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??中房網訊 （亞晨/文）上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，1-3月份，全國100個城市居住用地成交面積為9240萬平方米，同比減少23.2%；全國100個城市居住用地價格為5702元/平方米，同比上漲11.7%。

??報告認為，從1-3月份全國百城居住用地成交市場來看，呈現了比較明顯的降溫態勢。雖然部分一二線城市表現出升溫的現象，但應該理解為是局部市場的表現，而且其和相關地塊較為優質有關。另外，從價格方面來看，1-3月份全國百城居住用地的價格漲幅在收窄，進一步說明隨著土地交易市場的降溫，地價走勢也面臨各類壓力。

??但從另一方面也能看到，不同城市之間有不同的表現。一部分經濟基本面較好、開復工工作較為順利的城市，近期地價也略有升溫，這也和房企的避險情緒有關。由于房地產企業更加專注于在核心城市拿地，這也會導致地價的上漲。

??百城土地成交量下跌超兩成

??報告顯示，1-3月份全國100個城市居住用地成交面積為9240萬平方米，同比減少23.2%。其中：

??4個一線城市居住用地成交面積為714萬平方米，同比減少17.7%；32個二線城市居住用地成交面積為4687萬平方米，同比減少30.6%；64個三四線城市居住用地成交面積為3839萬平方米，同比減少12.8%。

??從一線城市的土地市場表現看，前兩月的表現較好，這和京滬等城市積極供應土地有關。但3月份相對較弱，進而影響了一季度土地交易行情。二線城市方面，在1-2月份斷崖式下跌的情況下，3月份數據有所改善，也扭轉了年初累計居住用地成交面積同比增速曲線的走勢。由于3月份部分重點城市的土地交易總體不錯，有效緩解了二線城市地市降溫的壓力。三四線城市方面，雖然1-2月份土地交易市場表現為正增長，但屬于數據異動。而3月份的數據才真正顯露出地市降溫的信號。

??對此，易居研究院分析認為，一線城市的基本面總體不錯，后續土地市場依然有回暖的可能。而三四線城市的房屋交易市場如果不能很好地回暖，土地市場也會面臨繼續降溫的風險。

??百城地價漲幅明顯收窄

??報告顯示，1-3月份全國100個城市居住用地價格為5702元/平方米，同比上漲11.7%。相比1-2月份的數據，1-3月份的地價漲幅明顯收窄。

??易居研究院認為，由于2月份土地交易規模不大，地價數據有異動，容易受地塊結構的干擾。而3月份地價數據的加入，使得一季度地價走勢更加清晰。雖然目前全國部分城市出現了搶地的現象，也出現了很多高溢價的土地，但從全國百城的數據看，地價數據明顯降溫。

??從各線城市表現來看，1-3月份，4個一線城市居住用地價格為20021元/平方米，同比上漲58.6%；32個二線城市居住用地價格為5534元/平方米，同比上漲1.2%；64個三四線城市居住用地價格為3243元/平方米，同比上漲5.8%。

??一線城市出現明顯上漲，這和地塊的結構有很大關系。同時撇去具體地塊的影響，至少也說明一線城市地價相對較熱。近期一線城市土地交易環境相對寬松，比如北京部分居住用地取消了限價的要求，客觀上會帶動地價的上漲。二線城市地價趨穩，和去年總體持平。不過也需要看到，二線城市依然是房企積極拿地的重要區域。后續若是房屋銷售市場回暖，那么此類城市地價也依然容易抬升。觀察三四線城市的地價，總體上處于小漲態勢。不過對比1-2月份數據，漲幅已經收窄。后續如果土地交易市場難以回暖，那么地價上漲也會面臨阻力。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，4月份土地交易市場面臨一些新的機會。隨著開復工節奏的加快、貨幣金融等政策的持續寬松、各地支持拿地政策的出臺，房企將面臨更好的拿地機會。當然類似土地市場的復蘇，只能理解為小復蘇。若是對比去年同期水平，依然會有較為明顯的下跌幅度。能否改善，很大程度上取決于后續房屋交易市場的表現。而當前地價的走勢受到土地成交以及資金面等因素影響，客觀上也會限制地價的上漲幅度。而從房企資金面看，部分房企若是有比較充裕的購地資金，那么對于個別城市依然會有高價拍地的動作，客觀上也會帶動相關城市地價的上漲。