金融楚小強 2024-06-03 09:43:21 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??逝者如斯夫，不舍晝夜。
??銀行提升半年度成績單“顏值”的時間已經(jīng)不多了，必須緊鑼密鼓處置“不良”資產(chǎn)。
??就在近期，山海新財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不良貸款率在股份制銀行中堪稱“優(yōu)等生”的興業(yè)銀行，將多筆涉房不良債權(quán)擺上“貨架”，涉及多家昔日知名上市房企。
??01
??“泰禾系”涉近12億元
??在阿里資產(chǎn)交易平臺上，興業(yè)銀行大連分行掛出一筆總額接近12億元的債權(quán)，債務人是泰禾投資集團。
??從公告得知，截至2024年5月15日，這筆債權(quán)包含本金7.5億元，利息4.34億元。抵押物是泰禾投資集團所持子公司泰禾集團的1.8億股股權(quán)。
??曾幾何時，泰禾集團是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司。公司由實控人黃其森創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。
??輝煌時期，泰禾集團打造的豪宅IP“泰禾院子”名動國內(nèi)，其中“泰禾中國院子”四次上榜“亞洲十大超級豪宅”。
??泰禾集團與國企北科建集團合作開發(fā)的北科建泰禾?北京麗春湖院子，曾以55.3億元的銷售成績，成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”。
??集團與實控人黃其森更是各類房企實力榜單、財富與慈善榜單上的常客。
??如今，這一切榮譽都戛然而止，泰禾集團也早已從A股退市。控股股東泰禾投資集團欠興業(yè)銀行的大筆債務也無法償還，公司深陷債務泥潭。
??02
??中南建設子公司涉近3億元
??無獨有偶，興業(yè)銀行鄭州分行也將一筆債權(quán)擺上貨架，總額為2.92億元。其中本金2.79億元，利息0.12億元，其他費用146萬元。
??這同樣是一筆涉房類債權(quán)，債務人是鄭州經(jīng)中工程管理有限公司（以下簡稱“經(jīng)中工程”），成立于2019年7月，經(jīng)營范圍涉及城鄉(xiāng)建設工程施工、基礎(chǔ)設施工程施工、市政工程建設及維護等。
??經(jīng)中工程雖然名氣不大，但替其債務提供保證的企業(yè)來頭不小。
??債權(quán)處置公告顯示，經(jīng)中工程債務的保證人是A股上市公司中南建設，亦是經(jīng)中工程控股股東（持股比例95%）。
??上述債務的抵押物之一正是中南建設持有的經(jīng)中工程95%股權(quán)，此外還有鄭州經(jīng)開區(qū)兩座小區(qū)一地塊棚戶區(qū)改造PPP項目的所有權(quán)益及產(chǎn)生的應收賬款。
??中南建設隸屬中南集團旗下，后者成立于1988年，距今已有36年歷史，手握2家上市公司，除了中南建設，另一家是磐石新能。集團形成“4+1”業(yè)務布局——中南置地、中南建筑、中南實業(yè)投資和中南教育，同時多次位列中國企業(yè)500強、中國民營企業(yè)500強、中國房地產(chǎn)企業(yè)和中國建筑企業(yè)百強等榜單。與房地產(chǎn)相關(guān)的魯班獎、詹天佑獎、長城杯等榮譽獎項更是拿到手軟。
??即便如此，在行業(yè)大環(huán)境疲軟態(tài)勢之下，中南建設亦暴露債務風險。企查查顯示，中南建設目前存在數(shù)十條失信及被執(zhí)行人信息，涉案總金額超35億元。
??2023年，中南建設歸屬母公司凈利潤為-53億元，上年同期更是為-91億元。公司連續(xù)多年深陷虧損泥潭。最新財報顯示，2024年一季度，中南建設歸屬母公司凈利潤仍為-6億元，公司股票也已成為“ST中南”。
??03
??云南“雄業(yè)集團”涉1.52億元
??上述兩家分行轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)之余，興業(yè)銀行昆明分行也掛出一筆總額為1.52億元的債權(quán)，債務人為宣威市偉事達綜合貿(mào)易有限公司（以下簡稱“宣威市偉事達”），成立于2013年，主營建材銷售。
??從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來看，宣威市偉事達的股東是兩名自然人，邱光偉和楊會娥分別持股55%和45%，公司注冊資本為1600萬元。
??看似不是什么大企業(yè)，但這家公司與云南知名企業(yè)“雄業(yè)集團”的關(guān)系卻非同一般。
??宣威市偉事達欠興業(yè)銀行的1.52億元債務，擔保人包括云南雄業(yè)集團、曲靖雄業(yè)房地產(chǎn)、云南曲靖雄業(yè)水泥等“雄業(yè)系”企業(yè)。
??其中，云南雄業(yè)集團及實控人邱光雄名下的昆明雄業(yè)大酒店100%股權(quán)為這筆債務作質(zhì)押擔保；昆明雄業(yè)大酒店主樓及裙樓房產(chǎn)（實際面積約18000平方米）作抵押擔保。
??在云南當?shù)兀窆庑鄣男蹣I(yè)集團名聲頗為顯赫，經(jīng)過20多年的發(fā)展，集團已成為跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制性質(zhì)的多元化企業(yè)集團，曾長期雄居云南百強企業(yè)。
??不過，截至目前，邱光雄名下從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的曲靖雄業(yè)房地產(chǎn)已淪為失信公司，涉案金額700萬元，同時存在多條被執(zhí)行信息，被執(zhí)行總金額亦超過750萬元。
??邱光雄本人也淪為“失信被執(zhí)行人”，并被法院限制高消費，禁止乘坐飛機、高鐵……
??掛出“雄業(yè)系”債權(quán)之余，興業(yè)銀行昆明分行還公布了對云南匯和（集團）貿(mào)易有限公司（以下簡稱“匯和集團”）4717萬元債權(quán)的處置公告。這家公司成立于1994年，實控人是莫非，主營建材、金融材料銷售。
??為匯和集團債務提供抵押擔保的，也是莫非名下“匯和系”涉房企業(yè)的資產(chǎn)，比如云南匯通房地產(chǎn)、云南匯和房地產(chǎn)、云南匯升房地產(chǎn)等企業(yè)名下的寫字樓、商鋪、商業(yè)房產(chǎn)、公寓……面積合計達3萬平方米左右。
??企查查顯示，目前匯和集團被執(zhí)行總金額超5800萬元，實控人莫非被執(zhí)行總金額超4600萬元。
??綜上所述，興業(yè)銀行近期以來已掛出擬處置涉房債權(quán)合計接近17億元。
??如果這些債權(quán)最終成功處置，興業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量也將進一步改善。
??尾聲
??從2024年一季報得知，興業(yè)銀行期末總資產(chǎn)為10.26萬億元，其中貸款總額5.55萬億元。不良貸款率1.07%，與上年末持平，不良貸款余額594.2億元，較上年末增加9.29億元。不良呈現(xiàn)“一平一降”之勢。
??貸款五級分類方面，除了損失類貸款較上年末下降之外，關(guān)注類、次級類、可疑類貸款均較上年末有所增加，占比亦小幅提升。
從年報得知，2023年末，興業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額4374.5億元，較上年末增加814.23億元；不良率為0.84%，較上年末下降0.46個百分點。房地產(chǎn)業(yè)不良呈現(xiàn)“一升一降”態(tài)勢。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
