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??中房網訊 （蘇曉/文）7月，房地產市場繼續保持低位運行。

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，7月份TOP100房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%。累計業績來看， 百強房企實現銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。

??同時，企業投資力度依然羸弱。新增拿地價值百強門檻同比降幅40%，創年內最高，投資百強拿地總金額亦同比下降38%。前7月，僅三成百強房企活躍在土地市場中，與去年同期相比，超過六成的企業投資金額同比均下滑。

??單月業績規模繼續保持在歷史較低水平

??報告顯示，7月百強房企業績規模仍保持在歷史較低水平。

??從企業表現來看，7月有近八成百強房企單月業績環比降低，同比降低的企業也逾七成。具體來看，7月有近半數百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中24家企業同比降幅超過50%。

??從銷售門檻值的變化看，7月百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低37.8%至41億元。

??僅三成百強房企仍活躍在土地市場

??根據報告，截止7月末，新增土儲貨值百強門檻值為30.5億元，同比下降35%，降幅與上月末相比收窄2個百分點，新增土地價值、建面百強門檻之分別為11.2億元和25.2萬平方米，同比降幅分別為40%和10%，其中價值門檻同比降幅持續擴張至今年最大，企業投資未見回暖預期。

??1-7月，拿地金額超過200億元的企業增至7家，但頭部企業投資金額斷層顯著，新增拿地價值第八位與上一名差距近百億。

??總量方面，前7月新增土地貨值、價值和建面百強的總額分別為11397億元、5154億元和5871萬平方米，同比分別下降32%、38%和19%，降幅有所收窄，但同比差距依舊較大。

??拿地意愿方面，1-7月份百強房企拿地銷售比0.15，依然是10強房企拿地意愿最高，拿地銷售比達到0.18。后50強房企拿地銷售比0.14，其余各梯隊的拿地銷售比都保持低位，與上月末相比波動不大。

??集中度方面，呈現“頭尾增強”的趨勢。10強房企新增貨值占百強總貨值的55%，后50強房企占總貨值的16%，均較上月末增加2個百分點，其余各梯隊的占比均小幅降低。

??1-7月僅有三成百強房企仍活躍在土地市場中，與去年同期相比，超過六成的企業投資金額同比均下滑，投資態度愈發謹慎。

??與此同時，即便是仍在拿地的規模企業投資同樣在收縮。根據報告，7月重點監測30家房企單月投資金額348億元，環比增長21%，年內僅次于4月份高點，但同比則幾乎腰斬。

??從拿地企業來看，7月拿地較為積極的依舊是規模化的央國企，如保利發展在北京、上海等城市積極納儲，單月拿地金額147.5億元，遠高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。

??8月預期延續低位波動，企業投資繼續保持謹慎

??預判后市，克而瑞研究中心認為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預期延續低位波動，與7月成交規模持平或小幅微增。

??不過，不同城市仍然呈現出顯著的分化行情。第一梯隊當屬成都和西安，短期內市場韌性相對較強，對周邊地市虹吸使得整體新房成交尚有支撐；第二梯隊當屬京滬深杭等新政邊際效應遞減，本月受供給結構影響，京深去化率持增，而滬杭則高位回落，后續市場熱度也將隨新盤入市波動加劇；第三梯隊當屬合肥、南京、武漢、長沙、天津等二線城市，新房成交仍處于階段性調整期，短期內不會出現明顯回升。其他多數弱二線和三四線城市成交大概率沒有起色。

??企業投資方面，目前仍在等待樓市回暖的信號出現，帶動企業投資信心的增長；此外核心城市內具備低密度、區位優越等條件的優質地塊，對企業還是具有較大吸引力，將會引起積極競拍。