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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（９月16日）公布的《2022年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%。商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。

??同日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有19個(gè)，環(huán)比下跌的城市有50個(gè)，1個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市僅13個(gè)，環(huán)比下跌的城市有56個(gè)，1個(gè)城市持平。根據(jù)易居研究院測算，8月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.1%；全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.3%。

??從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前房地產(chǎn)仍處于下行通道。對此，易居研究院認(rèn)為，在刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資方面要有創(chuàng)新政策，以確保該指標(biāo)不失速。另外，從房價(jià)方面來看，新房表現(xiàn)繼續(xù)頹廢，要警惕市場進(jìn)一步降溫的風(fēng)險(xiǎn)。雖然部分重點(diǎn)城市表現(xiàn)相對不錯(cuò)，但要看9月份交易數(shù)據(jù)。隨著新一輪購房政策放松開啟，客觀上有助于促進(jìn)房價(jià)的趨穩(wěn)和健康。同時(shí)，二手房市場與一手房走勢一致，下行壓力略有增大。從穩(wěn)定健康發(fā)展的角度看，后續(xù)需要關(guān)注二手房的交易態(tài)勢。在9月份的購房政策中，對于此類市場的政策放松也需要加大，二手房的活躍也將帶動(dòng)一手房的交易。

??房地產(chǎn)仍處下行通道

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，繼續(xù)面臨降溫壓力。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，當(dāng)前要繼續(xù)穩(wěn)投資，注重開發(fā)商的投資拿地意愿和新開工意愿，在刺激開發(fā)投資方面要有創(chuàng)新政策，以確保該指標(biāo)不失速。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-８月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%；土地成交價(jià)款3819億元，同比下降42.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個(gè)人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

??從數(shù)據(jù)來看，最近幾個(gè)月土地購置數(shù)據(jù)普遍保持在下跌近50%的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明土地?cái)?shù)據(jù)改善方面并不明顯。目前拿地方面積極性不高，和房企資金壓力大有直接關(guān)系。另外，從到位資金情況看，和外部金融環(huán)境存在略矛盾和不吻合的地方，也說明當(dāng)前要夯實(shí)既有政策，真正促進(jìn)房企資金狀況的改善。各地要高度重視此類問題，防范滋生出新的金融風(fēng)險(xiǎn)。

??商品房銷售繼續(xù)處于盤整階段

??商品房銷售情況方面，繼續(xù)處于盤整階段，最近幾個(gè)月普遍保持在下跌近兩成的水平。從單月銷售情況看，則略有回升。

??數(shù)據(jù)顯示，1-8月份商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

??根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，8月份商品房銷售面積為9712萬平方米，環(huán)比上漲4.94%。商品房銷售額為10107億元，環(huán)比上漲4.29%。從同比情況來看，8月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了22.58%和19.89%。

??另外在庫存方面，自年初創(chuàng)下階段新高后，依然呈連續(xù)回落態(tài)勢。截至8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積為26015萬平方米，增長15.1%。

??房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加

??國家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

??根據(jù)報(bào)告，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有19個(gè)，環(huán)比下跌的城市有50個(gè)，1個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月環(huán)比上漲和下跌的城市分別為30個(gè)和40個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市僅13個(gè)，環(huán)比下跌的城市高達(dá)56個(gè)，1個(gè)城市持平。上個(gè)月環(huán)比上漲和下跌的城市分別為19個(gè)和51個(gè)。

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理，8月份上海（0.6%）位居漲幅首位，北京、南京、杭州、成都、銀川和無錫以0.4%的漲幅并列第二。北海（-1.4%）、武漢（-1.3%）和湛江（-1.2%）處于跌幅前三位。同比方面，杭州、北京、成都、銀川、上海、西安、長沙、深圳、烏魯木齊、三亞、重慶、贛州、濟(jì)南、南京、南昌、海口、無錫、合肥、廣州、寧波、青島等21個(gè)城市上漲；以北海、湛江和哈爾濱為代表的49個(gè)城市處于下跌態(tài)勢。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上漲明顯的普遍是重點(diǎn)城市以及基本面不錯(cuò)的城市。其中上海環(huán)比漲幅最大，和上海房地產(chǎn)市場較強(qiáng)韌勁有關(guān)。實(shí)際上上海近期一手房交易確實(shí)不錯(cuò)，體現(xiàn)在新房認(rèn)籌熱度高、購房者認(rèn)購意愿強(qiáng)。這使得新房交易活躍，帶動(dòng)了價(jià)格相對堅(jiān)挺。也說明上海逐漸走出了此前的疫情陰影，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。

??二手住宅方面，8月份南京（0.7%）漲幅居首，上海和成都以0.6%的漲幅并列第二；宜昌（-1.3%）、湛江（-1%）和北海（-1%）位居跌幅前三。同比方面，僅成都、北京、上海、海口、昆明、無錫和贛州7個(gè)城市繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。

??從二手房數(shù)據(jù)來看，南京、上海、成都和昆明等城市表現(xiàn)較好。對此，嚴(yán)躍進(jìn)特別提醒，昆明二手房相對強(qiáng)勁，需要注意風(fēng)險(xiǎn)。尤其是過去幾年昆明新房供應(yīng)相對偏少，部分購房需求進(jìn)入二手房市場，此類城市表現(xiàn)有點(diǎn)類似此前海口二手房出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象。