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??隨著多城降首付等救市措施陸續(xù)頒布，樓市情緒異常敏感。

??上周，據(jù)東莞某自媒體報道稱，目前東莞部分銀行有兩大變化：一是不查首付款來源，包括中國銀行、郵政銀行已不查首付來源，無論是父母還是朋友轉(zhuǎn)賬都可以通過;二是不強(qiáng)制要求流水是月供的兩倍，買家流水差一點(diǎn)點(diǎn)才能達(dá)到條件的，中行也能接受。

??在當(dāng)前樓市艱難行進(jìn)期，如此“利好消息”頓時吸引大范圍尤其地產(chǎn)從業(yè)人員傳播。

??僅剛剛過去的周末，事關(guān)東莞房貸放松的消息進(jìn)一步擴(kuò)散，并在部分中介的宣傳渲染下直接演變成“央行宣布不查首付來源”，范圍也從東莞擴(kuò)散至灣區(qū)其他城市，隔壁的深圳購房群及中介朋友圈中便同樣刷屏著該條信息。

??隨著消息不斷擴(kuò)散，不乏有銀行工作人員于朋友圈、相關(guān)報道后臺留言處進(jìn)行辟謠。截至目前，該篇涉事報道因被投訴已無法查看。

??首付不查為不實(shí)報道，但環(huán)節(jié)有所放松

??針對原始文章提到的中行、郵政銀行不查首付款來源消息，中房君同步詢問了兩行方面消息。

??“要查的呀，沒有收到過任何通知說不查，一直以來我們都要查的，流水也和之前是一樣的要求，流水大的還要核查實(shí)際來源。”東莞中行某個貸經(jīng)理對中房君表示道。

??另外的東莞郵政銀行某位個貸經(jīng)理則簡短的回復(fù)了兩個字：會查。

??而對于已擴(kuò)散至的隔壁深圳，早于去年同期，嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸的行動席卷而來，深圳更是作為靶向所在，聚光燈之下，樣本城市放松的概率更是不可能。據(jù)深圳買房計劃消息，深圳某中行個貸經(jīng)理便同步提道，“謠言出來后，昨天行里專門下了文件，要溯源嚴(yán)查。”可見深圳銀行方面對相關(guān)傳言的重視性。

??與此同時，中房君同步聯(lián)系了莞深其他多家銀行，從回復(fù)來看，首付款來源、流水仍是核查對象，其中保證沒有借貸資金是必不可少的一環(huán)。

??不過由于當(dāng)前房貸額度更加寬松，個別個貸經(jīng)理同樣提到相比以前的多層溯源，確有一定程度放松。而早于前段時間，東莞某房企營銷人員也曾提道，首付款多轉(zhuǎn)兩手就不會被查到。

??對于客戶而言，個貸經(jīng)理是消息的釋放口，但值得注意是，由于該群體的龐大性，以及業(yè)務(wù)方式的區(qū)別，不同銀行、不同個貸經(jīng)理之間的口徑并不會一致，但官方穩(wěn)樓市的基調(diào)沒有改變，避免經(jīng)營性貸款違規(guī)進(jìn)入樓市，仍是“房住不炒”主題下的基本，也就意味著在資金來源方面，仍需把關(guān)，購房者也需謹(jǐn)防抽貸現(xiàn)象發(fā)生。

??注意辨別中介消息

??從整件事的發(fā)展態(tài)勢來看，中介無疑起到一定的推波助瀾作用。

??作為奮戰(zhàn)于樓市的一線人員，中介、房產(chǎn)銷售人員往往掌握著市場一手信息，但同時，為促成交，販賣焦慮、調(diào)動客戶情緒、鼓吹樓市利好、對政策斷章取義解讀等也是他們朋友圈中為吸引客戶常出現(xiàn)的套路。

??如前段時間大肆宣傳的佛山非限購區(qū)首付降至2成，實(shí)則一直以來便有執(zhí)行，但在當(dāng)前特殊大環(huán)境下，則再次被搬出用以“刺激”樓市回暖;

??再者惠州大亞灣區(qū)住建局前些日流轉(zhuǎn)的一則關(guān)于《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》的內(nèi)部意見稿，雖稿件仍處各部門意見征求階段，最終能否出臺尚不得知，但相關(guān)的具體“救市”舉措在中介朋友圈卻似乎已是板上釘釘?！巴饷鎭y傳的，我們已經(jīng)報案公安局了。”惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局工作人員對此回應(yīng)稱。

??同樣是東莞，去年12月，限購放松的消息席卷東莞地產(chǎn)從業(yè)人員朋友圈，相關(guān)內(nèi)容提道：整個12月，在東莞購買所有樓盤住宅，都無需社保，可正常網(wǎng)簽備案，后期需繳納社保。

??隨后官方工作人員辟謠道，“房地產(chǎn)調(diào)控仍按原有政策執(zhí)行，企業(yè)和中介不要傳播不實(shí)消息”

??對此，不乏有業(yè)內(nèi)調(diào)侃道，即便是官方有意放松，在中介朋友們的高調(diào)鼓吹下，也必然難以行進(jìn)下去。

??深莞樓市：多盤加快營銷節(jié)奏

??雖首付來源、流水未大幅松綁，但隨著政策端的暖風(fēng)頻吹，聚焦深莞市場，多盤已開始推進(jìn)營銷節(jié)奏，預(yù)備發(fā)力傳統(tǒng)“小陽春”。

??而由于現(xiàn)階段樓市信心仍未完全恢復(fù)，入市新盤還是以讓利促銷為主，包括推出特價房源、高傭形式等吸引人氣。

??如最近熱度較高的深圳羅湖，有盤便開出了號稱史上最高傭金，15%的高傭，不少中介宣稱成交一套最多可拿500萬元傭金。據(jù)了解該項目為位于羅湖東門商圈的兆鑫匯金廣場，其中500萬元同樣為獲取曝光的噱頭，根據(jù)售樓處消息，本次高傭房源僅針對52㎡-65㎡產(chǎn)品，總價最高的一套傭金約70萬元。

??高額傭金之外，特價房源是加快銷售，吸引人氣更為直接的手段。如位于羅湖的翠園華府，便于近期推出了10套一口價房源，其中單套最高直減達(dá)150萬元。

??東莞方面，新盤市場同樣在加快節(jié)奏。

??僅上周，便有寮步萬科時富金色花園Ⅱ、虎門未來之光、沙田碧海云天海岸城、望牛墩的中梁恒時光128等多盤進(jìn)行了加推，部分項目同步推出特價單元，帶動現(xiàn)場熱度。

??如位于虎門的新盤未來之光，便于周末推出10套特價房源，折后總價相較原價優(yōu)惠力度最高去到約32萬元，房源以低樓層2-4樓為主;另外的中梁恒時光128也推出個別一口價房源，立減14萬-17萬元不等。

??“馬上就是‘小陽春’了，企業(yè)也非常迫切需要打開局面，促銷、降價無疑有一定效果?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士對此提道，“不管能不能推得動，都得推”。

??無疑，這也是各種“利好”被無限放大傳播的原因之一，畢竟對于從業(yè)方而言，都在等待好消息。