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??這幾天，廣州地區銀行比其他幾個一線城市更為“緊張”。

??繼2020年12月31日央行發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為房地產貸款占比和個人住房貸款占比設置上限以后，1月25日，一則“新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月3個月平均放款額度”的“雙管控”消息，在廣州金融界掀起熱議。

??就“政策層面是否出具上述指導性意見”一事，記者1月26日分別多次致電廣州市地方金融監督管理局和中國銀保監會廣東監管局，廣州市地方金融監督管理局銀行保險處工作人員告訴記者，“具體政策不太清楚”，中國銀保監會廣東監管局則未接聽電話。

??不過，記者隨后致電中國銀行、中國工商銀行等廣州支行發現，在個人住房信貸業務發放方面，這些“第一檔”銀行已經收緊住房信貸額度，并延長房貸放款周期。

??1月27日，記者又從中國工商銀行和中國銀行廣州地區相關工作人員方面獲知，今天起，“四大行”房貸利率全面上浮。其中，首套房房貸利率全面上調，二套房房貸利率亦做出不同程度調整，總體實行“首套房在LPR基礎上加55BP，二套房在LPR基礎上加75個BP”。

??從宏觀信貸數據來看，央行公布全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元；住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元，刷新歷史紀錄。廣州調高房貸利率、收緊住房貸款發放是在預料之中。

??另外，記者也聯系了北京地區興業銀行與浦發銀行等相關人士，他們均表示當前個人住房信貸業務放款周期正常，額度并不緊張。相比之下，廣州地區銀行此次房貸收緊行為，亦表明廣州樓市值得關注。

??多家銀行額度吃緊

??首套房貸利率全面上調

??進入2021年，廣州多家銀行個人住房信貸業務開始放緩。

??1月26日，中國工商銀行廣州某支行貸款部工作人員告訴記者，“目前首套房貸款利率加在LPR基礎上40個點，二套房貸款利率在LPR基礎上加60個點。如果個人住房貸款資料齊全，批貸周期大概一周左右，但銀行現在額度緊張，放款周期不確定，要等。”

??同樣在1月26日，中國銀行廣州某支行貸款部工作人員告訴記者，“目前首套房貸款利率在LPR基礎上加54個點，二套房貸款利率在LPR基礎上加79個點。如果個人住房貸款資料齊全，批貸周期大概一周，但放款時間不確定，保守估計最短也要3個月左右”。

??“停貸一說是不存在的，目前可以正常申請住房貸款，只是放款期不一定。”一位廣州房地產研究人士告訴記者，“目前五大行是沒有收到正式的‘雙管控’文件通知，但不排除有‘窗口性指導’。”

??但1月27日記者再次致電中國工商銀行、中國銀行廣州區域支行時獲知，今天起四大銀行房貸貸利率全面調整。其中，中國工商銀行由1月26日的“首套房LPR加40個BP，二套房LPR加60個BP”從27日開始上調為“首套房LPR加55個BP，二套房LPR加75個BP”；中國銀行也由1月26日的“首套房LPR加54個BP，二套房LPR加79個BP”從27日開始上調為“首套房LPR加55個BP，二套房LPR加75個BP”。

??去年以來，廣州供需兩旺的行情下，廣州多個銀行已經進行過多輪房貸利率調整。早在去年四季度甚至更早之前，廣州地區多家銀行放款速度就開始放緩，且個人住房貸款利率也出現一定上調。

??“我是去年11月20日申請住房貸款，今年1月22日才開始放款，期間與銀行做了一番溝通，利率5.05%。”說起銀行放款周期拉長，2020年底在廣州剛買首套房的吳星（化名）頗感無奈，“不過掐在房貸利率上調前批貸，也是省了不少錢”。

??“我是去年12月申請首套房住房貸款的，今天剛剛放款。從去年第四季度拖到今年1月底，利率5.05%。”廣州購房者周洋（化名）也表示貸款周期在拉長。

??1月20日，央行公布的2020年1月最新LPR報價顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。也就是說，5.05%是在現行LPR基礎上加40個BP。

??“去年8月很多銀行房貸利率就有所上調，我申請貸款的那家銀行8月份前貸款利率是在LPR基礎上加20個BP。”去年在廣州購買首套房的路剛（化名）告訴記者，“但是9月買房時，貸款利率就變成在LP基礎上加35個BP。”

??二手房放款比新房慢

??廣州樓市追漲不可忽視

??1月27日，記者了解到，目前廣州地區銀行方面已將房貸利率調整消息通知給開發商，近期購買新房的購房者接到了相關通知。另外，個別銀行也出現了新房放款速度快于二手房現象。

??記者以購房者身份自選中國銀行廣州某支行貸款部咨詢貸款時，其工作人員表示，“新房貸款速度要比二手房快”。雖然該工作人員稱目前該行申請新房和二手房貸款人數不相上下，但她仍然建議購買新房。

??“銀行跟新房開發商都有合作，所以放款周期相比二手房快。”廣州黃埔區某房產經紀代理人告訴記者，“加上目前銀行放貸周期不確定性增加，二手房業主大多不愿意等。就算與賣家談判增加春節等待期10天，他們最多也只愿意等40天到兩個月，但會增加購房者違約風險。所以，我們更加建議客戶考慮開發商的‘內轉房’”。

??所謂“內轉房”，是開發商內部員工已經購買的新房，名義上購房者是與個人買家簽協議，但購房流程與購買新房步驟相同，只要補齊差價，簽合同到房貸之間周期可以延長至半年。

??對此，上述一位廣州房地產研究人士告訴記者，“二手房交易存在評估時間長、手續審核麻煩等情況，所以放款周期較長也正常”。

??事實上，廣州房價在4個一線城市中一直處于溫和狀態，但據記者了解，在此次各大銀行房貸收緊前夕，即2020年底，廣州樓市出現過一波追漲。

??1月15日，國家統計局發布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，廣州新建商品住宅和二手房住宅價格在12月均環比上漲0.7個百分點，漲幅高于北京、上海、深圳。

??2020年廣州樓市穩定性強，經歷疫情后恢復速度快，2020年全年供應及成交均高于近5年均值。其中，2020年1月至2月受疫情影響樓市冰封；3月至6月在貨幣、人才政策等利好推動下，樓市逐步恢復；7月以后，樓市步入上行，土地市場熱度提升明顯，帶動樓市升溫，供求量持續走高。

??不過，中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“目前房貸收緊對廣州房地產市場及個人貸款買房者不會有太大影響，主要是銀行房貸放款占新增信貸比去年仍超40%，只要保持相同增速，控制好貸款速度、額度就不會觸‘雙管控’紅線。目前廣州沒有停貸，只是季節性因素，因貸款額度暫時用完等到二三月份就可以貸款了。因此，不要慌，該貸款買房就買”。