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??4月28日下午，沈陽市皇姑區首府新區北陵農場（一期）、鴨綠江北街西2宗地塊出讓，以掛牌交易方式均由萬科摘得。其中北陵農場（一期）地塊成交單價5000元/平方米，鴨綠江北街西地塊成交單價5000元/平方米，兩宗地塊成交總價4.86億元。

??不到1個月時間，沈陽已迎來兩家品牌房企入駐。4月2日，金地管理成功簽約雅馨苑北-1項目全過程代建業務，項目同樣位于沈陽市皇姑區首府新區，也是繼金地江山風華后首府新區第二個金地項目。

??2018年以來，首府新區板塊內有多宗地塊先后亮相，集中在北二環附近有7宗地塊，分別是2019年萬科摘牌的西窯鋼材市場地塊（一期）-1地塊、西窯鋼材市場地塊（一期）-2地塊，2020年金地競得西窯二期-1A地塊、華潤置地競得東窯地塊，2021年旭輝競得的西窯二期-1B地塊、萬科競得的西窯二期-2地塊，以及2023年首府科創掛牌交易成交的雅馨苑北-1地塊。

??首府新區鴨綠江北街西側區域，不僅有此次出讓的兩宗住宅用地尚未開發，周邊尚有大量儲備用地待出讓，是未來區域發展的重要力量。

??目前首府新區教育配套齊全，寧山路小學未來校區和43中學未來校區均已開學。交通方面，區域內地鐵六號線已在建設中，113、281等線路公交通達市內主要商圈。首府新區萬科首府未來城等項目均已入住，社區底商相對成熟。

??首府新區所在的沈陽市皇姑區成交表現較好。3月，皇姑區新房成交量3.2萬平方米，在市內9區新房成交中排名第二。新峰數據顯示，截至目前，該區新建商品住宅庫存已由去年一季度的65萬平方米大幅降至40萬平方米，累計去化高達15萬平方米。

??近兩年，沈陽土地出讓地塊均為無溢價成交，成交量從2021年的338.82萬平方米跌至2022年的76.7萬平方米，再到2023年的59萬平方米。土地成交縮量的同時沈陽土地供應更注重地塊質量，這使得入市地塊兼具較高的發展潛力和投資價值，更加適應目前市場需求。

??2023年末，中海地產摘得渾南區高深東路南-1地塊，成交樓面價5500元/建筑平方米，無溢價率。該地塊價格較2021年同區域成交地塊價格下調幅度較大，同時地理位置優越、配套成熟，打破了沈陽宅地市場近兩年無央企拿地的困局。

??同地方國企托底拿地不同，中海、榮信等品牌房企積極拿地后，都高調宣布了拿地信息，表明開發信心較強，未來項目快速入市的可能性更大。其中，中海2023年末摘得地塊已于今年3月開盤。

??有分析認為，沈陽房地產市場需求穩健的關鍵要素有兩大方面：一是沈陽每年人口流入規模遠超10萬人。二是沈陽主要經濟指標增速持續高于全國、全省。今年一季度，全市地區生產總值1830.5億元，同比增長6.2%，經濟加速起勢。

??4月26日，在沈陽市房產局主辦的沈陽房地產發展研討會上，遼寧大學教授曲賾勝表示，沈陽城市建設水平排名靠前，城市建設成果離不開房地產企業的開發和投入。2023年中國城市發展研究院發布的《城市建設水平綜合評估報告》顯示，沈陽在全國城市建設水平排名中位列第11位。