股價低就會做增持。”某上市房企董事局主席曾如是表示。
??中房網訊（蘇曉/文）2020年，房地產企業受疫情、融資新規等影響，股價普遍走低。盡管年內不少房企也開展了增持、回購等“自救”舉措，但縱觀全年，地產股仍處于下跌格局。
??2021年初，越來越多的房企加入了股票回購、股東增資的行列，開啟了新一輪的“護盤大戰”。
??股東頻增持
??2月19日，榮盛發展公布了公司控股股東及一致行動人增持公司股份的最新進展。按照計劃，榮盛發展控股股東榮盛控股股份有限公司及一致行動人榮盛創業投資有限公司，自2021年2月4日起六個月內，以不低于1億元增持榮盛發展公司股份。截至2月18日，榮盛創投已通過集中競價方式增持并持有榮盛發展1082.56萬股，占公司總股本的0.25%，增持金額6703.42萬元，平均增持價格為6.192元/股。
??2月8日，美好置業公告稱，公司董事、副總裁兼董事會秘書馮嫻以集中競價交易方式增持公司股份50.63萬股，增持股份均價為1.58元/股，耗資80萬元。
??事實上，2021年伊始，多位房企老板及股東就已經開始了增持行動。
??1月4日和1月5日，融創中國董事長孫宏斌連續兩日分別以均價26.88港元/股和27.36港元/股在公開市場增持94萬股和290萬股，涉資共1.04億港元。而在1月11日，孫宏斌再以均價27.3571港元/股買入94萬股公司股票，斥資約2572萬港元。
??1月5日，旭輝控股董事局主席林中增持旭輝控股集團股份約37.60萬股，平均股價為6.0897港元/股，共計增持約228.97萬港元。
??1月6日和1月7日，世茂集團獲得主席兼執行董事許榮茂場內增持，合計增持200萬股，涉資4604.84萬港元，其持股比例升至65.05%。
??1月12日，中南建設發布控股股東中南城投2021年增持計劃：將通過深交所以集中競價等公開方式增持中南建設的股份，增持數量不低于3821.7萬股、不高于7643.41萬股。
??1月18日，中渝置地主席張松橋增持公司2.3億股，每股平均價1.8港元，涉資4.14億港元。增持后，張松橋持股量增至69.79%......
??據不完全統計，截至2021年2月20日，已有21家房企累計獲得60次增持。其中，榮盛發展、中渝置地、融創中國3家房企增持規模已達上億元。
??而股東增持的效果有時“立竿見影”。如孫宏斌連續兩次“抄底”后，融創中國的股價節節走高，期間最高沖至35.9港元/股，創出年內新高，相較于孫宏斌增持價漲幅近30%。
??同樣，1月13日，中 南建設股票高開高走，呈現上漲趨勢，收盤價為8.05元，漲幅為4.68%。
??房企回購忙
??一邊是增持，另一邊，隨著市值的持續低迷，使得一部分房企紛紛啟動股票回購。
??據中房網不完全統計，2021開年以來，已有包括華僑城Ａ、華夏幸福、美好置業、宋都股份、中國金茂、中國奧園等在內的15家房企先后發布了股份回購或擬回購方案。
??從上述房企發布的公告中可知，其回購股票的目的或是為了穩定股價，提振投資者信心；或是用于股權激勵，獎勵內部人才；或是進行注銷。
??其中，迪馬股份與華發股份的回購原因一致，均是因為激勵對象已離職，所以將其持有股份進行回購注銷。而宋都股份、美好置業、萬通發展、中華企業則是準備實施股權激勵。
??值得注意的是，有時股權激勵只是表面，“拯救”股價、挽回投資者的信心才是內里。
??如1月25日，中國金茂公告稱，預計2020年全年盈利下降約40%-50%。次日，中國金茂報收每股3.18港元，全天大跌16.54%。此后，其股價一路下滑最低至2.97港元。通過連續密集地回購，輕微扭轉了下行的走勢。截至3月5日收盤，每股價格為3.13港元。
??又如中國奧園此前曾連續9日下降，在2月1日跌至每股6.8港元，自2月3日連續3日展開回購后，股價有所回升，截至3月5日收盤，每股報7.27港元。
??“護盤”短期或有效，長期還要關注業績表現
??一般來說，在股票估值較低的情況下，企業通過低價增持及回購公司股票，不僅可以穩定股票價格，還可以提振投資者的信心。
??通過一系列的增持回購，以及地產版塊整體估值偏低等因素疊加影響，房地產指數（991007）從2月4日的最低5126.68點，反彈至2月25日的階段高點5944.07，期間最大漲幅接近16%。
??不過，雖然近期地產股行情有所反彈，但其仍面臨一定的不確定性。
??一位地產行業分析師表示，資本市場對于房地產的估值是合理的。在資本市場看來，地產是一個高風險的行業，它不斷提高的銷售規模是從高負債和高周轉這兩個方面而來，因此就存在雙重風險，一旦周轉慢了或者一旦不允許加高負債，風險都會上來。
??中國國際科促會理事布娜新也表示，受“三道紅線”“房貸新規”等政策趨嚴以及部分房企暴雷事件影響，市場開始關注或擔憂房企生存空間和風險控制。整個地產板塊情緒面非常不好，對估值有比較大負面影響。作為企業護盤舉措，回購股票短期內或有效果，長期走勢還要看房企利潤，股價上漲的本質其實是凈利潤上漲以及能否為消費者創造更多價值。
??盤古智庫高級研究員江瀚認為，推動股價和市值增長最有效的途徑是有一個良好的預期。未來大規模多元化高利潤的房企可能會在股價上有好的表現，基本面一般的地產股想要股價崛起有點難。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
