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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）7月份，土地市場總體保持一定熱度。盡管供需規(guī)模仍在低位徘徊，但全國住宅用地出讓金平穩(wěn)上升，國央企則繼續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力。

??土地供應(yīng)、成交規(guī)模低位徘徊

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月全國住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為2403.93萬㎡，同環(huán)比分別下降42.6%、24%；成交建設(shè)用地面積為1905萬㎡，環(huán)比微升0.1%、同比下降26.6%；1-7月供應(yīng)、成交建設(shè)用地面積分別為15242.08萬㎡、10913.78萬㎡，分別較去年同期下降31.1%、26.3%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，今年4月、7月中央政治局會(huì)議接連定調(diào)“去庫存”，部分地區(qū)明確提出商品住房去化周期超過24個(gè)月暫停新的商品住房用地審批等，當(dāng)前“去庫存”漸成主要任務(wù)之一，各地推地節(jié)奏轉(zhuǎn)向放緩。此外，今年以來新房市場復(fù)蘇效果不及預(yù)期，在房企“以銷定投”策略和資金承壓背景下，土地市場成交動(dòng)力較為不足。

??溢價(jià)率方面，7月份全國住宅用地平均成交溢價(jià)率為4.95%，較上月上升2.26%，但遠(yuǎn)低于2021上半年以前水平。

??從等級(jí)城市來看，一線及二三線土拍熱度均有不同程度上升。報(bào)告顯示，7月一線城市溢價(jià)率為4.33%，環(huán)比上升3.71%，同比下降3.02%，除優(yōu)質(zhì)地塊加速入市的影響外，7月以來京滬土地出讓規(guī)則發(fā)生動(dòng)態(tài)變化，適度調(diào)松或助力土地市場回溫。從二線城市看，溢價(jià)率最高，為6.32%，同環(huán)比分別上升2.06個(gè)百分點(diǎn)和3.19個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)前高溢價(jià)成交以及“地王”地塊仍主要集中在“地稀質(zhì)優(yōu)”、短期庫存相對(duì)合理等區(qū)域；三線城市方面，溢價(jià)率為3.83%，較上月上升0.36%，較去年同期下降約4%。

??出讓金平穩(wěn)上升，北京持續(xù)領(lǐng)先

??土地收金方面平穩(wěn)向好，但仍不及去年同期。

??報(bào)告顯示，7月全國住宅用地出讓金為1449.62億元，較上月小幅上漲3.1%，同比下降37.32%；1-7月土地出讓金為8422.04億元，較去年同期下降35.85%。

??從7月城市住宅用地出讓金TOP20來看，北京收金持續(xù)領(lǐng)先，單月土地出讓金達(dá)165.88億元，但土拍熱度持續(xù)不高，平均溢價(jià)率為2.77%。成都、上海位居第二、三位，7月土地出讓金分別為134.15億元和91.33億元；值得注意的是，杭州土拍高熱來襲，7月土地出讓金57.72億元，平均溢價(jià)率高達(dá)28.64%。

??從1-7月城市住宅用地出讓金TOP20來看，北京以822.87億元位居全國首位；杭州以658億元位居土地出讓金第二，其熱度更是處于明顯領(lǐng)先地位，前7月平均溢價(jià)率超14%。另外，合肥、福州和廈門熱度也是不俗，年內(nèi)溢價(jià)率均超10%，前7月土地出讓金分別為171.56億元、160.25億元和144.5億元。

??國央企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力

??從房企表現(xiàn)方面來看，國央企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力，少數(shù)穩(wěn)健型地方民企持續(xù)深耕大本營。

??報(bào)告顯示，保利發(fā)展今年以來拓儲(chǔ)步伐穩(wěn)健，7月單月繼續(xù)擲資141.67億元拿下6宗住宅用地，前7月共計(jì)拿下17宗宅地，總拿地金額高達(dá)305.09億元。城建發(fā)展憑借42.16億元奪得7月單月拿地金額第二位。中海、招商蛇口、華潤等品牌國央企當(dāng)月土儲(chǔ)亦有收獲。

??另外，在國央企拿地主導(dǎo)的局勢下，個(gè)別資金穩(wěn)健的地方民企保持一定活躍。如濱江集團(tuán)前7月共拿下9宗住宅用地，全部來自大本營杭州，總拿地金額為198.45億元。與此同時(shí)綠城深耕杭州，前7月共計(jì)斬獲14宗地塊，總拿地金額162.61億元，其中杭州土拍市場占據(jù)36%。