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??中房網訊 （亞晨/文）各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定。

??5月19日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-4月份全國房地產開發投資27730億元，同比下降10.3%；新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的發布會上表示，去年四季度以來，各地區、各部門認真貫徹落實黨中央關于“促進房地產市場止跌回穩”的決策部署，出臺了多項穩樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從4月份情況來看，房地產市場交易和價格基本穩定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

??開發投資增速略有下滑

??具體來看，房地產開發投資方面，增速略有下滑。數據顯示，1-4月份全國房地產開發投資27730億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，開發投資指標在2月和3月數據略有改善，從各地實際情況看，地王現象比較多，好地塊出讓帶動了相關指標的好轉。目前回到兩位數，客觀上也要求各地持續發力，預計一些好地塊會加快供應，更好促進開發投資指標的向好發展。

??從房屋施工、新開工和竣工面積數據來看，數據顯示，1-4月份房地產開發企業房屋施工面積620315萬平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積431937萬平方米，下降10.1%。房屋新開工面積17836萬平方米，下降23.8%。其中，住宅新開工面積13164萬平方米，下降22.3%。房屋竣工面積15648萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積11424萬平方米，下降16.8%。

??值得注意的是，新開工面積指標比1-3月收窄了0.6個百分點，得到進一步改善。在嚴躍進看來，目前該指標有幾個較好的優勢支撐。一是目前活躍的房企普遍是優質房企，開發能力強；二是開工的各類政策好，如容缺辦理各類施工和開工證件等；三是各類支持力度大，尤其是融資協調機制支持力度大。

??到位資金情況方面，1-4月份，房地產開發企業到位資金32596億元，同比下降4.1%。其中，國內貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82.0%；自籌資金10953億元，下降6.8%；定金及預收款9683億元，下降3.0%；個人按揭貸款4518億元，下降8.5%。

??該指標最近幾月低于5%水平，總體處于比較有利的形勢。嚴躍進認為，隨著一攬子金融支持推進，后續房企融資環境將有進一步優化可能，對市場而言亦有積極的鼓勵效應。

??市場交易基本平穩

??新房銷售方面，市場交易基本平穩。隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產銷售有所回穩，部分城市市場交易呈現積極變化。

??根據國家統計局數據，1-4月份，新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。

??另一方面，根據國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看，1-4月份新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

??嚴躍進表示，該指標有著比較明顯的改善力度。對于此類指標需要積極關注，尤其是要持續鞏固。唯有交易指標向好發展，其他指標才有進一步優化和改善的空間。

??此外，在庫存方面，隨著房地產銷售回暖，商品房待售面積連續兩個月下降。截至4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米，同比增長4.8%。其中，住宅待售面積41703萬平方米，比3月末減少455萬平方米，同比增長6.6%。

??促進房地產回穩仍需繼續努力

??整體來看，盡管各地受經濟發展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產市場保持總體穩定。

??國家統計局表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

??易居研究院認為，今年前4個月全國房地產市場表現積極，也在很大程度上說明既有政策效應依然在積極釋放。二季度要持續鞏固房地產市場向好態勢，關鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續促進市場交易指標向好發展。易居研究院建議，各地要加快盤摸需求，尤其是加快推進城中村改造等工作，進一步促進有效需求的釋放。

??國家統計局稱，下階段要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，強化政策協同發力，持續加大“好房子”建設供應力度，積極推動城市更新行動和保障房建設，加快構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產市場平穩健康發展。