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??近期，市場(chǎng)上有傳言稱(chēng)，深圳計(jì)劃在“五一”假期之后，放寬福田區(qū)和南山區(qū)以外區(qū)域的購(gòu)房限制，并可能將增值稅免征期限從5年縮短至3年。

??針對(duì)上述消息，記者分別向深圳市住房和建設(shè)局及相關(guān)區(qū)局進(jìn)行了求證，多位政府工作人員均表示，目前并沒(méi)有接到相關(guān)通知，建議關(guān)注官方發(fā)布的最新消息。

??關(guān)于增值稅免征期限的調(diào)整，深圳市稅務(wù)局和南山區(qū)稅務(wù)部門(mén)工作人員表示，目前尚未收到更改通知，依然維持5年免征增值稅的政策。

??值得注意的是，2月7日，深圳己發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，對(duì)戶(hù)籍居民的購(gòu)房條件進(jìn)行優(yōu)化，不再設(shè)置落戶(hù)年限以及社保和個(gè)稅繳納年限的限制。隨著“五一”假期的臨近，市場(chǎng)對(duì)可能性又有所猜測(cè)。

??同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，2024年以來(lái)，房地產(chǎn)政策一直在持續(xù)優(yōu)化，包括北京、上海、廣州和深圳在內(nèi)的一線城市都在調(diào)整政策，但一線城市不太可能在短期內(nèi)頻繁調(diào)整政策，將會(huì)在觀察市場(chǎng)預(yù)期后進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2024年3月，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比下降5.5%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比下降7.4%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月呈同比下跌趨勢(shì)。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在4月22日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月前三周全市二手房周成交量（包括自助服務(wù)）分別為964套、1295套、1233套，周成交量環(huán)比呈現(xiàn)波動(dòng)下降趨勢(shì)。而全市有效二手房源在售套數(shù)達(dá)到6萬(wàn)套。前三周分別增加721套、1515套、77套，但可售房源的增長(zhǎng)速度正在放緩。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房市場(chǎng)上，深圳房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)了北京和上海，因此，深圳有條件推出一些優(yōu)化政策，不過(guò)是否實(shí)施以及具體內(nèi)容還有待進(jìn)一步觀察。