公司曾冬梅 2024-08-13 08:28:10 來源：中房報(bào)
??8月12日，金地集團(tuán)一筆4.8億美元的海外債到期。這是該公司今年到期的債券中，規(guī)模最大的一筆。
??該債券是金地集團(tuán)于2021年8月發(fā)行的，票面利率4.95%。8月10日，該公司就把約4.92億美元的本息存入了指定銀行賬戶，并表示這筆票據(jù)兌付后，“公司無存續(xù)美元中期票據(jù)”。
??據(jù)了解，今年以來，金地集團(tuán)已經(jīng)相繼兌付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境內(nèi)債券，加上此次兌付的美元債，償付的公開市場債務(wù)總額超過170億元。
??接下來的11月和12月，該公司還有“21金地MTN006”“21金地MTN007”將到期，當(dāng)前余額均為15億元。到了2025年，金地集團(tuán)就可以稍微松一口氣了，公開市場上，全年只有兩筆中票到期，總額22億元。
??今年3月份，在償債高峰到來前，金地集團(tuán)完成了董事會(huì)換屆，10位董事中，來自生命人壽和福田投控的共有4位。其中，擔(dān)任副董事長的是福田投控董事長季彤，他表態(tài)國資股東會(huì)一如既往地支持金地集團(tuán)，共同面對未來發(fā)展可能存在的困難。作為生命人壽的代表，李榮輝也表示對金地集團(tuán)的投資長期堅(jiān)定看好，會(huì)在符合監(jiān)管資金運(yùn)用的前提下，對該公司做出有力的支持。
??新任董事長徐家俊透露，股東對金地集團(tuán)的支持是全方位的，不一定只有債券增信這一種途徑，后續(xù)來自股東的支持方案陸陸續(xù)續(xù)都會(huì)出來。
??截至目前，金地集團(tuán)尚未披露股東方的支持方案。但6月以來，該公司位于廊坊、東陽、上海、南京、湛江等地的項(xiàng)目獲得了銀行貸款，總額度約26.7億元。
??償債壓力有所緩解，而經(jīng)營層面的挑戰(zhàn)仍不容小覷。今年前7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額422.1億元，同比下降56.18%。根據(jù)業(yè)績預(yù)告，該公司預(yù)計(jì)上半年歸屬母公司的凈利潤為-30億元至-36億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。原因是近年銷售規(guī)模下降，本期可結(jié)轉(zhuǎn)面積較2023年同期減少，營業(yè)收入較2023年同期下滑，且部分結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比有所下降。與此同時(shí)，該公司根據(jù)市場情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
??在促進(jìn)銷售方面，除了調(diào)整價(jià)格策略，參與保障房收儲(chǔ)也是一條路子。8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告。其中提到，房源的征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目（房源），主力戶型面積65平方米以下等。隨后的兩個(gè)交易日，總部位于深圳的金地集團(tuán)股價(jià)分別上漲5.57%、8.7%。
??關(guān)于是否參與深圳保障房收儲(chǔ)、兩位股東的下一步動(dòng)作等問題，金地集團(tuán)方面均表示暫無更多信息可披露。
金地（集團(tuán)）股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914403001921816342 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：451458（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 267 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 149
金地集團(tuán)上海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310114746517735Q 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：381454（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 51 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 51
買房收租，這6個(gè)城市租金回報(bào)率最高
2024-08-07租房收益跑贏銀行存款利息。- 房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。
- 常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%。
鄭州取消新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)
2024-08-01隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，取消新房價(jià)格指導(dǎo)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。10月1日起，北京住房租金將納入監(jiān)管
2024-08-01單次收取租金數(shù)額超過3個(gè)月的，租金按照合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。- 落實(shí)新政，支持收儲(chǔ)，做好保交房工作。
- 分地區(qū)看，江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個(gè)地區(qū)開工率超過70%。
- 全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策，堅(jiān)持以需定購、自主決策，堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施、防范風(fēng)險(xiǎn)，用好金融支持政策。
- 08:26
- 08:23
- 2024-08-12 12:06:57
- 2024-08-12 12:00:28
- 2024-08-12 11:41:10
- 2024-08-12 11:31:41
- 2024-08-12 10:14:57
- 2024-08-12 10:12:00
- 2024-08-12 10:09:58
- 2024-08-12 10:06:43
- 2024-08-12 10:03:25
- 2024-08-12 09:50:04
- 2024-08-12 09:47:47
- 2024-08-12 09:45:25
- 2024-08-12 09:17:42
- 2024-08-12 09:14:26
- 2024-08-12 08:47:27
- 2024-08-12 08:45:22
- 2024-08-12 08:40:33
- 買房收租，這6個(gè)城市租金回報(bào)率最高
- 2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布
- 新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃發(fā)布：4項(xiàng)重大行動(dòng)、19項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)
- 關(guān)于下半年房地產(chǎn)工作，高層會(huì)議定調(diào)了
- 房企“退房”為哪般？
- 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房會(huì)不會(huì)越來越多？
- 購房壓力逐步緩解，上半年百城房價(jià)收入比跌破11
- A股近70家房企預(yù)告中報(bào)業(yè)績，超6成預(yù)虧
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1廣州擬出臺(tái)配售型保障房管理辦法
- 2時(shí)隔8年，全國新“地王”誕生
- 3買房收租，這6個(gè)城市租金回報(bào)率最高
- 4央行上?？偛浚簭?qiáng)化房地產(chǎn)市場運(yùn)行和金融形勢監(jiān)測分析
- 52024年上半年全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套
- 68月熱點(diǎn)城市加快供應(yīng)，提前搶占“金九”
- 7商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺(tái)
- 8深圳安居集團(tuán)：擬開展收購商品房用作保障性住房工作
- 9“以房養(yǎng)老”誘騙老年人！最高檢察院：嚴(yán)厲打擊
- 10買房享“準(zhǔn)戶口”待遇！廣州花都出臺(tái)樓市新政
