原創(chuàng)亞晨 2021-11-25 13:17:02 來源：中房網
??中房網訊 （亞晨/文）又一份關于老齡工作的重要文件出臺了。
??11月24日，《中共中央 國務院關于加強新時代老齡工作的意見》（以下稱《意見》）發(fā)布，此次《意見》共分八個部分、24條。將滿足老年人需求和解決人口老齡化問題相結合，從健全養(yǎng)老服務體系、完善老年人健康支撐體系、促進老年人社會參與、著力構建老年友好型社會、積極培育銀發(fā)經濟等方面提出要求及一攬子舉措。
??這是一份指導新時代老齡工作的綱領性文件，是我國積極應對人口老齡化而在多個方面進行的頂層設計。此次發(fā)布的《意見》中，以下幾方面也與房地產業(yè)緊密相關，對于將養(yǎng)老產業(yè)視為新藍海并已經或準備跨界布局的房企、物企來說，不論給予怎樣的高度關注都不為過。畢竟，按照克而瑞此前的研究分析，到2023年左右，我國老齡化水平將超過20%，未來十年養(yǎng)老產業(yè)將加速進入發(fā)展快車道，市場規(guī)模將大幅擴容，并有望超越地產開發(fā)主業(yè)。
??全新提出的“社區(qū)+物業(yè)+養(yǎng)老服務”模式
??在健全養(yǎng)老服務體系方面，《意見》提出，以居家養(yǎng)老為基礎，通過新建、改造、租賃等方式，提升社區(qū)養(yǎng)老服務能力，著力發(fā)展街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、城鄉(xiāng)社區(qū)兩級養(yǎng)老服務網絡，依托社區(qū)發(fā)展以居家為基礎的多樣化養(yǎng)老服務。充分發(fā)揮社區(qū)黨組織作用，探索“社區(qū)+物業(yè)+養(yǎng)老服務”模式，增加居家社區(qū)養(yǎng)老服務有效供給。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網表示，上述表態(tài)至少說明兩種市場動向。第一、未來社區(qū)養(yǎng)老方面的供應需要提速，尤其是物業(yè)方面，包括新建、改造和租賃等方面都會提速。尤其是對于租賃而言，其也應該納入到當前租賃市場的改革中，真正為社區(qū)養(yǎng)老提供更多房源。第二、此次提及了“社區(qū)、物業(yè)、養(yǎng)老”三位一體的模式，對于物業(yè)企業(yè)和養(yǎng)老企業(yè)有所啟發(fā)，后續(xù)合作空間將會更大。
??如果從社區(qū)養(yǎng)老服務收入方面來看，根據《丁祖昱評樓市》此前發(fā)布的文章顯示，2020年百強企業(yè)社區(qū)養(yǎng)老服務收入總值為5.66億元，較上一年增長45.51%，2015-2020年年復合增長率達到107.20%。但目前，涉足社區(qū)養(yǎng)老服務的企業(yè)近九成集中在行業(yè)頭部公司。
??事實上，社區(qū)養(yǎng)老服務未來還有很大的市場空間。根據中物研協(xié)公布的一組數據顯示，2020年百強企業(yè)社區(qū)養(yǎng)老服務收入占社區(qū)服務總收入的比例僅為1.78%，較2019年的1.53%增加0.85個百分點，社區(qū)養(yǎng)老服務收入正在逐步提高。
??養(yǎng)老設施將加強供給
??在加強老年設施供給方面，《意見》提出，各地要制定出臺新建城區(qū)、新建居住區(qū)、老城區(qū)和已建成居住區(qū)配套養(yǎng)老服務設施設置標準和實施細則，落實養(yǎng)老服務設施設置要求。新建城區(qū)、新建居住區(qū)按標準要求配套建設養(yǎng)老服務設施實現(xiàn)全覆蓋。到2025年，老城區(qū)和已建成居住區(qū)結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設補短板行動等補建一批養(yǎng)老服務設施，“一刻鐘”居家養(yǎng)老服務圈逐步完善。依托和整合現(xiàn)有資源，發(fā)展街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）區(qū)域養(yǎng)老服務中心或為老服務綜合體，按規(guī)定統(tǒng)籌相關政策和資金，為老年人提供綜合服務。探索老年人服務設施與兒童服務設施集中布局、共建共享。
??嚴躍進認為，未來各類新建和存量項目，應該積極關注養(yǎng)老設施補短板的需求。如果具備此類補短板的能力，其在后續(xù)獲取項目經營方面將具有更好的能力和條件。
??涉老住房支持政策或有新調整
??在完善相關支持政策方面，《意見》提出，各地要統(tǒng)籌老齡事業(yè)發(fā)展，加大財政投入力度，各相關部門要用好有關資金和資源，積極支持老齡工作。研究制定住房等支持政策，完善階梯電價、水價、氣價政策，鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活，履行贍養(yǎng)義務、承擔照料責任。
??在嚴躍進看來，后續(xù)從養(yǎng)老的角度出發(fā)，一些購房政策可能會有所調整。可以設想會有類似的政策，即各地樓盤認購過程中，可以向此類有贍養(yǎng)和照料父母需求的購房者傾斜，在購房方面提供優(yōu)先或便利。至少類似表述說明，養(yǎng)老方面的支持力度提高，相關購房的支持力度也會強化。
??此外，在打造老年宜居環(huán)境方面，《意見》還提出，各地要落實無障礙環(huán)境建設法規(guī)、標準和規(guī)范，將無障礙環(huán)境建設和適老化改造納入城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、農村危房改造、農村人居環(huán)境整治提升統(tǒng)籌推進，讓老年人參與社會活動更加安全方便。
??相關閱讀：《中共中央 國務院關于加強新時代老齡工作的意見》
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
