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??4月25日，北京召開2023年商品住宅用地推介會，涵蓋范圍、推介規(guī)模、開發(fā)商參與熱情皆為空前，在北京土地市場歷史上極為罕見。

??當天推介會上70余家房企參加，14個區(qū)政府及北京經濟技術開發(fā)區(qū)、臨空經濟區(qū)等2個管委會全部到會。每個區(qū)還分別設置了展臺，介紹本區(qū)相關情況和地塊信息，與開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場溝通。

??此次推介的每個地塊不但有具體的區(qū)位、還有用地面積、建筑規(guī)模、容積率、用地性質、控制高度等指標，并公布了擬供應的時間。

??而且推介會還首次推出實景三維“云踏勘”方式，通過航拍、擬人等多個視角，立體化展示每幅地塊出讓條件及規(guī)劃控制要求，同時綜合體現(xiàn)地塊及周邊的地形地貌、市政、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設施情況，讓企業(yè)“足不出戶”也能身臨其境了解地塊情況。

??從地塊供應來看，本次北京集中推介了73幅今年擬供應的住宅用地，其中22幅地塊位于中心城區(qū)，占比三成以上；平原多點地區(qū)（含副中心）39幅，占比近五成；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)12幅，占比近兩成；八成以上位于“三城一區(qū)”、產業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊。

??從地塊分布來看，朝陽區(qū)共推出6幅地塊，分別位于東壩、崔各莊、管莊、小紅門、十八里店，其中奶西村地塊用地面積約7.13公頃，建筑規(guī)模約10.5萬平方米，住宅部分容積率僅1.4，是此次土地供應的熱門地塊之一。

??此前該區(qū)域已經供應了3幅地塊，分別開發(fā)為中建宸園、首開金茂望京樾和金隅望京云尚，入市后均取得不錯的銷售成績。這次供應的地塊位于中建宸園（318地塊北側），東側為中小學合校用地，地塊條件不錯，可以做成低密別墅或者洋房，預計將于4~5月供應。

??另一幅小紅門地塊也受到較多關注，去年北京五批次集中供地中，中建東孚以最高溢價拿下小紅門11號地，地塊指導價8萬元/平方米。此次上新的9號地，就在中建東孚11號地北側，建設用地面積約2.55公頃，建筑規(guī)模約5.82萬平方米，容積率2.5，擬于5月至8月供應。

??當前，小紅門區(qū)域約有10幅住宅地塊，并規(guī)劃有教育用地，伴隨這些地塊陸續(xù)出讓，小紅門區(qū)域城市界面將有一定程度的提升。

??除上述待供應地塊外，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝002、003地塊正在掛牌出讓，該地塊在九章別墅東側，北側是遠洋LAVIE和財富公館。不過周邊配套欠缺，除了中海首開拾光里已經清盤，朝陽壹墅、青云上府已銷售兩年，去化率仍不到一半。

??值得注意的是，此前熱傳的太陽宮627地塊，并不在此次朝陽擬供應名單中。

??長期是土地成交熱門區(qū)域的海淀，這次帶來了2幅地塊，分別位于四季青和永豐。

??四季青鎮(zhèn)地塊位于西五環(huán)杏石口橋西側，西山美廬北側。車程20分鐘內可達世紀金源、中關村，五棵松三大商圈，半小時到西二旗。項目附近多是2000年至2010年間的成熟別墅項目，包括御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。

??項目兩公里范圍內，有海淀第四實驗小學、北京市師達學校、北京市清華育才實驗學校，以及北京凱文學校、北京市海淀區(qū)康福外國語學校等國際學校。

??從地塊信息來看，四季青地塊建設用地面積9.23公頃，建筑規(guī)模約11.13萬平方米，此前頤和金茂府、香山壹號院占地面積分別是4.45萬平方米、5.13萬平方米，新地塊體量不小。如果按照建筑面積180平方米計算，預計可以提供618套房源。

??而且新地塊容積率僅1.05、控高12米，比頤和金茂府、香山壹號院1.5的容積率還要低，勢必會成為市場熱點。該地塊擬于4月至5月供應，值得期待。

??永豐地塊位于海淀西北旺鎮(zhèn)中部，是中關村科學城北區(qū)永豐產業(yè)組團核心區(qū)域。地塊臨近地鐵永豐南站，向北一站路就是大廠云集的西北旺地區(qū)。目前，該片區(qū)距離最近的商業(yè)配套為中關村壹號，一站地鐵可達建設中的西北旺萬象匯，向北3公里為建設中的大悅城和海淀悅界主題街區(qū)。教育資源方面有中關村三小（科技園分校）、清華大學附屬中學永豐學校，未來醫(yī)療資源可依靠在建中的海淀北部醫(yī)療中心。

??該地塊建設用地面積達到8.95公頃，建筑規(guī)模約22.24萬平方米，體量不小，擬于今年8月至11月供應。此外，從街區(qū)土地規(guī)劃來看，除了已經成型的產業(yè)組團，生活組團（永旺家園），區(qū)域內目測有5幅住宅用地待出讓，定位為產居共享核心，未來常住人口規(guī)模約為1.1萬。

??亦莊河西X47地塊可以說是亦莊最值得期待的土地，地塊位于亦莊河西區(qū)，中海京叁號院東側，地塊北側就是北京二中經開區(qū)學校，西側還有龍湖北京亦莊天街，到南海子公園直線距離2.5公里。

??亦莊河西是亦莊開發(fā)區(qū)的居住板塊，近幾年供應了很多住宅用地，比如金茂府，限競房時代的和悅華錦、金隅學府，純商品房時代的中海京叁號院等，幾乎每個時期，這里的新房都不愁賣。

??2018年金茂府開盤時均價6.8萬元/平方米，如今金茂府的掛牌價已經突破10萬元/平方米。中海京叁號院去年以單價7萬元/平方米，總價上千萬的豪宅入市依然供不應求很快就售罄。過去兩三年，亦莊的次新房幾乎都在20%以上的漲幅。

??市場傳出消息稱，X47地塊最開始容積率是3，這次調成了2.3，品質也會提升，想在亦莊改善，想擁有好的居住環(huán)境，這塊地值得盯緊。

??另據(jù)采訪獲悉，豐臺新宮、石景山區(qū)首鋼東南區(qū)等熱門區(qū)域，也將迎來新的土地供應。