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??今年1月，在國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)后，金華——一個位于浙江省的三線城市引起了行業(yè)關(guān)注，原因是其2021年1月新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。

??“量價齊升”“房價上漲過快”這是本地房地產(chǎn)人士對金華樓市現(xiàn)狀認(rèn)知。

??彼時，有房地產(chǎn)觀察人士表示，金華房價上漲過快，后續(xù)不排除政府采取調(diào)控政策。

??一語成畿。3月以來，繼杭州、湖州、嘉興出臺調(diào)控政策之后，金華也迎來樓市調(diào)控政策落地。

??3月19日，據(jù)金華日報消息，金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應(yīng)、完善土地出讓方式、組合運(yùn)用政策措施、加大市場整頓力度、加強(qiáng)市場運(yùn)行分析等方面綜合施策，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

??通知提到，為穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期，金華市區(qū)將加大住宅用地供應(yīng)量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大城郊、集鎮(zhèn)低價地塊供應(yīng)。2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達(dá)到3000畝以上。二環(huán)以外計劃出讓住宅用地達(dá)到1500畝以上。

??對于土地供應(yīng)增加，一位金華本地房地產(chǎn)市場資深人士表示，“加大推地量最直接的影響是帶來土地出讓金收益，對于樓市壓力緩解仍然是‘遠(yuǎn)水解不了近渴’”。

??就在3月19日金華調(diào)控政策出臺當(dāng)天，金華發(fā)布集中供地通知，集中供地630畝，其中市區(qū)兩塊地在出讓文件中都約定了住宅限價以及車位限價要求，一環(huán)外項目目前也屬于隱性限價階段，因此在一位浙江系房企金華區(qū)域營銷總看來，未來金華土拍市場還是有大概率趨于穩(wěn)定，不會再出現(xiàn)地王項目，但也因如此市區(qū)熱門板塊則會出現(xiàn)一二手房價格倒掛明顯情況。

??新房價格漲幅曾領(lǐng)漲全國

??國家統(tǒng)計局2月23日發(fā)布的《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房價格方面，金華以1.2%環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國；二手房價格方面，又以1.3%環(huán)比漲幅位列全國第四，僅次于深圳、廣州、上海3個一線城市。

??將時間線再往前，從2020年至今，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個城市商品房銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，金華新房價格在2020年7月和今年1月出現(xiàn)過兩次大增長，房價漲幅均突破1%，二手房也在這兩個月份達(dá)到高點。

??實際上，據(jù)金華本地房地產(chǎn)人士透露，從小波段來看，金華此輪樓市熱度就是從2020年下半年開始。

??“疫情放水，加上金華本身民間資本較為寬裕，投資客帶動自住剛需購房，導(dǎo)致市場情緒較高。”上述房地產(chǎn)人士表示。

??今年2月，一則金華市區(qū)40.3平方米公寓售價320萬元消息引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。按照此條信息，這套房屋折合均價為7.69萬元/平方米。這是當(dāng)時金華房地產(chǎn)市場一個真實截面。但上述浙江系房企金華區(qū)域營銷總表示，這種單價7萬元/平方米房源屬特殊例子，這些房源一般是位于市中心頂級小學(xué)及中學(xué)周邊學(xué)區(qū)房，且面積較小。雖不是普遍現(xiàn)象，但其表示金華目前整體市場的確熱度較高。

??上述房地產(chǎn)人士表示，現(xiàn)在金華市區(qū)一手房基本都要搖號，且中簽率很低。其認(rèn)為，除了上述原因，開發(fā)商競相進(jìn)入金華市場，也帶來市場競爭加劇，助推熱度持續(xù)。

??以發(fā)家于溫州房企華鴻嘉信為例，據(jù)記者了解其在去年專門成立了金華區(qū)域公司，并在今年幾次土地拍賣中多次現(xiàn)身競拍。其金華區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人表示，金華位于浙江省中心地帶，交通便利，區(qū)域升值空間潛力大；此外，公司在金華第一個項目首開半年內(nèi)去化1280套，銷售情況較好，且旗下分布在金華下屬縣城的項目也取得不錯銷售業(yè)績，因此奠定了公司繼續(xù)深耕金華的決心。

??政策成效如何？

??金華房價上漲還有一個重要助推因素——土地拍賣。

??公開數(shù)據(jù)顯示，2020年，金華土地成交125萬平方米，成交金額共計169億元，相比2019年增長9.7%。

??在此次調(diào)控政策中，土地市場相關(guān)規(guī)定也被排在首位。其中提到，2021年，金華市將加大住宅用地供應(yīng)量，2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達(dá)到3000畝以上

??那么土地出讓面積增加，會給持續(xù)發(fā)熱的金華樓市降溫嘛？

??上述金華房地產(chǎn)人士認(rèn)為，至少今年還緩解不了樓市熱度和壓力，畢竟“遠(yuǎn)水解不了近渴”。對于政府而言，加大推地量最直接影響就是帶來土地出讓金收益。目前中央依然堅持“房住不炒”，在這個總基調(diào)下，各個地方政府也紛紛出臺調(diào)控政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”，但在上述人士看來，不少地方政府政策“不痛不癢”，不能解決根本問題，調(diào)控都是不得已而為之。

??此次金華調(diào)控政策除了從土地端進(jìn)行加大供應(yīng)，還同時提出，完善土地出讓方式，即視情采取“限房價、競地價”“限地價、競自持”“限地價、競配建”“限房價、限地價、競配建”等方式出讓。對市區(qū)范圍內(nèi)所有住宅用地出讓（價格）方案等進(jìn)行聯(lián)審，確定采取出讓方式。

??此外，金華市區(qū)還將組合運(yùn)用政策措施，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。

??一是嚴(yán)格商品住宅銷售方案備案管理，提高預(yù)售準(zhǔn)入門檻，實施單個施工許可證批準(zhǔn)的樓棟一次性申辦預(yù)售許可，不得分割辦理。

??二是嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策等，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督，保持貸款增速和增量占比處在合理區(qū)間。

??目前，金華市區(qū)已建立房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，開展專項行動，嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為，重點打擊開發(fā)商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金和商品住宅銷售價格行為監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益。

??金華市房地產(chǎn)主管部門表示，將進(jìn)一步健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，推進(jìn)房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系建設(shè)，切實維護(hù)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好環(huán)境。

??目前，浙江房地產(chǎn)市場整體熱度較高，杭州從去年開始已經(jīng)被投資客定義為新的“炒房之都”，為了降低市場熱度，杭州從去年至今已經(jīng)多次出臺收緊的調(diào)控政策。除了杭州，3月以來，浙江其他城市，例如湖州、嘉興也在近期出臺了樓市調(diào)控文件或指導(dǎo)意見。

??在“房住不炒”主基調(diào)下，有業(yè)內(nèi)觀察者表示，預(yù)計后續(xù)還會有城市跟進(jìn)出臺樓市“打補(bǔ)丁”政策。