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??北京第二批次集中供地已拉開帷幕。

??5月30日下午3點，北京市2022年第二批集中供地報名正式結束。本次供地計劃出讓17宗地，共吸引30家房企報名參與（聯合體拆分計算），其中7宗地有一家房企報名，2宗地無人報名，或將流拍。

??從本次報名來看，華潤參與競拍地塊最多，報名9宗地塊（其中亞林西地塊僅華潤報名，底價成交）；首開、北京城建緊隨其后，報名7宗地塊（平谷府前街由北京城建+京能聯合體底價摘得）；中海、金茂則分別以報名4宗地塊，位列第三（石景山衙門口地塊由中海+石泰底價成交）。

??相關研究機構認為，北京第二批次供地與第一批次出讓的18宗地塊、規劃建筑面積169.5萬平方米、出讓金491.8億元相比基本持平，但本次推出的地塊較去年第二批次變化明顯、推出規劃建筑面積較去年收窄64.7%；平均樓面價31989元/平方米，較去年二批次供地高出14.9%。

??5月31日，北京市第二輪集中供地線上競價環節截止，最終7宗地塊底價成交，總成交金額218.1億元，此外3宗地塊流拍。底價成交地塊中，華潤置地、住總+金隅聯合體、大悅城+鐵建聯合體、龍湖+建工聯合體、中海+石泰聯合體、京能+城建聯合體均有斬獲。

??國企央企依舊是拿地主力

??從參與房企來看，中海、華潤、金茂等“國家隊”房企，以及首開、住總、城建等北京本土國企依然是本次拿地的“熱門選手”。

??此次競拍，華潤獨立報名了北京亞林西地塊，也是該地塊唯一報名房企。此外，華潤還與北京城建、葛洲壩組建聯合體，聯合競拍太陽宮、小瓦窯、薛大人莊、平坊村、平西府、奶西村、順義福環等8宗地。

??北京城建與首開兩家房企亦計劃大手筆拿地，均報名7宗地塊，其中平谷府前街由北京城建+京能聯合體底價摘得。中海與金茂分別報名4宗地塊，中海鐘情于太陽宮、小瓦窯、平西府、衙門口以及順義福環地塊；金茂除太陽宮外，則報名奶西兩地塊及順義薛大人莊。

??中建系此次也出手不凡，中建一局瞄準太陽宮、小瓦窯及奶西318地塊；中建二局則略顯謹慎，只報名了太陽宮與平西府。據中建三局消息人士對記者透露，因海淀北沙灘項目開盤延遲，回款受影響暫時不參與此次競拍，預計第三批供地時將回歸競拍。

??值得注意的是，此次報名房企中僅有2家民營房企：潤澤計劃出手小瓦窯地塊；懋源則將重點放在了可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窯、奶西與薛大人莊等地塊。久未公開市場拿地的萬科與北京市朝陽區屬單位聯合，欲奪奶西地塊；“拿地大戶”綠城亦有報名。

??13家房企及聯合體熱搶豐臺小瓦窯地塊

??從北京此次出讓的地塊來看，“三環+臨鐵+學區+公園”多要素兼備的太陽宮地塊相對火熱，7家房企及聯合體報名競拍。

??北京市太陽宮地塊起拍價58.1億元，銷售指導價13萬元/平方米，若去除10%政府產權占比，未來實際售價為11.7萬元/平方米。從周邊二手房來看，紅璽臺和太陽公元單價超過15萬元/平方米，太陽宮地塊一二手房價倒掛3萬元/平方米。

??相比太陽宮地塊優異的地理條件，北京市豐臺區小瓦窯地塊雖略遜一籌，卻吸引13家房企及聯合體報名，包括潤澤、首農發展（三元）、電建+首鋼、中鐵置業、首開、華潤+葛洲壩、北京城建、中建一局、懋源、保利、招商、首創、中海等。

??對于13房企報名豐臺小瓦窯地塊，一位央企投拓人士對記者分析表示，小瓦窯地塊周邊教育、交通資源比較優質，地塊條件相對較好。起始樓面價3.87萬元/平方米，銷售指導價7.5萬元/平方米，地塊限價合理，房企有一定利潤空間。

??“目前各房企資金壓力都較大，拿地更傾向于開發快周轉項目，開盤就售罄。”上述人士表示。

??北京房天下數據顯示，豐臺小瓦窯地塊周邊競品項目包括衙門口板塊的長安悅璽、大瓦窯雙子、龍樾天元等幾個項目，售價基本都在8萬元/平方米以上；相比上述項目，小瓦窯地塊有一定價格優勢。

??值得注意的是，小瓦窯地塊報名房企中有2個生面孔：潤澤、三元置業（首農發展）。地產投資顧問崔元星對記者表示，這兩家房企雖然不經常出現在北京土地拍賣市場中，但都是進入北京20多年的“老玩家”。5月17日，潤澤就對豐臺小瓦窯地塊報價，似乎對此志在必得。

??潤澤2001年就在北京亞奧板塊斬獲近百萬平方米土地，推出了潤澤莊園、潤澤御府等豪宅。首農發展成立于1995年，隸屬首農食品集團，多打造自住型商品房（比如奶西地塊旁邊的東洲家園）。

??除了上述兩個地塊被火熱追捧外，一些地塊的報名情況則相對冷清，如十八里店、青龍湖、東河沿0011、亞林西、衙門口、昌平馬池口、平谷府前街等7宗地，則僅有1家報名底價成交；孫河前葦溝、東河沿0003地塊暫無人報名，或將流拍。

??一場土地拍賣大戰已開啟。