土地趙春林 2022-09-30 11:21:46 來(lái)源：中房報(bào)
??從今年6月掛牌終止交易，到今年9月19日~9月29日再度掛牌交易，再到今日又一次中止交易......編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙縣049號(hào)的住宅用地，從兩次掛牌到兩次中止交易的過(guò)程，是湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣土地市場(chǎng)近年來(lái)低迷不振的一大縮影。
??長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該宗地塊位于長(zhǎng)沙縣萬(wàn)家麗北板塊，占地67856平方米，規(guī)劃總建筑面積135711平方米，起始價(jià)29823萬(wàn)元，折合樓面均價(jià)2198元/平方米。
??此地塊雖然起始價(jià)較今年6月掛牌交易時(shí)下調(diào)了11094萬(wàn)元，但新增了掛牌條件，須為長(zhǎng)沙縣安沙鎮(zhèn)拆遷群眾提供團(tuán)購(gòu)房源，團(tuán)購(gòu)價(jià)為市場(chǎng)銷售價(jià)的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1500元/平方米（普通住宅團(tuán)購(gòu)價(jià)上限為7000元/平方米，多層復(fù)式洋房不限）。
??與此同時(shí)，位于長(zhǎng)沙縣茶塘板塊、編號(hào)為[2022]長(zhǎng)沙縣050號(hào)的住宅用地，今日由湖南豪家置業(yè)有限公司底價(jià)摘得。
??該地塊占地50284平方米，規(guī)劃建筑面積100568平方米，也是于今年6月掛牌，隨后終止交易。此次起始價(jià)較上次下調(diào)了9278萬(wàn)元后再次掛牌，新的起始價(jià)22100萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2198元/平方米。
??長(zhǎng)沙縣土地市場(chǎng)在經(jīng)歷前些年的瘋狂式上漲之后，近年來(lái)高頻率出現(xiàn)“中止交易”“底價(jià)摘牌”“流拍”等現(xiàn)象。
??據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士觀察，長(zhǎng)沙縣土地市場(chǎng)的低迷，也是由樓市降溫傳導(dǎo)而來(lái)。長(zhǎng)沙縣賣房“更難”，已成長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)界的共識(shí)。
??在住宅限購(gòu)違規(guī)破解方面，長(zhǎng)沙縣部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商早已與當(dāng)?shù)卣块T(mén)玩起了“貓捉老鼠”的游戲。目前，當(dāng)?shù)卣O(jiān)管方面對(duì)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的“無(wú)資格購(gòu)房”糾紛，也更多地是“睜只眼閉只眼”，促進(jìn)市場(chǎng)良性健康持續(xù)發(fā)展方面有待更多的主動(dòng)作為和創(chuàng)新。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
