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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月樓市延續(xù)探底行情。整體來(lái)看，目前行業(yè)信心仍處在低位，雖然政策層面釋放一定利好，樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足、企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3430.1億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模延續(xù)下半年以來(lái)的低位，保持同環(huán)比雙降。環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。1-8月累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)37524.7億元，同比降低8.5%。

??銷(xiāo)售下滑的同時(shí)，大部分房企投資也暫緩。前8月有近五成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，且從新增拿地TOP100房企來(lái)看，有近60家企業(yè)8月未有新增土地入賬，拿地節(jié)奏大幅放緩。與此同時(shí)，單月拿地主要集中在頭部的央國(guó)企，民企投資仍無(wú)起色。

??逾7成百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低

??報(bào)告顯示，8月逾7成百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。

??其中，22家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，28家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時(shí)，也有一些企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

??從企業(yè)銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，1-8月TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比微降0.2%至1133.9億元，TOP20門(mén)檻降低8.6%至446.6億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則較去年同期增長(zhǎng)0.8%至76.9億元。

??投資百?gòu)?qiáng)新增貨值門(mén)檻同比跌幅小幅收窄

??根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告，1-8月新增貨值超過(guò)百億的房企為40家，較上月末增加5家，與去年同期相比減少15家。

??從新增貨值百?gòu)?qiáng)的梯隊(duì)門(mén)檻值來(lái)看，截止8月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻值為50.7億元，同比下降17%，與上月末相比降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)門(mén)檻基本持平，但20強(qiáng)、30強(qiáng)和50強(qiáng)門(mén)檻值同比均表現(xiàn)為下降。

??從總量方面來(lái)看，1-8月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為20243億元、9619億元和8551萬(wàn)平方米，其中拿地金額同比下降13%。

??在集中度方面，8月末TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總量的65%，其次11-20強(qiáng)房企占比達(dá)16%，超過(guò)八成新增貨值集中于20強(qiáng)房企，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。

??從各梯隊(duì)的拿地銷(xiāo)售比情況看，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比仍保持在低位。報(bào)告顯示，1-8月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比0.18，較上月末增加0.02，雖然有微弱的回升，但投資意愿依然處于低谷。分梯隊(duì)來(lái)看，僅有10強(qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比達(dá)到0.25，其他梯隊(duì)均不足0.2；且21-30強(qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比較上月末降低0.01，僅有0.11。

??根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，1-8月有近五成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，銷(xiāo)售下滑、現(xiàn)金流危機(jī)導(dǎo)致大部分房企投資暫緩。且從新增拿地TOP100房企來(lái)看，有近60家企業(yè)8月未有新增土地入賬，拿地節(jié)奏大幅放緩。單月拿地主要集中在頭部的央國(guó)企，華潤(rùn)、保利、綠城單月拿地超過(guò)百億，相較之下，民企投資仍無(wú)起色。

??此外，拿地選擇上，謹(jǐn)慎、聚焦是投資共識(shí)，一二線(xiàn)是核心地塊是企業(yè)爭(zhēng)奪的聚焦點(diǎn)，多數(shù)三四線(xiàn)則無(wú)人問(wèn)津。以拿地金額TOP10房企來(lái)看，華潤(rùn)、招商、越秀、中海等拿地均分布在核心一二線(xiàn)城市，一二線(xiàn)拿地金額占前8月拿地金額比例超過(guò)90%。

??9月預(yù)期止跌微增，房企拿地更加謹(jǐn)慎與理性

??值得注意的是，近兩個(gè)月來(lái)，中央密集發(fā)聲釋放利好信號(hào)，北上廣深等核心一二線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，加之9月季度末恰逢?duì)I銷(xiāo)旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

??土地市場(chǎng)方面，房企在資金有限的壓力之下，押寶優(yōu)質(zhì)核心地塊成為常態(tài)，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍還將延續(xù)高熱，非核心區(qū)地塊更可能低溢價(jià)或底價(jià)成交，流拍風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步增加。預(yù)計(jì)四季度土地流拍率仍將持續(xù)高位。

??對(duì)此，克而瑞研究中心指出，銷(xiāo)售的萎靡、資金壓力導(dǎo)致房企投資意愿處在歷史低位，暫緩拿地是多數(shù)面臨債務(wù)危機(jī)、資金壓力、出險(xiǎn)房企的首選。能夠活躍在土地市場(chǎng)的依舊僅有頭部的央國(guó)企和少量財(cái)務(wù)健康的民企，未來(lái)土地資源將愈發(fā)集中。

??與此同時(shí)，隨著前期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，頭部房企或?qū)⒎啪復(fù)顿Y腳步，拿地選擇將更加謹(jǐn)慎、回歸理性。