土地何欣 楊鎵 2021-05-13 10:15:26 來源：中國房地產網
??5月11日下午18點27分，隨著工作人員最后一聲槌響，關注度極高的北京首輪集中供地落下帷幕。
??北京首輪集中供地攬金1109.71億元，30宗土地整體拍出20宗，10宗地進入高標準商品住宅建設方案PK環節，需10-15個工作日后出結果。北京市首批集中供地總用地面積約169公頃，建筑規模超345萬平方米。
??據第一財經統計，有超過50個開發商和200余個主體參與此次競爭，保證金超過1500億元。參拍企業包括華潤、保利、中海、中糧等央企國企，還包括萬科、融創、綠城、碧桂園等頭部房企，也有城建、天恒、首開在內的“地頭蛇”。
??這次競拍中，“南方系”房企卓越可謂本次土拍最大黑馬，成功取得朝陽金盞村、豐臺張郭莊、中關村生命科學園、昌平東小口4宗地塊；融創、碧桂園多次舉牌拿下心儀地塊；最大冷門則是此前報名參拍十數個地塊的中海，并未出手。
??北京此次土拍共攬金1109.71億元，這些地塊起拍價1035億元，因此整體溢價率僅為6.41%。
??為降低土拍市場熱度，北京不僅設定了地價上限，還首次引入房屋銷售價格引導機制，并在15宗地設置競配建公租房面積，6宗地競政府持有產權份額，此外還有競建高標準商品住房、競建國際人才社區房等多重競拍規則。
??兩日土拍，現場除了彌漫著緊張熱烈氛，也有危機感存在。土拍現場，一位房企投資負責人張萌在接受中國房地產報記者采訪時表示，這場“角逐賽”競爭激烈程度不亞于此前家電行業。
??“大家都在拼成本拿資源，即使不掙錢也必須要在市場中占住地位，拼到最后就只剩下幾家頭部企業，小企業都已經‘死’掉了”。另一位房企部門負責人也直言，如果不搶地連生存機會都沒有。
??競拍現場“硝煙四起”
??“目前場上最高份額是19號（卓越）報出的，如果沒有競買人通報，我將進行三申報階段。13%19號第一次、13%19號第二次、13%19號第三次，一槌定音，恭喜19號。”北京集中供地現場一名工作人員喊道。
??5月10日9點40分，北京首次集中供地第一塊宗地正式開拍，面對旭輝+首開、越秀+天恒、金地+保利+華潤多方“圍剿”，卓越冷靜應對，最終以39.27億元+13%政府產權份額“殺出”重圍，拿下北京首次集中供地第一塊宗地。
??該宗地塊現場競拍前未達到土地合理上限價格，在第一輪報價中就有企業舉牌，將這宗地塊價格推到上限，之后轉入競得政府產權份額競拍階段。隨后，多位房企交叉舉牌，經過18輪競拍，卓越競得該宗地塊。
??場外，有房企人士看到這宗地政府產權份額被舉到12%時表示，“為什么要拿這塊地，我不太理解。”
??“既替卓越高興也替他們擔心。”一房企業拿地負責人劉易表示，未來就看是否能快速入市，否則挺冒風險的。
??5月11日9點40分，北京首輪集中供地繼續開拍。
??第一宗地塊角逐激烈，又是卓越聯合首開出手。這宗地塊在競買報價階段已達到土地合理上限價格62億元，轉為現場競報公租房面積。
??現場競拍時，當主持人通報競買人競報配建面積達到4000平方米時，參與競拍房企均未舉牌。主持人兩次下調競報階梯，經過48分鐘“激戰”、109輪報價，最后首開+卓越以62億元+3.25萬平方米公租房配建奪得。
??“心都要跳出來了。”王俊在場外看到自己所在房企奪得了這宗地塊后，一直站著的他走到旁邊坐了下來。
??王俊告訴記者，對于這些土地競拍企業下了血本，如果企業沒有競得地塊，對自身發展也沒有什么影響。但他強調，多拿一塊地就意味著在北京深耕機會多一次。
??兩天拍地，卓越成為北京首輪集中供地最大黑馬。
??競拍現場“硝煙四起”的場面還出現在海淀樹村和北京城市副中心地塊的爭奪中。
??海淀樹村成為29宗宅地中溢價率上限設置最低地塊，2.5%及2.58%的溢價率上限將“地王”扼殺于搖籃之中，不出意料皆觸及雙頂（價格+共有產權份額）近10家房企同時舉牌，最終因觸及上限價格，參與海淀樹村兩宗地競拍的十多家企業及聯合體全部報名進入下一輪方案PK環節。
??北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002則有13家房企及房企聯合體參與圍獵，競拍期間上調一次價格階梯。在第19輪舉牌將報價推到最高限價22.4億元后轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額，龍湖+恒基在第6輪將競拍政府持有產權份額頂至20%，該地塊進入高標準方案競投階段。
??其他地塊競拍相對平穩。如29宗競拍地塊中有20宗地塊需要競報政府共有產權或者公共租賃住房面積（包括1宗競報國際人才社區住房配建面積），僅有9宗地塊不需要；這9宗地塊以底價率先成交4宗；余下5宗里，豐臺區長辛店鎮張家墳村地塊以37.1億元，1%溢價率被金茂以僅有一次舉牌輕松摘得，石景山衙門口棚戶區及通州區宋莊鎮兩宗地塊競爭也并不激烈，分別以5%溢價率、64.4億元，1%溢價率、45.16億元代價被融創+石泰聯合體（石景山），金地拍走（通州宋莊鎮）。
??最終，北京首輪集中供地30宗地塊20宗地塊有了確切歸屬，剩下10宗地塊進入高標準商品住宅建設方案PK環節，參與房企需要在10個工作日內提報方案，最終結果將在10-15個工作日內揭曉。
??“危機感”彌漫與無奈的小房企
??競拍前，已有房企感受到了壓力。
??4月22日9點，北京首次集中供地序幕拉開。根據規定，本次掛牌競價起始時間為2021年4月22日9時起，掛牌競價截止時間為2021年5月8日15:00時。
??5月7日、5月8日北京首次集中供地現場，北京政務服務中心5層土地交易大廳門庭若市，各大房企投拓部門負責人來到現場進行報名、報價，為拿地做著最后沖刺。
??“最害怕的就是好幾年沒出現在北京土拍市場上的房企突然來了，比如懋源。”有房企人士在報名現場看到久未露面的一家房企時對記者表示。
??也有多位參拍企業在北京首次集中供地正式競拍前向中國房地產報記者表示，對于這次競拍沒有百分之百把握，“一切看緣份”。
??對王蒙來說，他所在企業在北京已經少有機會了。
??王蒙在觀看了王俊所在企業的參拍情況，當他看到屏幕中參與競拍企業果斷地舉起手中號碼牌時，他就知道自己的企業拼不過人家。
??王蒙是布局北京市場一家小房企投拓部門總監，他告訴記者，其所在企業連“進場”資格都沒有，這次來土地交易大廳只是看看。看到現場情況后，他連說了三遍“幾乎沒有機會”。
??之前他所在企業還做商品房業務，由于自身發展不足，現在轉做寫字樓。
??“寫字樓可以和別人合作，至于拿地，我們沒有資金。”王蒙說，（我們已經）準備死了，小企業就是難。
??對于這次北京集中供地，另一位房企人士在接受中國房地產報記者采訪時亦表示，集中供地從國家戰略來說是穩房價、穩預期、穩地價，但從企業角度來說，可能會壓縮一些企業生存空間，一定程度上，刺激了房企間競爭，“現在只能看誰膽大、誰預期比較好。愿意更多地去壓成本，更敢去看未來預期銷售價格。”（文中名字均為化名）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
