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??中房網訊 （亞晨/文）受調控和節假日因素影響，今年“五一”的樓市熱度有所降溫。

??剛剛過去的“五一”假期，國內迎來了補償式出游，無論是出行人次還是居民消費，都迎來了“井噴”。根據文化和旅游部測算，今年“五一”假期，國內旅游出游高達2.3億人次，超過了疫情前的同期水平。隨著出游人次的提高，國內旅游收入也高達1132.3億元。

??由于今年選擇旅游出行的人次較多，對房地產市場的關注度有所下降。同時，隨著最近一段時間以來，全國多個熱點城市加碼房地產調控，以及在融資監管趨嚴的背景下，樓市熱度有所降溫。

??58城新房成交同比下降6%

??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，今年“五一”假期（2021年5月1日-5月5日）58個重點監測城市累計成交188萬平方米，同比下降6%。如果與2019年同期相比，則增長16%。

??值得注意的是，二線城市出現顯著回調，同比跌幅超過3成，與2019年同期持平。前期的長三角熱點城市，如寧波、南京、合肥、杭州等地的房地產市場明顯轉冷，成交表現顯著不及去年同期。相比來看，包括長沙、蘇州和廈門等城市則迎來了需求集中釋放，“五一”假期成交量創下了3年同期新高。

??此外，一線城市的購房需求表現相對堅挺，同比微增2%，顯著高于2019年同期。其中，廣州成交同比“翻番”，上海、深圳成交同比基本持平，北京市場則略顯低迷，假期成交僅1.6萬平方米，為3年同期成交低點。

??三四線城市在成交方面的表現超過預期，同比增長多達21%。但從各城市的表現來看，市場分化持續加劇。上漲城市以東南沿海強三線居多，諸如清遠、溫州、佛山、珠海等成交保持高熱狀態，同比翻番，且顯著好于2019年同期。廣西等部分經濟欠發達、缺乏產業支撐的三四線諸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2萬平方米，創3年同期新低，市場慘淡程度可見一斑。

??二手房市場活躍度降低

??二手房方面，市場活躍度有所降低，多數城市保持向下調整的態勢。

??根據貝殼研究院監測的數據顯示，“五一”假期50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較4月周末日均水平下降約3成。成交量下滑的同時，在帶看客源量方面，也呈現了相同的走勢。數據顯示，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

??從各城市的表現來看，“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，北京同比下降接近五成，上海同比下降約30%。此外，南通、東莞、杭州、南京等二三線城市的二手房日均成交量也均同比下降。貝殼研究院報告顯示，與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數城市保持向下調整態勢。

??貝殼研究院認為，“五一”假期二手房市場活躍度降低主要受三方面因素影響：一方面，去年一季度疫情爆發，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調整狀態，5月初市場延續這種狀態；此外，今年大多數消費者利用五一小長假外出旅游或回鄉，均導致市場活躍度降低。

??調控政策持續發力

??政策方面，最近一段時間以來，國內熱點城市房地產調控政策的密集出臺，也令樓市熱度有所降溫。

??據中原地產數據顯示，年內累積房地產調控次數高達186次，其中4月份達51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、合肥、寧波、東莞、南通在內的城市均被住建部約談督導，部分城市也列入重點監測的名單。

??4月末召開的高層會議上，更是首次提出防止以學區房等名義炒作房價，再次強調要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，明確宏觀政策不急轉彎，積極的財政政策要落實落細、穩健的貨幣政策要保持流動性合理充裕。克而瑞研究中心分析認為，從中央定調到地方政策的層層加碼，“房住不炒”主基調并未改變，“三穩”預期依舊。