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??頭部房企對武漢主城地塊的爭奪可見一斑。

??4月24日，疫情后的武漢迎來第二場土拍。7宗地塊入市，出讓總面積283888.5平方米，起拍總價484232萬元；出讓總金額50.274億元。

??中國房地產報記者獲悉，融創、德信地產旗下武漢德杭置業、孔雀城中糧聯合體武漢裕燦房地產、新鴻發地產關聯企業鴻祥發置業、蓮明投資爭相進入。德信地產最終以94736萬元拿下武漢經濟技術開發區50R2地塊，樓面價7787.93元/平方米，溢價率29.36%。融創以底價競得武昌區洪棉宿舍地塊，該地塊雖然規模不大，但其樓面地價19196.69元/平方米，卻刷新了武昌區地塊單價最高紀錄。P（2020）020號武漢江岸區二七地塊被江岸區某國資平臺底價獲取。

??值得注意的是，考慮到疫情影響，此次出讓的7宗地塊均未設置熔斷價，且降低了競買保證金：向上不封頂向下降低了出讓標準，為房企參與競買打開了寬闊空間。

??截至4月末，今年武漢土地出讓總金額達200億元。

??武漢主城地塊不好拿！

??“終于進城了！”經過44輪競價，成功拿下武漢經濟技術開發區50R2地塊后，德信武漢公司負責人長舒了一口氣。

??武漢經濟技術開發區50R2地塊面積48101.81平方米，為住宅用地，容積率2.5，最大計容面積120255平方米，采取網上掛牌的方式出讓，競買保證金14650萬元，起拍總價73236萬元，起拍樓面地價6090元/平方米。該地塊曾于2019年12月出讓，但遭遇流拍；本輪出讓地塊成交底價未變，依然是73236萬元，但競買保證金進行了大幅下調。

??中國房地產報記者于4月23日晚了解到，武漢經濟技術開發區50R2地塊吸引了德信地產、中海、正榮、陽光城、新希望，景瑞、新城、時代中國、金科、卓越等15家房企參與。

??4月24日上午，一場土地競買上演，經過44輪競價，德信地產以94736萬元拿下武漢經濟技術開發區50R2地塊，樓面價7787.93/平方米，溢價率29.36%。

??這是德信地產布局武漢以來，獲取第3個項目，也是第一個位于武漢主城區的項目。

??本次土拍前，德信地產武漢負責人與記者溝通時感嘆：“武漢主城地塊不好拿，一方面主城區域土地供應有限，另一方面城的大多是舊改項目，操作難度大。”

??另外，當日武漢市主城內環的武昌區洪棉宿舍地塊被融創以底價競得，樓面地價19196.69元/平方米，該樓面地價已刷新武昌區地塊單價最高紀錄。

??布局武漢的窗口期

??今年以來，遭受疫情重創，武漢土拍不得不反復延期。

??從本次土拍看，僅武漢經濟技術開發區50R2地塊被德信溢價獲取，其余住宅地塊均以底價摘取。

??湖北中原地產首席分析師楊麗宇在接受中國房地產報記者采訪時表示：“從此次土拍看，目前武漢市政府供地意愿強烈，優質地塊開始加速入市，武漢土地價格合理，已深耕武漢房企仍在積極布局。”

??3月31日，武漢市重啟土地公開出讓活動。推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。截至本次土拍前，今年武漢市土地市場已累計出讓土地面積200.17公頃，成交金額152.89億元。再加上本次土拍7宗地塊出讓金額50億元，截至4月末，武漢今年土地出讓總金額為200億元。

??巧合的是，去年同期武漢也進行了兩場土拍，場面爆棚。

??2019年4月23日，武漢掛牌10宗土地，斬獲228億元，多宗地塊溢價出讓，這是武漢近年來土地拍賣單日成績的最高。融創中國以152.4億元獨自拿下武漢市硚口、漢陽、江夏等區域4宗地塊；地產“新秀”美的地產經過172輪競價，也獲得了成功布局武漢的“糧票”。隔日，武漢再出讓3宗土地，總成交價82.67億元，分別被美的置業、融創中國、金茂奪取。

??兩天賣地金額超310億元的盛景，武漢今年還能再現嗎？

??一位30強房企負責人告訴記者：“疫情后市場恢復得如何我們仍待觀察，盡管我看好武漢未來前景，但就目前城市商業零售、酒店、旅游等服務業舉步維艱態勢，我們還不敢貿然激進。”

??疫情余波未平，頭部房企心有余悸。顯然，與去年相比今年武漢市場人氣難以企及。

??不過，楊麗宇卻向記者透露：“寶龍、香港昇誠投資等外來房企已在尋找機會進入武漢，他們認為現在是進駐武漢的窗口期。”