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??中房網(wǎng)訊 北京新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作開啟。

??4月22日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》（以下稱《通知》）稱，北京在前期專項(xiàng)執(zhí)法的基礎(chǔ)上，即日起將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作。

??從《通知》內(nèi)容來看，本輪專項(xiàng)整治工作全面覆蓋了新房、二手房及租賃三級(jí)市場(chǎng)，重點(diǎn)治理新房無證售房、樓盤不實(shí)宣傳、商品房合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、開發(fā)商捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“商改住”銷售、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)、信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市、違法群租房和短租房、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布虛假房源信息等十二項(xiàng)內(nèi)容。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本輪專項(xiàng)整治將以群眾反映、媒體報(bào)道為線索，積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。此前集中反映報(bào)道的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)問題、機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房問題等均在本輪專項(xiàng)整治當(dāng)中，旨在切實(shí)解決群眾關(guān)切的問題，推動(dòng)重點(diǎn)民生訴求的解決。

??業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，本次行動(dòng)是北京市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次全面排查和整治，將對(duì)市場(chǎng)中存在的違法違規(guī)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊和警示，落實(shí)“房住不炒”定位，進(jìn)一步體現(xiàn)了政府對(duì)于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的決心。

??整治范圍覆蓋廣泛

??北京市住建委介紹，本次整治工作重點(diǎn)從三個(gè)方面展開：

??一是，規(guī)范新房、存量房銷售環(huán)節(jié)。重點(diǎn)整治無證售房、不實(shí)宣傳、合同欺詐和不平等條款等八個(gè)方面。

??二是，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。重點(diǎn)整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃中介等。本輪專項(xiàng)整治還將重點(diǎn)檢查合同備案是否及時(shí)，信息是否真實(shí)準(zhǔn)確等。以專項(xiàng)整治倒逼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及時(shí)為租戶辦理租賃合同備案，夯實(shí)租賃合同監(jiān)測(cè)監(jiān)管、租賃賦權(quán)等相關(guān)工作基礎(chǔ)。

??三是，整治網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布亂象。重點(diǎn)整治互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的違規(guī)、虛假房源信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即要求網(wǎng)站下架，并對(duì)發(fā)布違規(guī)房源的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)限制房源信息發(fā)布，依法從嚴(yán)處罰。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本輪專項(xiàng)整治還將強(qiáng)化市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)，多部門合力形成執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以打擊治理，建立機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露，形成震懾態(tài)勢(shì)，增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員紅線意識(shí)，確保北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)、有序、健康。

??一線樓市調(diào)控接連加碼背后：二手房現(xiàn)升溫跡象

??實(shí)際上，在北京宣布開啟新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的前一天，廣州再次升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

??4月21日，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，從進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、加大保障性住房供應(yīng)力度、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理、調(diào)整增值稅征免年限等五個(gè)方面對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

??其中引人注意的是，廣州方面分別針對(duì)人才購(gòu)房和增值稅做出了限制。根據(jù)通知，享受廣州市轄區(qū)人才政策的相關(guān)人員及家庭在購(gòu)買商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。此外，廣州還將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

??而在北京和廣州對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整治和調(diào)控的背后，當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格均表現(xiàn)出升溫的態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，北京和廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為1.4%，且領(lǐng)跑全國(guó)。

??在業(yè)內(nèi)分析人士看來，雖然北京市場(chǎng)在一線城市中回升最晚，但近期回升動(dòng)力較強(qiáng)。未來幾個(gè)月，繼續(xù)上升的趨勢(shì)明顯。如果不加控制的話，可能會(huì)出現(xiàn)類似上海、深圳和廣州的行情。

??值得注意的是，此次發(fā)布的《通知》，也進(jìn)一步細(xì)化并明確了全年樓市的整治時(shí)間表。

??《通知》顯示，整治工作即日起至年底結(jié)束。4月底前，北京市、區(qū)住建（房管）部門做好統(tǒng)籌部署，加大培訓(xùn)宣貫，形成治理聲勢(shì)。5月至6月底，全面開展重點(diǎn)整治，依法從嚴(yán)懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續(xù)深入開展整治工作，查漏補(bǔ)缺，鞏固提升整治成效，研究長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。

??這意味著，今后定期的市場(chǎng)秩序整頓和標(biāo)準(zhǔn)化的巡查動(dòng)作，已成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的常規(guī)動(dòng)作。

??來源：中房網(wǎng)綜合整理