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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的《全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

??另一方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積測(cè)算，6月份全國(guó)商品房均價(jià)為9586元/平方米，同比漲幅為-8.6%。

??易居研究院認(rèn)為，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但跌幅有所收窄，不會(huì)無(wú)限下跌，已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。也說(shuō)明市場(chǎng)交易行情回暖的大趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)本身也在努力回歸平穩(wěn)健康狀態(tài)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)降溫

??具體來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)面臨降溫壓力，但從單月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的拉升。下半年穩(wěn)投資的工作會(huì)持續(xù)，客觀上有助于此類(lèi)指標(biāo)的企穩(wěn)。

??土地市場(chǎng)繼續(xù)承壓

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3628萬(wàn)平方米，同比下降48.3%；土地成交價(jià)款2043億元，同比下降46.3%。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長(zhǎng)30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

??從土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)壓力非常大。從近期各地第二批次集中供地情況看也是如此，呈現(xiàn)地方平臺(tái)托市拿地、土地溢價(jià)率偏低、依然有流拍等特點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期一些房企遇到了停工等問(wèn)題，也說(shuō)明房企供給端遇到壓力，需要積極關(guān)注。另外，房企資金的問(wèn)題近期頗受關(guān)注。資金到位狀況不好，也影響了房企開(kāi)工等情況。下半年要抓好包括房屋銷(xiāo)售的回款資金、房企的開(kāi)發(fā)貸款等幾項(xiàng)資金數(shù)據(jù)。唯有資金狀況改善，房企的精氣神才有提振的可能。

??商品房銷(xiāo)售現(xiàn)積極信號(hào),單月銷(xiāo)售創(chuàng)年內(nèi)新高

??商品房銷(xiāo)售方面，同比跌幅出現(xiàn)了收窄現(xiàn)象，環(huán)比漲幅都在六成以上，并且單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

??數(shù)據(jù)顯示，1-6月份商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

??根據(jù)2022年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，6月份商品房銷(xiāo)售面積為18185萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)65.77%。商品房銷(xiāo)售額為17735億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.14%。同比方面，6月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額相比2021年同期分別下降了18.28%和20.82%，下滑趨勢(shì)進(jìn)一步放緩。

??從1-6月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速情況看，跌幅出現(xiàn)了收窄現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二季度的密集性政策下，購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。但需要看到，后續(xù)房屋銷(xiāo)售能否回暖也面臨不確定性，下半年要把提振銷(xiāo)售作為工作的重中之重。

??另外在庫(kù)存方面，年初創(chuàng)下階段新高后，連續(xù)出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。截至6月末，商品房待售面積54784萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，住宅待售面積為26254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%。