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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧2月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??政治局會議再次強調(diào)穩(wěn)住樓市股市

??國常會：更好滿足住房消費需求

??五部門：進一步暢通民營企業(yè)股、債、貸等多元化融資渠道

??2025年地方兩會，這樣部署房地產(chǎn)工作

??開年以來超20城優(yōu)化公積金政策

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年2月）

??2月28日召開的中共中央政治局會議提出，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩(wěn)定預期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。【詳情】

??2月10日召開的國務院常務會議提出，推動大宗消費更新升級，加大消費品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費需求，延伸汽車消費鏈條。【詳情】

??2月28日，中國人民銀行、全國工商聯(lián)、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、國家外匯局聯(lián)合召開金融支持民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會議，要求進一步暢通民營企業(yè)股、債、貸等多元化融資渠道，加大各類金融資源要素投入，將民營企業(yè)金融服務做實、做深、做精。【詳情】

??2025年是“十四五” 規(guī)劃收官之年，也是 “十五五” 規(guī)劃謀劃之年。在這承上啟下的重要節(jié)點，各省級政府工作報告對2025年房地產(chǎn)工作的部署也成為了業(yè)界關注的焦點。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年已有北京，天津、福建、山東、遼寧、四川、甘肅、江蘇、安徽、河南、河北、湖北、黑龍江、青海等24個省份出臺公積金調(diào)整優(yōu)化政策。從政策優(yōu)化方向看，內(nèi)容涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、放寬公積金限制、擴大公積金使用范圍等。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年2月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策24條，較上月繼續(xù)減少。其中，寬松性政策19條，中性政策3條，緊縮性政策2條。【詳情】

??市場

??入選事件

??房價延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，核心熱點城市韌性凸顯

??最新數(shù)據(jù)｜多項房地產(chǎn)指標改善明顯

??國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。【詳情】

??國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。值得一提的是，重點城市銷售改善更為明顯。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：前兩月國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%

??2月土地成交量縮價漲，月度溢價率自2021年以來首破10%

??財政部公布2025年1-2月財政收支情況顯示，前兩月國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關支出6543億元，同比下降19.2%。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月土地供應2702萬平方米，環(huán)比下降22.6%，成交建面2283萬平方米，環(huán)比下降52%。平均溢價率13.4%，這是自2021年7月以來首次突破10%。

??金融

??入選事件

??2月LPR保持不變

??專項債收購存量閑置用地提速

??2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，連續(xù)四個月保持不變。

??進入2月份，廣東成為全國首個全面落實專項債收購存量閑置土地的省份。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2月11日，包括廣州、珠海、中山、東莞在內(nèi)的15個城市發(fā)布了運用專項債收回收購存量閑置土地的公告。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2025年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??多家房企債務重組進度更新！

??A股上市房企2024年業(yè)績幾何？超70家發(fā)布預告

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2月末，新增土儲貨值百強門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點；新增總價百強門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，今年已有遠洋集團、龍光集團、佳兆業(yè)、世茂集團、碧桂園、金科股份、融創(chuàng)中國和華夏幸福8家房企債務重組取得積極進展。【詳情】

??據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2月20日，在A股房地產(chǎn)分類上市公司中，有72家涉房企業(yè)公布了2024年業(yè)績預警。其中，54家公司預告上半年凈利潤虧損，占比超過7成。【詳情】

??聲音

??入選事件

??央行：完善房地產(chǎn)金融管理，助力市場止跌回穩(wěn)

??住建部：切實推動配售型保障房建設落地見效

??潘功勝：中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策

??金融監(jiān)管總局：打好房地產(chǎn)各項融資工具“組合拳”

??2月17日至18日，中國人民銀行召開的2025年宏觀審慎工作會議強調(diào)，完善房地產(chǎn)金融管理，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??住建部日前在山東省青島市召開的推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現(xiàn)場會上要求，各地要把輪候庫建設工作抓實抓好，切實推動配售型保障性住房建設落地見效。【詳情】

??2月16日，中國人民銀行行長潘功勝在出席新興市場經(jīng)濟體研討會上表示，中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，強化宏觀經(jīng)濟政策的逆周期調(diào)節(jié)，持續(xù)推動中國經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)型，鞏固和增強經(jīng)濟回升向好勢頭。

??2月18日，金融監(jiān)管總局黨委召開會議強調(diào)，用好“白名單”機制，打好房地產(chǎn)各項融資工具的“組合拳”，滿足包括民營房企在內(nèi)的各類房地產(chǎn)企業(yè)不同環(huán)節(jié)、不同階段的合理融資需求。【詳情】