金融許倩 2020-05-09 10:42:29 來源：中房報(bào)
??5月8日早盤，滬深兩市高開高走，3006只股票齊漲；北向資金半日流入約40億元。這背后是央行取消QFII額度限制大利好。
??5月7日晚，央行、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布了《境外機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)證券期貨投資資金管理規(guī)定》，明確并簡化境外機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)證券期貨投資資金管理要求，進(jìn)一步便利境外投資者參與我國金融市場。
??一是落實(shí)取消合格境外機(jī)構(gòu)投資者和人民幣合格境外機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)證券投資額度管理要求，對合格投資者跨境資金匯出入和兌換實(shí)行登記管理。
??二是實(shí)施本外幣一體化管理，允許合格投資者自主選擇匯入資金幣種和時(shí)機(jī)。
??三是大幅簡化合格投資者境內(nèi)證券投資收益匯出手續(xù)，取消中國注冊會計(jì)師出具的投資收益專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告和稅務(wù)備案表等材料要求，改以完稅承諾函替代。
??四是取消托管人數(shù)量限制，允許單家合格投資者委托多家境內(nèi)托管人，并實(shí)施主報(bào)告人制度。
??五是完善合格投資者境內(nèi)證券投資外匯風(fēng)險(xiǎn)及投資風(fēng)險(xiǎn)管理要求。
??“這是中國資本市場的一大利好，會吸引更多國際資本來境內(nèi)市場投資。今年美股經(jīng)歷了暴跌1萬點(diǎn)，A股市場在一定程度上起到了穩(wěn)定世界市場信心的作用，同時(shí)也吸納了相當(dāng)部分從美國市場逃離出來的國際資本。在QFII投資額度管制取消之后，將來中國資本市場接納國際資本的空間和范圍將更大、更廣。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新表示。
??數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，外資在A股市場持倉市值占比為4.3%，相較于日韓等海外可比市場普遍15%-30%占比，仍有數(shù)倍提升空間。目前4.3%對應(yīng)著約2.1萬億元市值，這意味著未來等待進(jìn)入A股市場的外資將達(dá)數(shù)萬億元。
??不過，由于新冠疫情持續(xù)發(fā)酵，3 月份滬深股市走弱，北上資金大規(guī)模流出，陸股通當(dāng)月累計(jì)凈流出679 億元，刷新了單月凈流出金額的歷史紀(jì)錄，這也是自去年6 月份以來外資首次呈現(xiàn)月度凈流出態(tài)勢。
??從外資在A股市場行業(yè)配置來看，一季度，消費(fèi)和金融板塊依然是外資配置重點(diǎn)；食品飲料行業(yè)仍占據(jù)陸股通行業(yè)配置的榜首。從持倉占比的變化來看，外資調(diào)高了對房地產(chǎn)、輕工制造、農(nóng)林牧漁板塊配置比例。
??其中，一季度QFII重倉股TOP20中，中國建筑位列其中；陸股通重倉股TOP20中，萬科A出現(xiàn)其中，陸股通持有萬科A市值共120.71億元，占萬科流通股比例為4.83%。
??Wind數(shù)據(jù)亦顯示，截至3月2日，近7日以來北向資金凈買入前十大個(gè)股中出現(xiàn)了保利地產(chǎn)、萬科A兩只地產(chǎn)股的身影。此前近一個(gè)月，近一年北向資金凈買入前十大個(gè)股名單中均無地產(chǎn)股現(xiàn)身。事實(shí)上，自2014年以來，QFII持續(xù)超配銀行和家用電器行業(yè)；陸股通超配集中在消費(fèi)板塊的食品飲料、家用電器和醫(yī)藥生物；房地產(chǎn)行業(yè)排名一直靠后。
??多位市場人士認(rèn)為，雖然受疫情沖擊全球市場紛紛出現(xiàn)了大幅跳水，但A 股在其中表現(xiàn)十分堅(jiān)挺，凸顯了較強(qiáng)配置價(jià)值，近幾日的高頻數(shù)據(jù)顯示北上資金也正在逐漸回流，所以站在中長期視角上，相信外資將會不斷加碼對A 股配置。
??“外資對于中國股票的配置策略在發(fā)生變化，復(fù)工復(fù)產(chǎn)帶來的企業(yè)盈利能力修復(fù)或?yàn)榻谛逻壿嫛！币晃粰C(jī)構(gòu)投資人士稱。
??外資入場的放開能否為地產(chǎn)引來“活水”尚需時(shí)間考證。“從邏輯上有利于改善A股地產(chǎn)股流動性，進(jìn)而改善房企資金面和財(cái)務(wù)狀況，對于行業(yè)基本面是利好。一些財(cái)務(wù)穩(wěn)健、杠桿率比較低、回報(bào)比較好的地產(chǎn)股很可能會率先受益。”一位地產(chǎn)人士樂觀判斷。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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